Impactul includerii locuințelor ANL în Programul ‘Prima Casă 2’ asupra dezvoltatorilor imobiliari
Dezvoltatorii din sectorul imobiliar consideră că integrarea clădirilor de tip ANL în cadrul Programului ‘Prima Casă 2’ nu va afecta desfășurarea activităților lor comerciale. Asher Lax, director de marketing și vânzări la Adama, a subliniat că aceste locuințe sunt destinate unui alt segment de piață. „Există criterii stricte de eligibilitate pentru achiziția acestor apartamente, iar prețurile anunțate sunt subvenționate. Este imposibil să construiești la aceleași costuri”, a explicat el.
Valentin Tănase, vicepreședinte al Platinum Group, a adus în discuție faptul că vânzarea locuințelor ANL este benefică pentru bugetul statului. „Introducerea spre vânzare a caselor construite de ANL este o măsură pozitivă; statul are nevoie urgent de resurse financiare și este firesc să exploreze toate opțiunile disponibile”, a afirmat Tănase.
Referitor la prețurile practicate pentru locuințe, acesta a menționat că ANL beneficiază de terenuri cedate gratuit și utilități plătite din fonduri publice, ceea ce face ca statul să nu fie un competitor direct pe piața privată. Tănase speră ca autoritățile să ia în considerare sugestiile dezvoltatorilor privați pentru revitalizarea pieței prin intermediul programului ‘Prima Casă 2’.
În cadrul primei ediții din acest an a Târgului Imobiliar ‘Project Expo’, desfășurat pe 5 martie la Palatul Copiilor din București, Ciprian Clenciu, președintele Asociației Române a Agențiilor Imobiliare (ARAI), a exprimat îngrijorări cu privire la concurența neloială generată prin includerea locuințelor ANL în program. El susține că această măsură ar putea crea obstacole suplimentare într-o piață deja afectată.
Hello! How can I assist you today?
Pe de altă parte, Daniel Tudor, director al Diviziei Real Estate la Volksbank România, contestând afirmațiile lui Clenciu despre impactul negativ al proiectelor ANL asupra pieței imobiliare private. „Este greșit să credem că aceste proiecte vor distorsiona piața; clienții care pot accesa finanțare bancară vor prefera întotdeauna imobilele noi și bine construite oferite de dezvoltatori privați”, a declarat Tudor.
Totuși, el recunoaște limitările instituțiilor financiare care nu pot oferi credite nelimitate pentru cazurile sociale. A doua etapă a programului guvernamental ‘Prima Casă’ s-a lansat recent atât pentru proprietățile vechi cât și noi; garanția maxim acceptată rămâne constant la 60.000 euro pentru imobilele finalizate sau aflate în construcție avansată și se ridică până la 75.000 euro pentru casele nou construite.
În plus față de acestea informații relevante ar fi faptul că cererea total solicitat în cadrul Programului ‘Prima Casă’ depinde semnificativ mai mult decât plafonul stabilit iniţial – cu aproximativ 50% mai mult decât cei 700 milioane euro prevazuti in bugetele anuale ale guvernului român – ceea ce reflecta o tendinţă crescătoare pe acest segment al pieţei imobiliare.
Recent modificările legislative aprobate pe data de 23 februarie au redus perioada minim obligatorie înainte ca chiriașii să poată cumpără locuințe prin program – scurtând termenul iniţial trei ani până la un singur an – facilitând astfel accesibilitatea acestor proprietati prin intermediul programului ”Prima Casa 2”.