În iulie 2024, conform celor mai recente statistici publicate de Storia, platforma de imobiliare deținută de OLX, s-a observat o majorare de 16% a prețurilor medii pentru apartamente, atât cele vechi, cât și cele noi, comparativ cu aceeași lună a anului precedent. Această creștere subliniază o tendință ascendentă pe piața imobiliară, reflectând o cerere în continuă expansiune și modificări semnificative în valorile proprietăților.
Piața imobiliară. Cine are acest tip de imobil beneficiază de mai mulți bani
În analiza recentă realizată de Storia, se observă că Oradea se remarcă prin prețurile mai scăzute la garsoniere și apartamente de diferite dimensiuni, făcând din acest oraș o opțiune atractivă pentru cei care caută oferte mai accesibile. În contrast, Cluj-Napoca se situează în topul celor mai scumpe locații pentru achiziția de garsoniere și apartamente, reflectând o cerere ridicată și un nivel de trai mai mare în această regiune.
București și Sibiu au experimentat cele mai mari creșteri ale prețurilor în ultimul an, cu un avans de 23%, în timp ce Constanța a înregistrat cele mai moderate ajustări, cu o creștere de doar 9% pentru apartamentele noi și vechi. De asemenea, interacțiunile dintre vânzători și potențiali cumpărători au crescut semnificativ, cu 37% mai multe contacte în luna iulie a acestui an comparativ cu aceeași lună a anului trecut, indicând o piață imobiliară dinamică și activă.
Citeste si:
„Analizând cele mai recente date de pe platforma noastră, am observat o creștere semnificativă a interacțiunilor dintre potențialii cumpărători și cei care vând apartamente. Mărirea numărului de contactări a depășit ritmul de creștere al vizualizărilor anunțurilor, ceea ce sugerează că utilizatorii platformei sunt mai hotărâți să finalizeze tranzacțiile imobiliare.
În plus, durata de viață a anunțurilor a scăzut semnificativ (-57%), ceea ce indică o vânzare accelerată a proprietăților comparativ cu anul trecut. Aceste tendințe reflectă dinamica pozitivă a pieței imobiliare”, a declarat Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia & OLX Imobiliare.
Prețurile medii ale apartamentelor din București, în luna iulie 2024
Piața imobiliară. În luna iulie 2024, prețurile apartamentelor din București au atins valori semnificative, cu un preț mediu de 1.855 euro pe metru pătrat pentru toate tipurile de locuințe, atât noi cât și vechi. Apartamentele noi au fost listate la un preț mediu de 1.811 euro pe metru pătrat, în timp ce cele vechi au înregistrat un preț mediu de 1.905 euro pe metru pătrat, indicând o creștere de 16% față de aceeași lună a anului anterior.
Astfel, costul mediu al unei garsoniere de 40 metri pătrați în capitală a fost de aproximativ 74.187 euro, iar pentru un apartament cu două camere de 55 metri pătrați, prețul mediu a fost de 102.008 euro. În cazul unui apartament cu trei camere de 75 metri pătrați, prețul a ajuns la 139.102 euro, iar pentru un apartament cu patru camere de 90 metri pătrați, valoarea medie a fost de 166.922 euro. Aceste date subliniază trendul ascendent al pieței imobiliare din București.
Prețurile medii ale apartamentelor din câteva orașe mari din țară, în luna iulie 2024
Oradea se dovedește a fi orașul cu cele mai accesibile prețuri pentru apartamente, în contrast evident cu Cluj-Napoca, unde costurile sunt considerabil mai mari. În Oradea, prețul mediu al unei garsoniere de 40 metri pătrați este de aproximativ 63.621 euro, în timp ce în Cluj-Napoca, același tip de locuință ajunge la un preț mediu de 109.621 euro. Diferențele de preț sunt vizibile și în cazul apartamentelor cu două camere, unde Oradea oferă unități la 87.479 euro, iar Cluj-Napoca la 150.729 euro.
