# Ce se întâmplă cu preţul locuinţelor după majorarea TVA

> Află cum majorarea TVA afectează prețurile locuințelor și impactul asupra pieței imobiliare din România.

Publicat: 13 iulie 2010, 08:01 · Actualizat: 29 septembrie 2024, 09:54 · Autor: Daniel Voicu · Categorie: [Actualitate](https://financiarul.ro/actualitate/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/actualitate/ce-se-intampla-cu-pretul-locuintelor-dupa-majorarea-tva/ · Publicație: Financiarul

## Scăderea prețurilor locuințelor continuă, dar TVA-ul mai mare afectează costurile

## Impactul majorării TVA-ului asupra pieței imobiliare

Specialiștii din domeniul imobiliar estimează ⁢că prețurile locuințelor vor continua ​să ‍scadă pe termen mediu. Cu toate⁣ acestea, cumpărătorii trebuie să se pregătească pentru ⁤o [creștere](https://financiarul.ro/ultimele-stiri/anre-trebuie-sa-reduca-pretul-gazelor/) a TVA-ului cu 5% aplicată la [notariat](https://financiarul.ro/ultimele-stiri/ce-declaratii-trebuie-sa-depuna-firmele-in-luna-iulie/) și la serviciile agenților imobiliari, conform unei analize⁢ realizate de experți.

### Creșterea TVA-ului: efecte ​minore asupra prețurilor⁤ finale

Experții ‌consultanți subliniază că, ‌în ciuda majorării TVA-ului, impactul asupra prețurilor finale ale tranzacțiilor va fi limitat. Aceștia estimează că ajustarea va influența valoarea‌ totală a tranzacției cu doar⁣ 1-2%, considerând astfel această creștere ca ⁢fiind nesemnificativă.

„Există întotdeauna‍ o‍ marjă de negociere care⁤ poate varia între 4 și 5% la prețurile ⁣afișate”, [afirmă specialiștii](https://financiarul.ro/ultimele-stiri/consultantii-noile-proiecte-rezidentiale-pot-avea-preturi-mult-mai-mici/). Aceasta sugerează că potențialii ‌cumpărători ar putea‌ compensa parțial creșterea prin negocieri eficiente.

### Detalii despre majorarea TVA-ului în‌ sectorul imobiliar

Dan Negulescu, președintele Asociației ‍Profesionale a​ Agenților Imobiliari din România (APAIR), explică​ cum se va aplica noul regim ‌fiscal:

1. **Apartamente noi**: Pentru⁢ proprietățile evaluate peste 380.000 lei, cota‌ de ​TVA nu mai este redusă la 5%, ‍ci⁢ a crescut la 24%.

1. **Serviciile ⁣agențiilor imobiliare**: Cota ⁢de TVA aplicată acestora urcă [de asemenea](https://financiarul.ro/ultimele-stiri/bechtel-are-de-primit-peste-53-milioane-de-euro-pentru-lucrri-n-2008/) de la 19% la 24%. ⁢Este recomandat ca negocierea⁣ să fie clar stabilită încă din faza inițială.

1. **Notariat**: La fel ca în cazul agențiilor imobiliare, și aici cota⁤ de TVA se ⁤majorează cu 5%.

1. **Evaluatori**: Tarifele evaluatorilor vor​ fi afectate similar printr-o creștere a cotei de‌ TVA.

1. **Apartamente vechi**: În ‌cazul vânzărilor unice ale apartamentelor vechi, nu se percepe VAT; acesta devine relevant doar după prima tranzacție.

### Provocările pieței imobiliare

Negulescu atrage atenția asupra faptului că problema principală nu este neaparat⁣ majorarea taxei ⁣pe valoare adaugată, ci confuzia și incertitudinea resimțite de​ potenţialii cumpărători‌ privind‍ stabilitatea economică generală.

„Lipsa încrederii ‍în redresarea economiei generează reticență față de împrumuturi”, subliniază​ el.

Viorica Dutu, agent ‌imobiliar asociat⁣ cu ⁤Orange⁤ Consulting,⁢ menține optimismul ⁣privind posibile ​ajustări ale tarifelor practicate de notari pentru​ a minimiza impactul financiar asupra clienților săi. ⁢De asemenea, ea observăm stagnarea chiriilor și un interes scazut pentru scaderile acestora în prezent.

În concluzie, piața imobiliarǎ rămâne într-o stare delicată pe⁢ fondul schimbǎrilor fiscale recente și al incertitudinilor ‌economice generale care⁤ afecteazǎ deciziile consumatorilor.