Prețurile locuințelor din UE au suferit prima scădere trimestrială din 2015, deoarece costurile în creștere ale împrumuturilor pun capăt unui boom de aproape un deceniu pe piețele imobiliare rezidențiale.
Eurostat, biroul de statistică al UE, a declarat marți că prețurile locuințelor au scăzut cu 1,5% în ultimele trei luni ale anului 2022, după scăderi în 15 dintre cele 27 de țări membre ale blocului. Cele mai mari scăderi au fost în Danemarca și Germania, unde prețurile locuințelor au scăzut cu 6,5% și, respectiv, 5%.
Ratele mai mari ale dobânzilor și creșterea în creștere a costului vieții îi descurajează pe mulți europeni să cumpere o casă, ceea ce duce la o scădere bruscă a cererii de credite ipotecare, ceea ce pune presiune în scădere asupra prețurilor proprietăților.
Date mai recente publicate de fiecare țară indică probabil că declinul va continua în primele luni ale acestui an. Prețurile caselor din Olanda au scăzut cu 1,5% între ianuarie și februarie, potrivit cifrelor de la agenția națională de statistică CBS luna trecută.
Au existat câteva momente pozitive, cum ar fi Croația, unde cererea în creștere din partea cumpărătorilor străini înainte de introducerea monedei euro de către țară în ianuarie a condus la creșterea prețurilor locuințelor cu 4,7% în ultimul trimestru al anului trecut.
Dar creșterea prețurilor la locuințe observată în ultimul deceniu s-a inversat acum în mare parte din UE.
În timp ce prețurile rămân cu peste 50% mai mari decât la începutul lui 2014, o serie de creșteri ale ratei dobânzii de către Banca Centrală Europeană și alți stabilitori de rate sunt de așteptat să continue să afecteze piața.
„Ne așteptăm la o deteriorare suplimentară a ritmului prețurilor locuințelor în trimestrele următoare”, a declarat Anja Heimann, economist la S&P Global Market Intelligence, adăugând că lipsa investițiilor din sectorul construcțiilor ar stabiliza în cele din urmă prețurile prin limitarea ofertei.
Luna trecută, BCE și-a majorat rata depozitelor cu jumătate de punct procentual, la 3%, ducând costurile îndatorării în zona euro la cel mai ridicat nivel de la criza financiară din 2008, iar unii factori de decizie politică au spus că este probabilă o altă creștere în mai.
Băncile au înăsprit condițiile de credit ca răspuns și analiștii cred că s-ar putea retrage în continuare după turbulențele din ultima lună din sector, declanșate de prăbușirea Silicon Valley Bank din SUA și vânzarea forțată a Credit Suisse de către rivalul său UBS.
„Este probabil să vedem o creștere suplimentară a costului de finanțare al băncilor, o înăsprire a standardelor de credit și o decelerare a creșterii volumelor de împrumuturi”, a declarat Luis de Guindos, vicepreședintele BCE, într-un discurs în weekend. .
Totalul creditelor acordate de bănci clienților din zona euro a scăzut pentru a treia lună consecutiv în februarie, ducând scăderea totală pe trei luni la 72 de miliarde de euro și punând capăt aproape cinci ani de creștere consistentă, potrivit cifrelor publicate de BCE săptămâna trecută.
Piața imobiliară din Suedia a suferit una dintre cele mai mari scăderi din Europa, prețurile scăzând cu 15% în ultimul an. Această scădere a continuat după ce prețurile caselor din Suedia au scăzut cu 0,8% între februarie și martie, potrivit datelor de luni ale împrumutătorului ipotecar SBAB Bank.
Marea Britanie a suferit, de asemenea, o scădere bruscă a pieței sale imobiliare, unde prețurile au scăzut cu 0,8% între februarie și martie, potrivit datelor publicate de furnizorul de credite ipotecare Nationwide săptămâna trecută. Aceasta a continuat o scădere neîntreruptă a prețurilor caselor din Regatul Unit din vara trecută și a condus la o scădere de 3,1% față de an, cea mai mare din 2009.
Sursa – www.ft.com
