Activitatea de închiriere pe piața de birouri din București a înregistrat o încetinire în primul trimestru din 2023, prin comparație cu faza de revenire din perioada post-pandemică, cererea nouă reducându-se aproape la jumătate față de primul trimestru al anului trecut, în timp ce cererea totală a scăzut și ea cu aproximativ 25%, potrivit datelor Colliers. Chiar și așa, având în vedere portofoliul robust de tranzacții, consultanții Colliers rămân optimist prudenți și se așteaptă ca cererea de plecări să fie ceva mai mare pentru întregul an comparativ cu 2022, presupunând că nu se vor materializa șocuri externe extrem de negative și că tendința actuală de revenire treptată a birourilor rămâne în vigoare.
În primul trimestru al anului 2023 au fost livrați aproximativ 42.000 de metri pătrați în spații noi de birouri moderne în București, ceea ce a dus stocul total la aproximativ 3,37 milioane de metri pătrați. Cele mai importante adăugiri au fost faza a doua a One Cotroceni Park din subpiața Center West (34.500 de metri pătrați) și Muse al Primavera Development în zona Piața Presei Libere (7.500 de metri pătrați). În continuare, doar câteva clădiri de birouri importante urmează să fie finalizate în acest an, respectiv fazele a doua ale @Expo al Atenor și U-Center al Forte Partner și H Tudor Arghezi 21 al Strabag, însumând aproximativ 70.000 de metri pătrați, în timp ce calendarul pentru perioada de după 2024 este practic golit de orice finalizări substanțiale, care să depășească 15.000 de metri pătrați.
„Deoarece cererea nouă a fost pe o tendință descendentă începând cu S2 2022, nivelul anualizat a scăzut din nou sub media istorică din T1 2023, ceea ce reprezintă o abatere destul de mare de la nivelurile din T2 2022, când a atins un nivel decent, comparabil cu nivelurile bune de dinainte de pandemie. În acest prim trimestru au avut loc doar tranzacții destul de mici, dar ne așteptăm ca mai devreme sau mai târziu să se încheie unele tranzacții de anvergură, ceea ce va îmbunătăți destul de mult imaginea de ansamblu pentru 2023. În ultimii cinci ani, am văzut în fiecare an între 9 și 19 contracte de închiriere de peste 5.000 de metri pătrați la Bucharest Research Forum, dar numărul total este probabil mai mare, având în vedere că unele tranzacții directe (în special cele de reînnoire) ajung să nu fie raportate. Acest lucru ar sugera că ar trebui să vedem cel puțin câteva astfel de tranzacții în fiecare trimestru, cu toate acestea, cele mai mari tranzacții noi din T1 2023 au fost o reînnoire de 4.900, urmată de o relocare de 3.100 de metri pătrați”, explică Victor Cosconel, Head of Office & Industrial Agencies la Colliers.
Între timp, tendințele economice generale rămân destul de pozitive, deoarece companiile din domeniul serviciilor de afaceri o duc destul de bine și sunt dornice să se extindă, după cum sugerează indicele Comisiei Europene privind intențiile de angajare pe termen scurt.
Consultanții Colliers estimează că rata de neocupare rămâne în jurul nivelului de 15-16% în T1 2023, deși rata de neocupare pentru clădirile de clasă A livrate în ultimii 10 ani se situează mai degrabă în zona de 10%. În ceea ce privește chiriile, perspectivele par mixte pe termen scurt. Pe de o parte, spectrul suprafețelor mari care vor fi eliberate de anumiți chiriași mari continuă să planeze asupra pieței, ceea ce ar putea oferi o creștere puternică a ratei generale de neocupare. Dar, pe de altă parte, există o rezervă limitată de clădiri în următoarele trimestre, gradul de ocupare în clădirile calitative fiind clar mai mare decât media pieței. În consecință, consultanții Colliers văd presiuni pentru creșterea chiriilor în anumite subpiețe, deși, deocamdată, acestea rămân cazuri destul de izolate.
„Perspectivele pentru piața de birouri din București rămân afectate de incertitudini semnificative. Ne așteptăm în continuare, în cadrul scenariului nostru de bază, ca economia românească să facă față contextului general incert datorită intrărilor importante din partea UE și să vedem că cererea de închiriere de birouri continuă să se intensifice în raport cu perioada pandemică. Pe de altă parte, considerăm că economia românească este destul de vulnerabilă în cazul unui șoc extern negativ, cum ar fi o recesiune substanțială în zona euro, o criză financiară în economiile avansate sau o deteriorare semnificativă a relațiilor dintre economiile avansate și China. Un astfel de scenariu ar antrena probabil economia românească într-o recesiune profundă și ar avea un impact negativ asupra scenei de birouri prin extensie, fiind nevoie de câțiva ani pentru a remedia pagubele produse în ceea ce privește gradul de ocupare”, conchide Victor Cosconel, care subliniază însă că portofoliul de tranzacții al Colliers și vibrațiile pozitive din economie, conform indicatorilor de sentiment, susțin în continuare un rezultat pozitiv pentru economie în ansamblu și pentru piața de birouri.
Sursa – www.thediplomat.ro
