Află aici tot ce trebuie să ştii despre certificatul energetic

Cei care doresc să vândă sau să închirieze o locuinţă, potrivit legii, trebuie să le prezinte viitorilor locatari şi un certificat de performanţă energetică. De altfel, contractele de vânzare-cumpărare sau de închiriere încheiate fără prezentarea unui certificat energetic sunt supuse nulităţii relative şi pot fi atacate în instanţă.

 

Ce este certificatul energetic

Certificatul de performanţă energetică este un act ce se eliberează de un auditor energetic atestat în care este stipulată eficiența energetică a unei locuinţe.

Practic, fiecare imobil evaluat este notat cu o notă energetică şi este inclus într-o clasă energetică. Nota este cuprinsă în intervalul 1-100, cu cât valoarea este mai mare, cu atât eficienţa este mai ridicată.

În ceea ce priveşte clasele energetice, acestea sunt notate cu literele de la A la G. Clasa A cuprinde imobilele cele mai eficiente din punct de vedere energetic, în vreme ce în clasa G sunt incluse cele cu performanţa energetică slabă.

Cum se face evaluarea energetică

Evaluarea unui imobil din punct de vedere energetic şi eliberarea unui certificat de performanţă energetică se face de către un auditor energetic atestat.

În acest scop, acesta va avea nevoie de o serie de documente ale imobilului şi de informaţii, dar şi de o vizită la faţa locului pentru a culege anumite date.

Timpul necesar pentru eliberarea documentului depinde foarte mult de complexitatea lucrării, dar şi de documentele puse la dispoziţie de către solicitant.

 

Folosind o metodologie specifică de calcul, auditorul calculează consumurile energetice anuale pentru încălzire, alimentare cu apă caldă, ventilare, iluminat artificial şi climatizare, încadrând fiecare consum în parte într-o anumită clasa energetică.

 

Documente şi informaţii necesare

Pentru obţinerea certificatului energetic, auditorul utilizează următoarele documente şi informaţii:

  • Numele proprietarului;
  • Anul de construcţie al imobilului;
  • Planul locuinţei;
  • Planurile de situaţie şi planurile nivelurilor (în funcţie de tipul construcţiei);
  • Planul cadastral din care reies dimensiunile încăperilor şi ale ferestrelor;
  • Starea balcoanelor (închise sau deschise);
  • Materialele pereţilor exteriori şi tipul de tâmplărie;
  • Starea faţadei;
  • Tipul de încălzire şi de calorifere;
  • Numărul punctelor de apă;
  • Înălţimea liberă în apartament;
  • Prezența apometrelor/repartitoarelor.

O parte dintre acestea (documentele) sunt primite în copie de la solicitant, iar o parte din informații sunt obținute de auditor printr-o scurtă vizită la imobil.

 

Clădirile care au nevoie de certificat energetic

În primul rând,  documentul este obligatoriu pentru clădirile ce se vând sau se închiriază sau la recepţia unei clădiri noi, însă există şi alte tipuri de clădiri care au nevoie de un certificat energetic afişat la loc vizibil:

  • Instituţii de învăţământ;
  • Clădiri de birouri;
  • Hoteluri, pensiuni şi restaurant;
  • Policlinici şi spitale;
  • Clădiri în care se desfăşoară servicii de comerţ;
  • Clădiri în care se prestează servicii publice;
  • Alte tipuri de clădiri publice în care se consumă

Dincolo de necesitatea reglementată prin lege, certificatul energetic este un document foarte util pentru cei care vor să renoveze o locuinţă şi să crească preţul de vânzare/închiriere al acesteia.

De asemenea, şi pentru viitorii locatari este un document util, întrucât îşi pot face o idee cu privire la costurile estimative de întreţinere şi pot negocia astfel preţul de vânzare/închiriere a unei locuinţe.

Citește și

Spune ce crezi

Adresa de email nu va fi publicata

Acest sit folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.