# Blocajul ANCPI poate adăuga 14.000 de euro la o tranzacție imobiliară

> Blocajul bazei de date ANCPI riscă să adauge până la 14.000 de euro la costul locuințelor, afectând tranzacțiile cu TVA de 9% și termenele de 1 august.

Publicat: 18 iulie 2026, 10:20 · Actualizat: 18 iulie 2026, 22:45 · Autor: Daniel Manea · Categorie: [Actualitate](https://financiarul.ro/actualitate/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/actualitate/blocajul-ancpi-poate-adauga-14-000-de-euro-la-o-tranzactie-imobiliara/ · Publicație: Financiarul

![Blocajul ANCPI poate adăuga 14.000 de euro la o tranzacție imobiliară](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2026/07/blocajul-ancpi-1024x683.jpg)

Costul suplimentar apare dacă baza de date ANCPI nu revine până la finalul lunii, iar contractele nu mai intră în fereastra fiscală actuală. În paralel, termenul de 1 august nu poate fi prelungit prin ordonanță de urgență, din cauza lipsei unui guvern cu puteri depline.

Pentru piața rezidențială, miza nu este una tehnică, ci una de cash-flow pentru gospodării și de execuție pentru dezvoltatori, bănci și notari. O disfuncționalitate în infrastructura publică blochează fluxul de închidere a tranzacțiilor, iar diferența de cost se mută din bilanțul statului direct în bugetul cumpărătorului. La nivel individual, impactul poate urca până la 14.000 de euro pe tranzacție.

## ANCPI, atacată cibernetic și fără date compromise, conform instituției

ANCPI, instituția care operează sistemele e-Terra și RENNS, a suferit recent un atac cibernetic major care a blocat aplicația e-Terra și, implicit, fluxurile de credit ipotecar și imobiliare. În spațiul public, un hacker a susținut că vinde datele compromise, deși ANCPI a negat scurgerea acestora. Potrivit [ZF](https://www.zf.ro/constructii-imobiliare/miza-reala-spatele-blocajului-ancpi-baza-date-revine-pana-finalul-lunii-tranzactiile-tva-9-pot-semnate-pana-termenul-limita-1-august-iar-cumparatorii-risca-plateasca-plus-pana-14-000-euro-guvern-23197754), instituția beneficiase anterior de contracte de securitate cibernetică în valoare cumulată de 2,45 milioane de lei.

Aici se vede diferența dintre anunț și măsura care produce efectul financiar: problema imediată nu este doar atacul cibernetic, ci imposibilitatea semnării până la termenul fiscal de vineri, 1 august. Fără acces operațional la baza de date și fără posibilitatea unei amânări prin OUG, costul suplimentar devine un risc efectiv, nu unul teoretic.

Sursa nu detaliază câte tranzacții sunt afectate la nivel național și nici nu clarifică modul în care vor fi ajustate antecontractele sau clauzele băncilor creditoare dacă TVA-ul crește forțat. Nici motivul oficial pentru care România nu are, în acest moment, un guvern cu puteri depline nu este precizat.

## Cumpărătorii de locuințe, afectați direct de blocaj

Până la revenirea sistemului, expunerea cea mai mare rămâne la cumpărătorii care depind de închiderea tranzacției înainte de 1 august pentru a păstra TVA-ul de 9%. Pentru aceștia, variabila critică nu mai este negocierea prețului, ci calendarul de semnare.

Dezvoltatorii și finanțatorii intră, la rândul lor, într-o zonă de risc operațional. Un blocaj administrativ care întârzie finalizarea contractelor poate afecta ritmul de încasare și tragerea creditelor ipotecare, chiar dacă sursa nu cuantifică aceste efecte. În practică, piața suportă simultan două defecțiuni ale statului: una tehnică, în infrastructura ANCPI, și una legislativă, prin imposibilitatea emiterii unei OUG pentru prelungirea termenului.

Pe termen mediu, episodul ridică o întrebare de cost public și privat: cât valorează, în bani pierduți de cetățeni și în tranzacții împinse în afara ferestrei fiscale, indisponibilitatea unui sistem care fusese acoperit de contracte de securitate cibernetică de 2,45 milioane de lei. Dacă baza de date nu revine până la finalul lunii, diferența nu mai rămâne un risc sistemic abstract, ci se contabilizează direct în prețul final al locuinței.

ANCPI a negat compromiterea datelor, deși un hacker a susținut în spațiul public că vinde baza de date, codul-sursă e-Terra și date ale cetățenilor.

**Citește și:**

- [Tranzacție de aproape 2 miliarde de euro în construcții. Gigantul Holcim vinde o fabrică din România](https://financiarul.ro/companii/tranzactie-de-aproape-2-miliarde-de-euro-in-constructii-gigantul-holcim-vinde-o-fabrica-din-romania/)
- [Fondul FCPM III a redus poziția la Dyne Therapeutics cu 818.460 de acțiuni. Tranzacție de 14,11 milioane de dolari.](https://financiarul.ro/bursa/fondul-fcpm-iii-a-redus-pozitia-la-dyne-therapeutics-cu-818-460-de-actiuni-tranzactie-de-1411-milioane-de-dolari/)
- [Piața medicală globală, tranzacție de 21 de miliarde de dolari. Doi investitori fuzionează.](https://financiarul.ro/actualitate/piata-medicala-globala-tranzactie-de-21-de-miliarde-de-dolari-doi-investitori-fuzioneaza/)