800 milioane euro investiţiile realizate în 2006 pe piaţa imobiliară românească

 
Investiţiile realizate în 2006 pe piaţa imobiliară românească au totalizat aproximativ 800 milioane euro, cele mai multe în segmentul birourilor, a declarat Mihai Plăeşu, consultant în cadrul companiei imobiliare "DTZ Echinox". Cele mai semnificative tranzacţii din punct de vedere al valorii s-au înregistrat, însă, în segmentul retail. "Putem estima că se află în stadiu avansat tranzacţii totalizând peste 250 milioane de euro, dar asta nu înseamnă că toate se vor şi concretiza", a declarat Mihai Plăeşu.
 
Decizia de a investi în dezvoltarea clădirilor de birouri este determinată de cele mai multe ori de prezenţa, în portofoliul dezvoltatorilor, a unor terenuri care să permită dezvoltarea unor clădiri competitive, de nivelul concurenţei pe piaţă, precum şi  de nivelul de rentabilitate al investiţiilor din alte sectoare economice. "Profiturile pe piaţa românească sunt în scădere în acest moment.
 
Cauza este numărul din ce în ce mai mare al dezvoltatorilor activi din Bucureşti şi creşterea nivelului de calitate. În ultimul an, remarcăm prezenţa pe piaţă a unor dezvoltatori care au în vedere o rată de profitabilitate mai mică şi, în consecinţă, îşi pot securiza proiectele la preţuri ceva mai mari. În acest caz, cei care deţin în portofoliu proiecte imobiliare mari au în momentul acesta oportunitatea vânzării la pre-ţuri avantajoase", a apreciat Daniel Mitarcu, consultant senior la "DTZ Echinox".
 
Anul 2006 a marcat o creştere uşoară pe piaţa închirierii spaţiilor de birouri moderne. Specialiştii DTZ estimează că aproximativ 200.000 mp au fost închiriaţi pe parcursul anului prin intrarea unor companii noi pe piaţă, prin extinderea celor existente, dar şi ca urmare a unor achiziţii şi fuziuni care au avut loc pe piaţă, mai ales în domeniul IT şi Pharma.
 
"Comparativ cu 2005, creşterea ar fi de 15%. Evoluţia cererii a fost încetinită, însă, şi de lipsa spaţiilor disponibile pentru ocupare în 2006, cele mai multe companii mari trebuind să aştepte finalizarea clădirilor programate pentru anul 2007. Lipsa unei oferte suficient de mari a creat o poziţie puternică pentru proprietari, care au fost mai rigizi în negocierea contractelor, menţinând ridicate chiriile şi determinând chiriaşii să fie mai precauţi în calcularea bugetelor şi estimarea evoluţiei stocului de spaţii de birouri", a precizat Adriana Neagu, consultant la "DTZ Echinox".
 
Ponderea pe care au avut-o preînchirierile (închirierea unui imobil încă din faza de proiect) în totalul pieţei a reprezentat şi motivul pentru care 40% din tranzacţiile anului 2005 au însemnat preînchirieri pentru clădiri ce urmează să fie livrate în 2007. Există încă multe companii care sunt în căutare de spaţii moderne de birouri, iar aderarea la Uniunea Europeană şi calificarea înaltă a angajaţilor români va atrage şi alte companii către România.
 
Stocul de spaţii care a fost închiriat a ajuns, în 2006, la 750.000 mp de spaţii de birouri moderne, în creştere cu 25% faţă de 2005.
 
"În condiţiile în care, din stocul existent, nu s-au eliberat suprafeţe mari, iar oferta a fost mai mică decât cererea, ne dăm seama de motivele care au determinat menţinerea unor chirii ridicate. Deşi anunţate să fie finalizate în anul 2006, sunt încă în construcţie o serie de clădiri care vor aduce 35.000 mp pe piaţă. Din aceştia, mai sunt disponibili circa 10.000 mp", a spus Adriana Neagu.
 
Rata disponibilităţii spaţiilor de birouri (vacancy rate) este, în prezent, sub 3%. Din stocul estimat pentru anul 2007, mai mult de 30% a fost deja preînchiriat.
 
