Economistul Radu Georgescu avertizează că piața imobiliară din România este pe cale să intre într-o criză mai gravă decât cea din 2008. Acesta semnalează o serie de factori care indică o posibilă implozie a pieței, făcând o paralelă cu schemele Ponzi, în care creșterea se bazează pe un flux constant de noi participanți. Georgescu subliniază că în momentul în care acest flux se oprește, piața imobiliară ar putea suferi un colaps similar celui din perioada crizei financiare de acum 15 ani.
Piața imobiliară. Economiștii trag un semnal de alarmă
Potrivit lui Radu Georgescu, sectorul imobiliar din România este în prezent suprasaturat și instabil, întrucât este susținut în mare parte de tinerii care își cumpără prima locuință cu ajutorul creditelor. Sumele mari împrumutate contribuie la creșterea artificială a prețurilor, alimentând astfel bula imobiliară.
În comparație cu 2008, soldul creditelor imobiliare din România a crescut de cinci ori, de la 20 de miliarde de lei la 110 miliarde de lei în 2024. Această expansiune accentuează riscul unei prăbușiri mai severe decât cea din 2008. Prețurile locuințelor sunt ridicate, dobânzile bancare sunt mari, iar inflația exacerbează dificultățile de acces la credite pentru populație.
Georgescu evidențiază faptul că piața imobiliară din România se bazează în principal pe tinerii care își achiziționează prima locuință. Cu toate acestea, prețurile ridicate și dobânzile mari fac ca locuințele să fie tot mai greu accesibile. Un sondaj realizat de economist pe LinkedIn arată că 90% dintre respondenți consideră că prețurile locuințelor din România sunt inaccesibile.
Scăderea prețurilor materialelor de construcții și blocajul din sector
Un alt semnal de alarmă este scăderea semnificativă a prețurilor materialelor de construcții, într-un context economic marcat de inflație ridicată. Lemnul, fierul și oțelul au înregistrat reduceri de prețuri de până la 75%, 70%, respectiv 50%. Georgescu explică faptul că blocarea pieței imobiliare și lipsa noilor construcții au determinat această scădere, iar dezvoltatorii care s-au bazat pe credite sunt acum expuși riscului de insolvență.
Riscul de insolvență al dezvoltatorilor imobiliari
Economistul avertizează că un număr semnificativ de dezvoltatori imobiliari riscă să intre în insolvență, mai ales cei care au construit cu finanțare prin credite bancare. Aceasta este confirmată și de scăderile înregistrate pe bursa din România, unde acțiunile companiilor imobiliare au pierdut până la 50% din valoare. Fondurile de investiții au început să vândă acțiunile dezvoltatorilor imobiliari, ceea ce arată o pierdere a încrederii în viabilitatea sectorului.
Băncile refuză acordarea de noi credite pentru dezvoltatori
Într-un context în care băncile au început să refuze acordarea de credite noi pentru dezvoltatorii imobiliari, primele cinci bănci din România au anunțat o stopare a finanțării în acest sector. Acest lucru este cauzat de riscul crescut de neplată al dezvoltatorilor, mai ales în condițiile în care, în următorii doi ani, vor deveni scadente credite în valoare de 30 de miliarde de lei în sectorul construcțiilor.
Georgescu avertizează că prăbușirea sectorului imobiliar ar putea avea consecințe grave asupra întregului sistem bancar românesc, în condițiile în care 40% din portofoliul de credite al băncilor este legat de sectorul imobiliar. „Orice bulă se sparge când apare un ac. În anul 2008, acul s-a numit Lehman Brothers”, explică economistul, sugerând că un declin brusc în sectorul imobiliar ar putea avea un impact dezastruos asupra economiei.
Economistul Radu Georgescu avertizează că piața imobiliară din România se află în pragul unei crize similare sau chiar mai severe decât cea din 2008. Scăderea prețurilor materialelor de construcții, blocarea pieței și retragerea băncilor din sector sunt semnale clare ale unei instabilități majore. Lipsa accesului la credite, prețurile ridicate ale locuințelor și inflația ridicată contribuie la un mediu economic în care bula imobiliară ar putea exploda, afectând atât sectorul imobiliar, cât și sistemul bancar din România.