Industria imobiliară se confruntă cu „un mediu de rate ale dobânzii „mai mari pentru mai mult timp””, a avertizat șeful unuia dintre cei mai mari proprietari de locuințe din Marea Britanie, în timp ce valoarea portofoliului său a scăzut.
Mark Allan, directorul executiv al Landsec, a declarat marți că un deceniu de rate ale dobânzii ultra-joase a fost o „aberație” și că investitorii imobiliari nu ar trebui să „spere că piețele vor reveni pur și simplu „la normal” și că ratele dobânzilor vor reveni brusc dacă așteptăm suficient de mult timp”.
Scăderea valorii portofoliului Landsec a fost condusă de birourile din City of London, care au scăzut cu 15% în acest an. Birourile din West End, care includ marile dețineri ale companiei din jurul gării Victoria, au scăzut cu 8%.
Grupul a trecut la o pierdere înainte de impozitare de 622 milioane de lire sterline în anul până la sfârșitul lunii martie, deoarece valoarea totală a portofoliului său de 10,2 miliarde de lire sterline, în mare parte birouri și proprietăți de vânzare cu amănuntul, a scăzut cu 7,7%.
Valorile proprietăților comerciale și tranzacțiile s-au prăbușit în ultimele luni, deoarece piața s-a confruntat cu consecințele „mini-bugetului” de toamnă din Marea Britanie, cu o încetinire economică și cu creșterea rapidă a costurilor datoriilor.
Ajustarea la costurile mai mari ale datoriilor a fost dureroasă pentru un sector al proprietăților comerciale care se bazează în mare măsură pe împrumuturi. Allan a spus că unii investitori au exagerat cu datoriile super ieftine. „Acele modele de afaceri în care puteai să te împrumuți ieftin și să plătești mai mult pentru un activ … cred că acele vremuri au rămas în mod clar în urmă”, a adăugat el.
În ciuda scăderii valorii portofoliului Landsec, Colm Lauder, analist la Goodbody, a declarat că grupul a fost un „supraperformant notabil” față de o scădere medie de 19% în portofoliile din Marea Britanie.
Landsec a declarat că cererea globală de birouri se va reduce după Covid. Reducerea ar putea fi de până la 20% pentru spațiile de birouri „convenționale” în „clădiri de tip sediu mare”, a declarat Allan.
Cu toate acestea, compania a raportat o cerere robustă pentru clădirile de înaltă calitate, eficiente din punct de vedere energetic, pe care le deține. Costurile mai mari de construcție și de îndatorare vor însemna probabil că dezvoltatorii nu vor construi suficiente clădiri de dorit în locații centrale în următorii ani, a spus Allan. Chiriașii adoptă adesea o „săptămână lungă de patru zile” și își planifică „spațiul maxim de care au nevoie, nu spațiul mediu”, a adăugat el.
Landsec a raportat o creștere de 6% a veniturilor nete din chirii în termeni comparabili. Câștigurile pe acțiune, ajustate pentru a lua în considerare modificările de evaluare și unele elemente excepționale, au crescut cu 4,4 la sută. „În ciuda performanței dificile, dar în mare parte așteptate, a evaluării, (Landsec) a continuat să demonstreze soliditatea fluxurilor sale de numerar”, a declarat analistul Numis Max Nimmo.
Compania a vândut 1,4 miliarde de lire sterline de birouri, în principal din City, în timpul anului, inclusiv biroul Deloitte din One New Street Square, în timp ce încerca să reducă datoriile și să elibereze numerar pentru noi investiții. Allan a declarat că societatea mai are multe de vândut, dar probabil că „va deveni cumpărător” până la sfârșitul anului.
Sursa – www.ft.com