Prețurile locuințelor din Marea Britanie scad mai puțin brusc, pe măsură ce pesimismul vânzărilor se atenuează, potrivit unui sondaj al agenților imobiliari care sugerează că piața imobiliară se stabilizează în urma creșterii recente a costurilor ipotecare.
Royal Institution of Chartered Surveyors a declarat joi că soldul său de preț al locuințelor, care măsoară diferența dintre procentul de inspectori care văd creșteri și scăderi ale prețurilor locuințelor, a crescut la minus 39 luna trecută de la minus 43 în martie.
Aceasta este cea mai mare cifră din ultimele cinci luni și în creștere față de minimul de minus 47 înregistrat în februarie, de 14 ani.
Respondenții la sondajul organismului profesional au fost, de asemenea, mai puțin pesimiști în ceea ce privește prețurile viitoare ale locuințelor, așteptările pentru anul viitor crescând la minus 16 în aprilie de la minus 24 în martie și cu mult peste minus 61 înregistrat în noiembrie anul trecut.
Cifrele mai puternice au venit după ce datele oficiale au arătat miercuri că majoritatea persoanelor din Anglia și Țara Galilor în vârstă de 20 de ani au ales să continue să locuiască cu părinții lor, în special în Londra, în parte din cauza accesibilității scăzute a locuințelor.
În timp ce a remarcat că majoritatea indicatorilor au „crescut … de la minimele atinse spre sfârșitul anului trecut”, RICS a declarat că rezultatele sale au indicat în continuare „o piață care se luptă pentru impuls, cu costuri de împrumut mai mari și o perspectivă economică precaută care rămâne principala provocare”.
Vânzările agreate pentru luna aprilie s-au îmbunătățit la minus 19, cel mai înalt nivel din iulie anul trecut, dar măsura care urmărește cererea noilor cumpărători a scăzut la minus 37 de la minus 30 în martie și februarie.
Datele de joi sunt un ecou al cifrelor de săptămâna trecută de la furnizorul de credite ipotecare Nationwide, care a arătat că prețurile locuințelor au crescut cu 0,5% între martie și aprilie, și Banca Angliei, care a declarat că aprobările de credite ipotecare au atins un maxim de cinci luni în martie.
Costurile de împrumut s-au redus de la atingerea unui vârf în toamna anului trecut, după ce premierul de atunci Liz Truss a anunțat reduceri de taxe nefinanțate în valoare de 45 miliarde de lire sterline în bugetul său „mini” nefericit, deși acestea rămân mai mari decât înainte de septembrie 2022.
Ipotecile care urmăresc rata de bază a BoE sunt susceptibile de a crește în continuare, deoarece piețele se așteaptă ca banca centrală să crească ratele dobânzilor la un maxim al anilor 15 de 4,5% mai târziu joi. Cu toate acestea, consumatorii care au încheiat contracte cu rată fixă beneficiază de relaxarea așteptărilor privind ratele dobânzilor pe termen lung.
În condițiile în care multe persoane nu pot cumpăra o proprietate, majoritatea inspectorilor au declarat pentru RICS că au observat o cerere mai mare de închiriere, ceea ce a dus la creșterea prețurilor de închiriere cu mult peste nivelurile medii din ultimele două decenii.
Datele publicate miercuri de Oficiul Național de Statistică au arătat că accesibilitatea locuințelor continuă să cântărească asupra tinerilor, mai mulți alegând să rămână să locuiască cu părinții lor, în special în Londra.
În 2021, mai mult de una din patru familii din capitală a avut cel puțin un copil adult – definit ca o persoană cu vârsta de peste 18, sau peste 16 și care nu este în educație – în casă, cea mai mare proporție din orice regiune din Anglia, potrivit ONS.
Agenția a declarat că accesibilitatea locuințelor a fost un factor cheie în spatele acestei tendințe în creștere. Londra a fost cea mai puțin accesibilă regiune pentru cumpărarea unei proprietăți anul trecut, cu un lucrător mediu care a cheltuit 12,5 ori câștigurile sale anuale pentru cumpărare.
Sursa – www.ft.com