Piața Rezidențială din București: Stocuri Mari și Prețuri în Scădere
Oferte Nevândute în Creștere
La finalul lunii iunie 2010, piața rezidențială din București se confrunta cu o ofertă de aproximativ 8.000 de unități nevândute, conform unui raport al Colliers International. Dintre acestea, 5.400 de apartamente erau disponibile direct de la dezvoltatori.
Finalizări și Livrări
Dezvoltatorii au reușit să respecte majoritatea termenelor stabilite, livrând circa 2.500 de unități în prima jumătate a anului, ceea ce reprezintă peste 80% din cele 3.000 anunțate inițial. Astfel, stocul total al apartamentelor livrate în proiectele mari a ajuns la 13.500 la sfârșitul lunii iunie, marcând o creștere semnificativă de 23% față de sfârșitul anului precedent.
Cererea Sub Așteptări
Cu toate acestea, cererea nu a fost suficientă pentru a absorbi volumul crescut al livrărilor din ultimele două ani și jumătate. Astfel, numărul apartamentelor livrate dar nevândute a crescut la 3.700 până la finele primului semestru din acest an, comparativ cu doar 2.500 unități la finalul lui 2009.
Impactul Crizei Financiare
Criza economică globală a evidențiat atât dimensiunea cât și valoarea realității pieței rezidențiale locale; vânzările totale pentru proiectele analizate s-au ridicat doar la aproximativ 600 de unități în primele șase luni ale lui 2010.
Programul Prima Casă: Efecte Limitate
Deși programul guvernamental „Prima Casă” (în varianta sa II) continuase să fie susținut oficial, rezultatele nu au fost pe măsura așteptăților inițiale. Datele Fondului Național de Garantare arată o scadere semnificativã: numărul garanțiilor acordate lunar s-a redus drastic – media fiind acum doar de aproximativ 1.320 garanții pe lunã între martie și iulie.
Scadențe Ale Prețurilor
În contextul vânzărilor reduse, dezvoltatorii au continuat să reducã preţurile; astfel preţul mediu pe metru pătrat construit s-a diminuat cu circa10%, ajungând la un nivel mediu de1.170 euro/mp (fără TVA) până la finele lunii iunie – o scadere considerabilã faţăde cei1 .300 euro/mp raportati in decembrie2009 şi o pierdere totalãde28% comparativ cu maximile atinse in primul semestru al anului2008.
Previziuni Pessimiste pentru Viitor
Analizând tendinţele actuale ale pieţei rezidenţiale corelate cu evoluţia economiei naţionale , Colliers International nu anticipează o intensificare a activităţii pe termen scurt (următoarele6-12 luni). Se estimează că segmentul rezidenţial va continua să se confrunte cu un volum mai mic al tranzacţiilor şi că preţurile vor continua să scadǎ , însă într-un ritm mai lent decât anterior.
