# Cluj-Napoca domină piața de birouri cu 43% din tranzacții. Timișoara urcă pe locul doi

> Cluj-Napoca atrage 43% din tranzacțiile de birouri din afara Capitalei, urmat de Timișoara. Află care sunt previziunile pentru 2026 și ce avantaje oferă orașele regionale.

Publicat: 5 martie 2026, 10:25 · Autor: Adrian Rusu · Categorie: [Actualitate](https://financiarul.ro/actualitate/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/actualitate/cluj-napoca-domina-piata-de-birouri-cu-43-din-tranzactii-timisoara-urca-pe-locul-doi/ · Publicație: Financiarul

![piața birouri Cluj-Napoca](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2026/03/piata-birouri-Cluj-Napoca-1772699133.jpeg)

Cluj-Napoca își consolidează poziția de lider pe piața regională de birouri, concentrând aproape jumătate din totalul suprafețelor contractate în afara Capitalei în 2025. În același timp, Timișoara a înregistrat o creștere importantă și a urcat pe locul al doilea în clasament, reducând diferența față de primul loc.

În total, centrele regionale au cumulat un volum al tranzacțiilor de 60.248 de metri pătrați, de trei ori mai redus comparativ cu Bucureștiul. Potrivit unui studiu realizat de Fortim Trusted Advisors, membră a alianței BNP Paribas Real Estate, citat de Ziarul Financiar, Cluj-Napoca a atras 43% din totalul tranzacțiilor, fiind urmat de Timișoara, cu o pondere de 30%.

## Ce face din Cluj-Napoca un pol de atracție

Stabilitatea economică, forța de muncă bine pregătită și oferta de spații moderne sunt principalele atuuri ale orașului. Acestea mențin interesul companiilor, chiar dacă volumul total al tranzacțiilor a scăzut față de nivelul record din 2024. Cererea pentru spații noi rămâne solidă, indicând planuri de dezvoltare pe termen lung.

„Cluj-Napoca rămâne cea mai atractivă piaţă regională pentru companii, datorită mediului economic stabil, forţei de muncă bine pregătite şi stocului modern de birouri. Chiar dacă volumul total al tranzacţiilor s-a ajustat faţă de vârful din 2024, nivelul închirierilor noi arată că există în continuare cerere reală şi decizii strategice de dezvoltare pe termen mediu şi lung”, a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner - Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors.

## Dinamica pieței: Timișoara recuperează teren

În 2025, diferența dintre principalele centre regionale s-a redus, Timișoara consolidându-și poziția a doua în clasament. În ultimii cinci ani, Cluj-Napoca, Timișoara și Iași au format constant topul celor trei mari centre regionale, ordinea dintre ele schimbându-se în funcție de cerere și de ritmul livrărilor de clădiri noi. Deși volumul tranzacțiilor este considerabil mai mic decât în Capitală, orașele regionale oferă avantaje competitive, precum costuri operaționale și chirii mai reduse, dar și o disponibilitate mai mare a forței de muncă.

## Previziuni pentru 2026: Stabilitate și o nouă tendință

Analiștii se așteaptă ca piețele regionale de birouri să rămână stabile și în 2026, susținute de cererea constantă din centrele universitare, care au devenit hub-uri pentru IT și servicii de outsourcing. O nouă tendință se conturează în piață: interesul tot mai mare din sectorul medical pentru conversia unor clădiri de birouri în clinici.

„Pentru 2026, ne aşteptăm ca pieţele regionale de birouri să rămână stabile, susţinute de cererea constantă din centrele universitare care s-au consolidat ca hub-uri IT şi de servicii de outsourcing. În contextul livrărilor limitate de proiecte noi, gradul de ocupare al clădirilor moderne ar putea rămâne ridicat, iar companiile continuă să analizeze extinderea sau optimizarea spaţiilor existente în oraşe precum Cluj-Napoca, Timişoara şi Iaşi. În acelaşi timp, observăm un interes în creştere din partea operatorilor din sectorul medical pentru conversia unor clădiri de birouri în clinici sau centre medicale”, a adăugat Nicolae Ciobanu.

*Sursa: [Zf](https://www.zf.ro/zf-24/fortim-trusted-advisors-cluj-napoca-ramane-cea-atractiva-piata-23076455)*