Bulgaria "ne ia faţa"
 
Bulgaria este în acest moment o ţintă investiţională mult mai atractivă pentru investitorii străini în piaţa imobiliară, România fiind văzută ca o ţintă secundară, în pofida randamentelor bune pe care le oferă. Dincolo de această diferenţă, aderarea celor două ţări la Uniunea Europeană a crescut încrederea investitorilor (în special britanici şi irlandezi), lucru care va duce automat la o majorarea a tranzacţiilor, notează "International Herald Tribune".
 
"Este mai degrabă o chestiune de ordin psihologic. Până acum, investitorii au considerat că România şi Bulgaria sunt doar ţinte riscante", spune Georgi Dutchev, editor şef la revista "Properties Xpress", publicaţie ce apare la Sofia. "Pentru investitori, UE aduce siguranţa şi transparenţa investiţiilor", a mai adăugat Dutchev.
 
Preţuri de şase ori mai mici comparativ cu cele din metropolele europene
 
În ciuda boom-ului spectaculos înregistrat de acest sector, cele două ţări au în continuare cele mai mici preţuri din rândul ţărilor membre UE.
 
Spre exemplu, un apartament de 70 metri pătraţi la Sofia s-a vândut la sfârşitul anului trecut cu aproximativ 48.000 euro, notează "International Herald Tribune", citând datele Institutului Naţional de Statistică din Bulgaria. Preţul reprezintă dublul celui care se obţinea pe o proprietate similară în 1993.
 
În România, potrivit informaţiilor oferite de compania "DTZ Echinox", preţul mediu al unui apartament se tranzacţioneazăa cu aproximativ 1.000 de euro/mp. Prin comparaţie, la Londra, o piaţă imobiliară de top, metrul pătrat se vinde cu sume de aproximativ şase mii de euro, în timp ce la Genova, o piaţă de mijloc, preţul e de aproximativ 3.500 de euro pe metrul pătrat.
 
Milan Khatri, specialist în cadrul unei firme de consultanţă din Londra, apreciază că există două motive care duc la creşterea preţurilor imobiliare: veniturile mai mari ale populaţiei şi avansul creditării – două criterii îndeplinite de ambele ţări care vor duce automat la majorarea în continuare a preţurilor.
 
Abandonarea "cutiilor de chibrituri"
 
Creditele imobiliare, care s-au dezvoltat rapid în ambele ţări în ultimii cinci ani, îşi vor continua trendul crescător, pe măsură ce băncile constată o diminuare a riscurilor. Un alt factor major care va impulsiona piaţa este cererea tot mai mare de apartamente care să ofere condiţii de trai mai bune, "cutiile de chibrituri" construite în perioada comunistă nemaifiind satisfăcătoare pentru clasa medie, totul pe fondul unui stoc redus de apartamente noi.
 
"Nu văd neaparat un salt al preţurilor, ci mai degarabă unul al calităţii", spune Michael Lloyd, director al companiei "TriNation", dezvoltatorul unui proiect imobiliar de 1,1 milioane de metri pătraţi la Băneasa.
 
Lloyd a mai declarat că s-a lovit constant de speculatori, care cumpără acum, în speranţa vânzării ulterioare pentru un profit generos, însă consideră că principalul impact al aderării la UE va fi educarea cumpărătorului român în spiritul standardelor europene.
 
Unii experţi preconizează o "paralizie" a pieţei timp de jumătate de an
 
Există totuşi experţi care au o altă părere asupra evoluţiei pe termen scurt a cotaţiilor pieţei imobiliare. Clara Satchi, director în Cadrul companiei "Engel East Europe", o companie israeliană cotată la Bursa londoneză, spune că aşteptări similare au existat şi înaintea valului de aderare din 2004, însă ulterior acestei date s-a remarcat o stagnare a pieţei.
 
"Pentru moment, va interveni o paralizie a pieţei – lumea va aştepta să vadă încotro evoluează preţurile. Apoi, după o jumătate de an, va reveni boom-ul", spune Satchi. Reprezentantul "Engel East Europe", companie ce construieşte 1.700 de apartamente în cele opt proiecte pe care le dezvoltă în Bulgaria, a declarat că factorii macro-economici din România şi Bulgaria sunt extrem de buni, însă ritmul actual de construcţie este de 15 ori mai mic decât media statelor bogate din UE.

loading...

Citește și

Spune ce crezi

Adresa de email nu va fi publicata

Acest sit folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.