EUR
4,84 RON
(+0.04%)
USD
4,30 RON
(+0.09%)
GBP
5,37 RON
(-0.07%)
CHF
4,55 RON
(+0.04%)
BGN
2,47 RON
(+0.07%)
BYN
1,76 RON
(+0.09%)
CAD
3,17 RON
(-0.03%)
RSD
0,04 RON
(-0.02%)
AUD
2,99 RON
(+0.02%)
JPY
0,04 RON
(+0.09%)
CZK
0,18 RON
(0%)
INR
0,06 RON
(+0.1%)

România, pe locul 5 în dezvoltarea centrelor comerciale

România a ocupat locul 5 in Europa, cu 721.000 metri patrati suprafata inchiriabila in centre comerciale, in functie de stocul nou livrat in 2008, fiind depasita doar de Rusia, Turcia, Ucraina si Spania, se arata intr-un raport al companiei Cushman & Wakefield.

Cele mai recente cifre privind sectorul imobiliar global furnizate de compania de consultanta Cushman & Wakefield arata ca pâna la sapte milioane de metri patrati de dezvoltari de centre comerciale planificate in Europa au fost, in 2008, amânate sau anulate ca urmare a dificultatilor de creditare.

În noul sau raport ,,Dezvoltarea de centre comerciale in Europa”, Cushman & Wakefield afirma ca se asteapta ca aproximativ 10 milioane de metri patrati de spatii de centre comerciale noi sa se deschida in Europa in 2009, cu 40% mai putin decât proiectia pentru iulie 2008, iar o valoare si mai mica, de sapte milioane metri patrati este preconizata pentru 2010. Aceasta ar reprezenta cel mai mic procent de expansiune din 2005 si ar putea marca sfârsitul unei perioade de cinci ani consecutivi de ascensiune in dezvoltarea de centre comerciale.

2008 a fost un an record in ceea ce priveste inaugurarile de centre comerciale in Europa, peste 9 milioane de metri patrati de centre comerciale fiind deschise in cadrul a 310 proiecte.

Rusia a fost lider cu 1,65 milioane de metri patrati de spatii comerciale noi – o crestere de 23% in oferta de centre comerciale – urmata de Turcia, Marea Britanie, Spania si România. Marea Britanie a fost una dintre cele mai active piete vest europene, cu aproximativ 840.000 mp de spatii noi puse pe piata in 2008.

Totusi, din punct de vedere al procentelor, Bulgaria si România au avut de departe cele mai mari cresteri in oferta de centre comerciale, de 76%, respectiv 63%.

Cu toate acestea, asteptarile pentru 2009 si 2010 au fost limitate, combinatia dintre criza financiara si recesiunea globala ducând la consum mai redus, cerinte de finantare mai dure si incredere mai scazuta a dezvoltatorului. În special, piete in dezvoltate cum ar fi cea a Rusiei, Ucrainei si intr-o masura mai mica a Turciei, vor fi cu toate afectate in mod semnificativ.

Daca acum 12 luni aceste trei tari reprezentau 58% din totalul proiectelor de dezvoltare in faza de pregatire, acest procent a scazut in prezent la numai 22%.

Alexander Colpaert, consultat in cadrul grupului European de Cercetare al Cushman & Wakefield a afirmat ca “incetinirea in activitatea de dezvoltare nu este neaparat o evolutie negativa pentru multe dintre pietele emergente din Europa, intrucât unele zone, in special capitalele, au fost martorele unor aporturi enorme de spatii comerciale intr-un timp scurt.

Prin urmare, acest mediu ofera ragaz dezvoltatorilor, retailerilor si guvernelor locale pentru a evalua situatia curenta si pentru a examina cât de bine aprovizionate sunt anumite orase in prezent. În plus, pauza va acorda proiectelor existente oportunitatea de se regasi si instala in ierarhia locala de retail.”

Desi in Turcia o serie de proiecte au fost amânate, pâna in prezent impactul a fost mai putin grav decât in Rusia sau Ucraina. Turcia are in prezent cea mai mare linie de dezvoltare de centrele comerciale noi in Europa, cu peste doua milioane de metri patrati care urmeaza sa fie deschisi pâna la sfârsitul anului 2010.

Principalele “victime “ ale crizei financiare au fost pe piata româneasca retailerii locali si cei care au in administrare francize datorita problemelor cauzate de o expansiune exagerate, fie datorita lipsei finantarilor pentru emiterea de scrisori de garantie pentru deschideri de noi locatii.

“Piata centrelor comerciale din România a inregistrat in 2008 cea mai buna evolutie de dupa 1989. Au fost finalizate 25 de noi centre comerciale, in timp ce alte 12 centre existente au fost extinse. Stocul total de centre comerciale moderne a crescut cu 62%, pâna la nivelul de 1,8 milioane mp suprafata inchiriabila la sfârsitul anului 2008. În ciuda cresterii accelerate, densitatea de centre comerciale, de doar 87 mp/1.000 locuitori, ramâne scazuta, reprezentând doar 40% din media europeana (EU-27)”, a spus Florian Gheorghe, Departament Research Cushman & Wakefield Romania.

Stocul nou care urmeaza sa fie livrat in 2009/2010, in România, este estimat a se situa intre 800.000-1.000.000 mp suprafata inchiriabila. În 2009, pâna la sfârsitul lunii aprilie au fost deja livrati circa 137.000 mp de centre comerciale, dintre care mai mult de jumatate in Bucuresti.

Citește și

Spune ce crezi

Adresa de email nu va fi publicata