Prețurile pentru apartamentele cu trei camere urmează aceeași tendință, cu valori medii de 119.290 euro în Oradea și 205.540 euro în Cluj-Napoca. Apartamentele cu patru camere sunt și ele mult mai scumpe în Cluj-Napoca, unde prețul mediu ajunge la 246.648 euro, comparativ cu 143.148 euro în Oradea. Aceste cifre subliniază un contrast semnificativ între cele două orașe, reflectând diferențele de cerere și oferta imobiliară.
În luna iulie 2024, prețurile medii pe metru pătrat pentru apartamente noi și vechi în Cluj-Napoca au fost de 2.741 euro. Comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior, prețul mediu al apartamentelor noi a crescut la 2.761 euro pe metru pătrat, reprezentând o majorare de 11%. Pe de altă parte, apartamentele vechi au înregistrat o valoare medie de 2.711 euro pe metru pătrat, cu o creștere de 13% față de iulie 2023.
Aceste evoluții subliniază tendința de creștere a prețurilor imobiliare în Cluj-Napoca, într-un context în care orașul continuă să fie unul dintre cele mai scumpe locuri pentru achiziția de apartamente din România. Comparativ, prețurile mai scăzute din Oradea oferă o opțiune mai accesibilă pentru potențialii cumpărători, reflectând diferențele regionale în piața imobiliară.
În luna iulie 2024, prețurile medii pentru apartamente în Iași au atins 1.621 euro pe metru pătrat, conform celor mai recente date. Comparativ cu anul trecut, apartamentele noi au cunoscut o creștere de 14%, având un preț mediu de 1.615 euro pe metru pătrat, în timp ce apartamentele vechi au înregistrat o majorare de 15%, ajungând la 1.633 euro pe metru pătrat. Această diferență reflectă tendința de apreciere a valorii imobiliarelor în oraș, într-un context de creștere generală a prețurilor în sectorul imobiliar.
Pe de altă parte, când se analizează prețurile în funcție de dimensiunea și tipul apartamentelor, se observă variații semnificative. Astfel, în Iași, în iulie 2024, o garsonieră de 40 metri pătrați se vinde, în medie, cu 64.852 euro. Apartamentele cu două camere, având o suprafață de 55 metri pătrați, au un preț mediu de 89.172 euro, iar cele cu trei camere, de 75 metri pătrați, ajung la 121.598 euro. În ceea ce privește apartamentele mai mari, cu patru camere și o suprafață de 90 metri pătrați, prețul mediu este de 145.918 euro. Aceste date subliniază diversitatea prețurilor în funcție de dimensiune și tipologia apartamentului.
La Timișoara, metrul pătrat e mai scump
În iulie 2024, Timișoara a înregistrat un preț mediu de cerere de 1.629 euro pe metru pătrat pentru apartamentele noi și vechi. În acest context, apartamentele noi au avut un preț mediu de 1.641 euro pe metru pătrat, ceea ce reprezintă o creștere de 10% comparativ cu aceeași lună a anului trecut. În paralel, prețurile apartamentelor vechi au crescut cu 14%, ajungând la 1.624 euro pe metru pătrat, indicând o tendință de apreciere și în acest segment al pieței imobiliare.
Prețurile medii pentru apartamente în Timișoara reflectă acest trend ascendent, cu valori semnificative în funcție de dimensiune. Astfel, o garsonieră de 40 metri pătrați a avut un preț mediu de 65.173 euro, în timp ce apartamentele cu două camere (55 mp) au fost evaluate la 89.613 euro. Prețurile pentru apartamentele cu trei camere (75 mp) s-au situat în jurul valorii de 122.200 euro, iar cele cu patru camere (90 mp) au avut un cost mediu de 146.640 euro, confirmând tendința generală de creștere a valorii imobiliarelor.
În Constanța, în aceeași perioadă, prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi a fost de 1.765 euro pe metru pătrat. Prețurile apartamentelor noi au fost de 1.763 euro pe metru pătrat, marcând o creștere de 4% față de iulie 2023. În contrast, apartamentele vechi au avut o majorare mai pronunțată, cu 13%, atingând valoarea medie de 1.767 euro pe metru pătrat. Această diferență de creștere sugerează o dinamică diferită între segmentele de apartamente noi și vechi în această locație.
