Unul dintre cei mai mari proprietari privați din Marea Britanie a declarat că caută oferte internaționale pentru a-și diversifica portofoliul, dar nu se așteaptă la o „bonanza” de la scăderea bruscă a valorii proprietăților comerciale.
Grosvenor, grupul imobiliar al Ducelui de Westminster, deține zone din centrul Londrei în Mayfair și Belgravia. Directorul executiv Mark Preston a spus că scăderea valorii proprietăților și dificultățile de a obține datorii în unele părți ale pieței imobiliare din SUA vor crea oportunități pentru investitorii cu buzunare adânci precum Grosvenor.
„Nu credem că există o bună bunătate pe piață. Există buzunare interesante de oportunități. . . în special din părți ale pieței în care piața datoriilor începe să se închidă”, a spus el. „Ca investitor pe termen lung cu capital răbdător, suntem într-o poziție ideală pentru a capitaliza.”
Ca parte a eforturilor de diversificare, Grosvenor dorește să-și dubleze investițiile terțelor părți – susținând activele administrate de alte companii de management și dezvoltare imobiliară – la 1,5 miliarde de lire sterline în cinci ani.
„Avem deja un portofoliu foarte important în domeniul rezidențial în Londra. Afacerea indirectă se concentrează pe diversificarea expunerii noastre”, a spus Preston. Deținerile Grosvenor Property erau evaluate la 9 miliarde de lire sterline la sfârșitul anului 2022, aproximativ stabile față de anul precedent.
Compania a investit 300 de milioane de lire sterline în tranzacții cu terți anul trecut, ducând investițiile sale indirecte totale la aproape 600 de milioane de lire sterline în locații din Australia până în Brazilia.
Grupul, care a început să dezvolte câmpuri și mlaștini în districtul cunoscut acum sub numele de Mayfair în anii 1720, are 36% din portofoliul de proprietăți în birouri și aproximativ un sfert în retail și rezidențial, inclusiv exploatații în America de Nord. Acesta caută să-și sporească expunerea în alte sectoare, inclusiv logistică și locuințe pentru studenți, și să se extindă în Europa și Asia.
Creșterea ratelor dobânzilor a generat anxietate cu privire la valorile proprietăților comerciale, făcând creditorii să fie mai precauți cu privire la piață. Ratele ridicate ale locurilor de muncă vacante și prăbușirea Băncii Silicon Valley s-au adăugat la aceste îngrijorări pe piața din SUA.
Lisa Attenborough, șeful departamentului de consultanță pentru datorii la agenția imobiliară Knight Frank, a declarat că creșterea bruscă a costurilor datoriilor a însemnat că pentru multe tranzacții asumarea datoriilor este acum o frânare pentru randamentul financiar, ceea ce creează un „camp de joc mai clar” pentru investitorii care pot plăti. scoateți sume mari de numerar și vă bazați mai puțin pe datorii.
„SUA este locul în care piața datoriilor s-a înăsprit cu adevărat”, a spus ea, în timp ce în Europa și Marea Britanie „datoria este cu siguranță acolo, dar este accesibilă?”
Etapele incipiente ale pandemiei au provocat pierderi mari pentru Grosvenor, deoarece valoarea proprietăților și colectarea chiriei au scăzut, în special în afacerile sale britanice și irlandeze.
Afacerea imobiliară urbană a lui Grosvenor a înregistrat profituri înainte de impozitare de 110 de milioane de lire sterline în 2022, în scădere față de 437 de milioane de lire sterline cu un an înainte. Compania a spus că scăderea a fost cauzată în principal de câteva vânzări mari de proprietăți unice care au sporit rezultatele în 2021. Profiturile înainte de impozitare din unitatea sa imobiliară din Regatul Unit, ajustate pentru a exclude mișcările de evaluare, au crescut cu 6%, până la 38 de milioane de lire sterline.
Compania a declarat că și-a stabilit un nou obiectiv de a-și reduce emisiile globale directe și indirecte de carbon, în conformitate cu limitarea încălzirii globale la 1,5 °C. Afacerea imobiliară din Regatul Unit, care s-a angajat deja să ajungă la zero net până în 2040, și-a redus emisiile de carbon cu 24% în doi ani, a adăugat acesta.
Sursa – www.ft.com