Criza imobiliară afectează agenții din Cluj-Napoca: povestea lui Cezar Onaca

Trecutul prosper și prezentul incert al unui agent imobiliar

După o experiență de peste zece ani în domeniul imobiliar, Cezar Onaca a decis în 2007 să își deschidă propria afacere ca persoană fizică autorizată (PFA). Motivul principal pentru această alegere a fost dorința de a reduce povara fiscală.

Vârfurile carierei și câștigurile record

Cea mai fructuoasă perioadă pentru Onaca a fost între 2007 și 2008, când a reușit să vândă terenuri în exclusivitate, inclusiv unele situate aproape de fabrica Nokia din Jucu. Cel mai semnificativ câștig al său s-a ridicat la 28.000 de euro„>000 de euro pentru un teren de 28 hectare, cu un comision stabilit la un euro pe metru pătrat. „În acele vremuri favorabile, venitul lunar minim era de aproximativ 1.000 de euro, iar uneori am ajuns chiar la sume între 3.000 și 5.000 de euro”, a declarat el.

Impactul crizei asupra pieței imobiliare

În ultimii doi ani, însă, activitatea lui Onaca s-a diminuat drastic. „Tranzacțiile imobiliare din Cluj au scăzut cu aproximativ 75%”, afirmă el. Multe firme caută acum să se mute din clădiri premium unde chiria variază între 10-15 euro pe metru pătrat către zone cu costuri mai reduse, ce ajung până la doar 5 euro pe metru pătrat.

Venituri reduse într-un climat economic dificil

În prezent, venitul lunar minim garantat al lui Cezar Onaca este doar de 100 de euro. Acesta provine nu doar din intermedierea tranzacțiilor rare care au loc acum pe piață, ci și din gestionarea unor apartamente închiriate sporadic. De asemenea, dacă reușește să finalizeze o nouă închiriere, poate obține încă o sută de euro suplimentari.

Această situație reflectează provocările cu care se confruntă mulți profesioniști din domeniul imobiliar într-un climat economic tot mai instabil.