Persoanele fizice care au făcut afaceri imobiliare, vânate de Fisc pentru TVA

4

Statul are de recuperat TVA de circa 3 miliarde de euro, pentru tranzactiile imobiliare pe persoane fizice realizate in perioada 2006-2008, estimeaza reprezentantii companiei de consultanta Nexia România.

.

Valoarea TVA pentru toate tranzactiile imobiliare realizate pe persoana fizica in anii 2006-2008 este de circa 4 miliarde de euro, iar din aceste tranzactii circa 75% au fost “purtatoare” de TVA, a declarat marti (29 septembrie 2009), la o dezbatere pe tema impozitarii persoanelor fizice, Iulia David-Sobolevschi, partener la Nexia România, membra a Camerei Consultantilor Fiscali.

Tranzactiile pentru care trebuia platit TVA sunt cele cu locuinte noi si cu terenuri construibile, cu caracter de continuitate si cu valori mai mari de 35.000 de euro (prag practic nesemnificativ intr-o perioada de boom al pietei imobiliare).
În perioada 2006-2008 au fost vândute pe persoana fizica intregi ansambluri rezidentiale, pe fondul falsei impresii ca nu se vor aplica regulile de plata a TVA la persoanele fizice. În perioada 2006-2008, conform datelor Fiscului, circa 8.000 de persoane fizice au realizat 85.000 de tranzactii imobiliare.

Potrivit reprezentantilor Nexia România, numai 1% din aceste persoane s-au inregistrat ca platitori de TVA. În urma cu doua luni, Fiscul a trimis scrisori catre contribuabilii care nu si-au indeplinit aceste obligatii de plata a TVA.

Potrivit consultantilor, TVA aferent tranzactiilor imobiliare din perioada mentionata nu a fost platita din vina contribuabililor si pe fondul pasivitatii statului, care incearca abia acum sa recupereze aceste sume pentru a gasi surse de finantare pentru bugetul afectat de criza, dupa ce persoanele juridice au fost “sugrumate” de masuri precum impozitul minim.

Desi statul ar avea de incasat circa 3 miliarde euro de la persoanele fizice care au efectuat tranzactii imobiliare, la care se adauga si penalizari de intârziere, posibilitatea de recuperare a acestor bani este foarte limitata, a apreciat Iulia David-Sobolevschi.

“Cei care au vândut locuinte in perioada de boom imobiliar au cumparat apoi terenuri pentru a construi noi ansambluri rezidentiale, iar valoarea terenurilor este acum la jumatate fata de anul trecut. Statul o sa se indrepte spre cei care au vândut, va veni sa ii execute silit si se va trezi cu un portofoliu de locuinte si terenuri”, a spus Iulia David-Sobolevschi.

Consultantii sustin ca Fiscul vizeaza prin acest demers pe cei care practic au facut comert cu proprietati imobiliare si au vândut pe persoana fizica ansambluri rezidentiale si le recomanda celor care mai au locuinte in stoc sa se inregistreze ca platitori de TVA, inainte de a fi controlati de Fisc, pentru a putea deduce TVA pentru locuintele aflate in stoc.

loading...
Citește și
4 Comentarii
  1. mihai negru spune

    declaratia dnei Iulia David Sobolevschi, este una cu caracter populist si nu are baza legala. rugam pe dna experta susmentionata sa mai studieze macar putin legea si nu numai pe cea fiscala, ci si pe cea civila.
    intrebarea pt dna Sobolevschi cat si pt alti experti fiscali este de ce nimeni nu s-a inregistrat ca persoana impozabila daca legea o prevedea inca din 2002 si ce au facut reprezentantii statului „pagubit” in tot acest timp. a, da, a lasat falsa impresie ca nu se aplica tva la tranzactiile imobiliare, adica nu si-au facut treaba pt care au fost platiti timp de doar 7 ani. pai sa le luam banii cu are au fost remunerati in aceasta perioada plus penalizari de 0,1%/zi. sa fim seriosi si nu mai vindeti opinii populiste la comanda doamna Sobolevschi

  2. Dariana spune

    Probabil ca reprezentantii ANAF-ului si ai Ministerului Finantelor nu au juristi angajati, deoarece activitatea de vanzarea a imobilelor nu este un act comercial, potrivit Codului Comercial, chiar si cu caracter de continuitate si nu poate fi incadrata in tiparul art 127 alineat 2 nefiind o activitate a unui producator, comerciant sau prestator de servicii. Asadar nefiind autorizat ca si comerciant nu putem vorbi de colectare TVA, ci de PATRIMONIU PERSONAL, oricate vanzari am avea…

  3. golonia pe care vrea sa o faca anaf spune

    fratilor cica asta e politica de dreapta liberala unde statul este mic si te lasa sa te dezvolti. e acum am ajuns sa ia de la cei care au avut curajul sa investeasca sa dea la buget ca de masuri anticriza ioc. si sa ne mai spuna dna. cine stabileste daca are caracter comercial functionarul public sau instanta. sa vedeti plangeri penale ptr abuz in serviciu

  4. daniel spune

    De ce inspectorii fiscali nu s-au sesizat de 6-7 ani in urma? Cateva articoe din codul penal se potrivesc perfect pt acesti inspectori.Daca in perioada 2003-2006 anaf ar comunicat normele de aplicare statul ar fi incasat deja tva,dar nici macar nu au stiut de existenta unei astfel de legi si nici macar nu a interesat pe nimeni.Notarii au fost obligati sa trimita zilnic nota informativa 208 catre anaf special pt a avea o evidenta a tranzactiilor imobiliare efectuate de persoane fizice.Ce au facut inspectorii fiscali in acesti ani? Au primit salarii degeaba!!!

Spune ce crezi

Adresa de email nu va fi publicata

Acest sit folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.