Iaşi – locul 3 în topul celor mai scumpe apartamente din ţară

0

Apartamentele vechi din Iaşi s-au ieftinit cu numai 1% pe parcursul semestrului al doilea al anului trecut comparativ cu prima jumătate a anului, Capitala Moldovei situându-se pe locul 3 în topul oraşelor cu cele mai scumpe locuinţe din România, după Bucureşti şi Cluj-Napoca, relevă un studiu realizat de compania de consultanţă şi evaluare „Darian”.

Preţul mediu de vânzare al apartamentelor vechi din Iaşi a ajuns în al doilea semestru din 2011 la 891 de euro/mp, faţă de  900 de euro/mp cât era în prima jumătate a anului trecut. Potrivit studiului realizat de „Darian”, preţul de vânzare al apartamentelor noi a fost, în medie, de 960 de euro pe metru pătrat.

În cele mai scumpe zone ale oraşului – Centru şi Copou – apartamentele vechi cu două camere, de exemplu, s-au vândut cu preţuri cuprinse între 44.000 şi 59.500 de euro, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Alexandru-Dacia sau Mircea-Galata, preţurile au fost cuprinse între 28.000 şi 44.500 de euro, funcţie de suprafaţă, dotari şi etaj.

La nivel naţional, cele mai scumpe apartamente vechi sunt în Bucureşti, unde preţul mediu a fost în semestrul II din 2011 de 984 euro/mp, Cluj-Napoca (977 euro/mp) şi Iaşi (891 euro/mp). Cele mai ieftine locuinţe vechi le găsim în oraşe precum Reşiţa (470 euro/mp), Baia Mare (522 euro/mp) şi Satu-Mare (537 euro/mp). Asistăm oare la sfârşitul unui ciclu de trei ani marcat de un trend descendent pe piaţa imobiliară sau ne aşteaptă o nouă cădere a preţurilor şi în 2012? Estimările indică mai degrabă al doilea scenariu.

Descurajarea creditelor în valută ar putea duce la o micşorare a cererii solvabile, ceea ce înseamnă că şi mai puţini români vor avea la dispoziţie în acest an suma necesară achiziţionării unui apartament.

„O tendinţă evidentă care relevă adaptarea la criza economică este aceea de construcţie a apartamentelor la suprafeţe mai reduse decât înainte de criză”, spune Adrian Crivii, preşedintele „Darian”.

Se estimează, de asemenea, că în condiţiile creşterii preţului gigacaloriei, cererea se va îndrepta în 2012 cu precădere către apartamentele din blocurile reabilitate termic, cu o bună izolaţie, şi de preferinţă dotate cu centrale termice.

În ceea ce priveşte preţurile terenurilor din Iaşi, acestea au coborât în medie, cu circa 3% în a doua parte anului 2011 faţă de primul semestru şi cu 11% faţă de aceeaşi perioadă din 2010. În zonele ultracentrale şi centrale, preţul metrului pătrat de teren cu regim mediu de înălţime a fost cuprins între 170 şi 480 de euro, în timp ce în zonele mărginaşe terenurile din acelaşi regim s-au vândut cu preţuri cuprinse între 9 şi 35 euro pe metru pătrat.
………………..
Compania „Darian”, cu birouri în 20 de oraşe din ţară, este cea mai veche firmă cu capital integral românesc care activează în sfera consultanţei pentru evaluare, ajungând în 2011 la o cifră de afaceri de 3 milioane de euro. Compania realizează semestrial şi anual un raport privind evoluţia pieţei imobiliare din România.

Citește și

Spune ce crezi

Adresa de email nu va fi publicata

Acest sit folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.