Cu aproape 300.000 mp de proiecte de birouri livrate în ultimii trei ani, zona Centru-Vest a devenit cel mai mare hub de birouri din București, depășind subpiața Floreasca-Barbu Văcărescu în T1 2023, potrivit Cushman & Wakefield Echinox. Compania de consultanță imobiliară se așteaptă ca această situație să rămână constantă cel puțin pe termen mediu, având în vedere planurile anunțate de dezvoltatori.
Zona Centru-Vest a ajuns la un stoc de 614.000 mp, față de 589.600 mp în Floreasca-Barbu Văcărescu, unde oferta nouă s-a ridicat la 132.000 mp începând cu 2019.
Citeste si:
Dimitrie Pompeiu (440.700 mp), Centru (412.500 mp) și CBD (357.300 mp) sunt celelalte piețe de birouri din top 5 din capitala României.
În primul trimestru al anului, oferta de birouri din București a constat în cea de-a doua clădire a proiectului mixt One Cotroceni Park (34.500 mp GLA) dezvoltat de One United Properties în subpiața Centru-Vest și în clădirea Muse (7.500 mp GLA) în zona Expozitiei. Astfel, stocul de birouri din București a ajuns la 3,35 milioane mp la sfârșitul trimestrului.
În ceea ce privește activitatea de închiriere, cererea a fost scăzută, deoarece în T1 2023 au fost tranzacționați doar 55.800 mp. Potrivit Cushman & Wakefield Echinox, acesta este cel mai scăzut nivel din T1 2021 și corespunde unei scăderi de 31% față de anul precedent.
Madalina Cojocaru, șefa agenției de birouri Cushman & Wakefield Echinox, a declarat: „Primul trimestru al anului 2023 a fost relativ slab din punct de vedere al tranzacțiilor, deoarece este mai dificil să adopți decizii de afaceri într-un context economic imprevizibil. Cu toate acestea, sentimentul pieței rămâne relativ puternic, deoarece o serie de tranzacții importante sunt în curs de negociere, iar activitatea de închiriere este așteptată să se relanseze începând cu al doilea trimestru.”
Rata de neocupare în București a scăzut la 14,8% în primul trimestru, în condițiile în care în acest trimestru s-a înregistrat o absorbție netă de aproape 40.000 mp.
Evoluția cererii din București urmează tendința observată în celelalte capitale din Europa Centrală și de Est, regiune în care activitatea de tranzacționare a înregistrat o scădere de 22% față de primul trimestru din 2022, precizează aceeași sursă.
Între timp, în primul trimestru al acestui an s-a înregistrat o creștere a chiriilor, chiria principală prime din zona CBD ajungând la 21 EUR/mp/lună, nivel care reflectă o creștere anuală de 13,5%. „Această evoluție ascendentă a chiriilor din București vine, de asemenea, într-un context mai regional de costuri mai ridicate ale chiriilor în întreaga ECE, unde valori de referință corespunzătoare de 28,5 EUR/mp/lună, 25 EUR/mp/lună și 24,5 EUR/mp/lună au fost înregistrate în Praga, Budapesta și, respectiv, Varșovia”, se arată în comunicatul de presă.
Proiecte de birouri totalizând 139.400 mp GLA sunt în prezent în construcție în București, în timp ce alte proiecte care cumulează o suprafață de aproximativ 300.000 mp GLA se află în diferite stadii de planificare.
Sursa – www.romania-insider.com
