# AFI sparge piața chiriilor: 80% ocupare în 6 luni pentru proiectul rezidențial

> AFI România a atins un grad de ocupare de 80% în 6 luni pentru proiectul de închirieri AFI Home North, de 4 ori mai rapid decât estimările. Peste 50% sunt expați.

Publicat: 5 martie 2026, 11:52 · Autor: Adrian Rusu · Categorie: [Actualitate](https://financiarul.ro/actualitate/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/actualitate/afi-sparge-piata-chiriilor-80-ocupare-in-6-luni-pentru-proiectul-rezidential/ · Publicație: Financiarul

![AFI România](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2026/03/AFI-Romania-1772704319.jpeg)

AFI România a înregistrat un succes neașteptat cu primul său proiect de locuințe destinate exclusiv închirierii, atingând un grad de ocupare de 80% în doar șase luni. Performanța depășește de până la patru ori estimările pieței, semnalând o schimbare de paradigmă în sectorul imobiliar local.

Dezvoltatorul, unul dintre cei mai mari investitori imobiliari din țară cu active de peste 1 miliard de euro, își accelerează astfel strategia pe segmentul rezidențial. Potrivit [Forbes](https://www.forbes.ro/afi-romania-accelereaza-dezvoltarea-segmentului-rezidential-proiectele-build-to-rent-au-atins-80-grad-de-ocupare-in-doar-sase-luni-490564), divizia coordonată de Luciana Giurea-Roșca își propune ca acest segment să devină la fel de important ca portofoliul de centre comerciale și clădiri de birouri al companiei.

## Ocupare record, de patru ori mai rapidă decât estimările

Proiectul AFI Home North, lansat în luna mai, a depășit toate așteptările. În timp ce analiștii din piață prognozau o perioadă de 16 până la 24 de luni pentru a atinge un grad de ocupare de peste 80%, AFI a reușit această performanță într-un timp record. „Când am început proiectul, estimările spuneau că un proiect de acest tip ajunge la peste 80% ocupare în 16 până la 24 de luni. Noi am ajuns la acest nivel în doar jumătate de an”, a explicat Luciana Giurea-Roșca.

Interesul a crescut constant pe parcursul verii, gradul de ocupare avansând cu aproximativ 10% lunar, iar în unele perioade chiar cu 20%. Cererea a venit nu doar de la persoane fizice, ci și de la companii care au închiriat pachete de locuințe pentru relocarea angajaților. Într-un caz specific, o firmă a contractat zece apartamente simultan pentru angajați veniți din străinătate.

## Un magnet pentru expați: Peste 50% dintre chiriași sunt străini

Un factor cheie al succesului este atractivitatea proiectului pentru cetățenii străini. Între 50% și 60% dintre locatari sunt fie expați, fie membri ai unor cupluri mixte. Mulți dintre aceștia finalizează procesul de închiriere chiar înainte de a ajunge fizic în România, bazându-se pe vizionări online și tururi video.

„Avem foarte mulți străini care aleg să se relocheze în România și care închiriază online. Ne cer un tur video al apartamentului și în aceeași zi semnează contractul, astfel încât atunci când ajung în România locuința este deja pregătită”, a detaliat reprezentanta AFI. În prezent, în complex locuiesc persoane din peste 20 de naționalități, de la ambasadori și directori executivi la antreprenori și familii tinere. „Glumim uneori că este o clădire a Națiunilor Unite”, a adăugat Giurea-Roșca.

## De ce închirierea devine o alegere de lifestyle

Datele interne ale AFI arată că apartamentele cu două camere sunt cele mai căutate, fiind preferate chiar și de chiriașii singuri pentru separarea clară între zona de zi și cea de dormit. Cererea pentru următoarea clădire, care va avea 164 de apartamente, este deja mare, existând o listă de așteptare formată în principal din recomandările locatarilor actuali.

Reprezentanții companiei observă o aliniere a pieței locale la modelele occidentale, unde închirierea este o alegere de lifestyle, nu doar o soluție temporară. Flexibilitatea este un argument major. „Poți închiria într-un cartier pentru a vedea dacă ți se potrivește înainte să cumperi. Există studii care arată că aproximativ 30% dintre proprietarii din România regretă locuința cumpărată, de multe ori pentru că nu au luat în calcul distanța până la locul de muncă sau infrastructura zonei”, a spus Giurea-Roșca.

Stabilitatea este un alt factor important. Majoritatea contractelor se semnează pe perioade de cel puțin un an, existând și acorduri pe doi sau trei ani. „Oamenii apreciază securitatea pe care o au atunci când știu că pot rămâne în același loc câțiva ani și că nu vor primi notificări de evacuare sau creșteri bruște ale chiriei”, a concluzionat ea. Proiectul AFI Home North, situat pe Bulevardul Dimitrie Pompeiu, va include în total 380 de apartamente și peste 400 de locuri de parcare, dezvoltate în trei faze.