De vânzare în Europa: proprietăţi guvernamentale

În contextul în care guvernele europene îndatorate adoptă măsuri de reducere a cheltuielilor şi colectare de fonduri, o serie de ţări se pregătesc să accelereze procesul vânzării de proprietăţi publice, informează Wall Street Journal.

Ţările europene au vândut ani de zile active publice, cum ar fi clădiri de birouri şi unităţi rezidenţiale, pentru a colecta bani. Cu toate acestea, criza bancară mondială şi recesiunea ulterioară au provocat o deteriorare atât de puternică a finanţelor publice încât se aşteaptă ca un număr de ţări – printre care Germania, Marea Britanie, Franţa şi Grecia – să vândă mai multe active şi pe o scară mai largă în următorii ani.

„Este clar că mai multe guverne europene încearcă să asigure cesiuni pe scară largă”, a declarat Richard Holberton, director la compania-gigant de servicii imobiliare, CB Richard Ellis (CBRE). Nu este clar ce contribuţie va avea acest program asupra finanţelor guvernului, dar „impactul lor pe pieţele imobiliare ar putea fi mult mai semnificativ”, a apreciat el.

Vânzările de active aflate în proprietatea guvernului reprezintă între 2-2,5% din totalul vânzărilor publice europene din ultimii patru ani. Se aşteaptă ca această cifră să se dubleze aproape anul acesta, conform CBRE, şi ar putea reprezenta aproximativ 4% din suma de 100 miliarde de euro ce va fi înregistrată din vânzările imobiliare.
În timp ce se aşteaptă ca unele proprietăţi să suscite un interes puternic al investitorilor, multe vor fi greu de vândut.

Citeste si:  Franţa: 65% dintre alegători nu doresc ca Nicolas Sarkozy să candideze la prezidenţiale

De exemplu, unele clădiri de birouri în excedent pe care guvernele nu le mai vor s-ar putea afla în locuri prost amplasate şi având rate ridicate de posturi vacante, fiind puţin probabil să suscite interes. Dar birourile care continuă să fie ocupate vor fi mult mai atrăgătoare. „Acolo unde activele sunt bine amplasate, de bună calitate şi continuă să producă venituri din ocuparea lor de către un locatar din sectorul public, se generează un flux de venituri atractiv pentru investitori”, a afirmat Holberton.

În Germania, „Bundesanstalt für Immobilienaufgabeď (BIMA), unitatea responsabilă cu vânzarea proprietăţilor de stat, intenţionează să vândă aproximativ jumătate din portofoliul de proprietăţi în valoare de 6,8 miliarde de euro, în următorii cinci-şase ani. Cealaltă jumătate este considerată a fi cea mai necomerciabilă iar cele mai multe cesiuni vor fi proprietăţi nonoperaţionale, mai degrabă decât vânzări şi leaseback-uri.

Analiştii se plâng de faptul că unele guverne nu au oferit potenţialilor cumpărători suficientă informaţie cu privire la strategiile lor de vânzare de proprietăţi. Astfel, intenţia guvernului Marii Britanii de a obţine 35 de miliarde de euro din active din sectorul public, în următorii 10 de ani, provenite în principal din exploataţii de infrastructură şi cămine studenţeşti, a fost criticată.

Se aşteaptă ca Marea Britanie să vândă un număr mare de active, atât producătoare de venituri cât şi proprietăţi excedentare şi leaseback-uri. Printre ele se numără High Speed 1, care deţine active ale Channel Tunnel Rail Link (Legătura Feroviară a Tunelului de sub Canal) şi dezvoltă şi întreţine infrastructura, sau National Air Traffic Services, NATS, care oferă servicii de control al traficului aerian pentru aeronave care efectuează zboruri în spaţiul aerian intern.

Citeste si:  Brexitul ar putea costa economia 100 de miliarde de lire

Anul trecut, Germania a realizat până la 42% din vânzările guvernamentale din Europa, angajându-se să vândă în mai mare măsură la nivel local. Contribuţia Germaniei a fost în medie de 30% în ultimii patru ani.
O altă ţară în care vânzările sunt iminente este Grecia, care a angajat Lazard Ltd. pentru consultanţă asupra finanţelor sale publice, inclusiv privind vânzarea unui număr de active aflate în proprietatea statului. Atena are în vedere şi lansarea unui trust de investiţii imobiliare, căruia îi va transfera o mare parte din portofoliul său imobiliar.

Guvernul francez şi-a propus să vândă 6% din stocul său total de clădiri în următorii trei ani, în scopul reducerii deficitului fiscal. Ministrul francez pentru buget, Francois Baroin, a anunţat un plan de vânzare a 1.700 din cele 28.000 de active aflate în proprietatea guvernului, oficialii francezi sperând să vândă 750 de clădiri, sau 600 de mii de metri pătraţi de spaţii de birouri.

Citește și
Spune ce crezi

Adresa de email nu va fi publicata

Consent management powered by Real Cookie Banner