# Dezvoltatorii imobiliari, îngropați în datorii. Lista celor 253 de firme

> Dezvoltatorii imobiliari, îngropați în datorii. Aproape 50% dintre companiile active în sectorul imobiliar în 2023 înregistrau un grad de îndatorare de peste 75%, conform analizei realizate de econ...

Publicat: 23 octombrie 2024, 12:01 · Autor: Adrian Rusu · Categorie: [Actualitate](https://financiarul.ro/actualitate/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/actualitate/dezvoltatorii-imobiliari-datorii-lista/ · Publicație: Financiarul

![imobiliari, imobiliare](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2024/08/blocuri-locuinte-noi-1024x683.jpg)

Dezvoltatorii imobiliari, îngropați în datorii. Aproape 50% dintre companiile active în sectorul imobiliar în 2023 înregistrau un grad de îndatorare de peste 75%, conform analizei realizate de economistul Iancu Guda. În plus, șase dintre primele șapte firme din acest sector aveau legături cu dezvoltatorul [Nordis](https://financiarul.ro/companii/procese-deschise-cazul-nordis-diicot/), subliniind o expunere semnificativă la riscurile financiare.

## Dezvoltatorii imobiliari, îngropați în datorii. Lista celor 253 de firme


Economistul Iancu Guda a realizat o analiză detaliată a tuturor companiilor din România care desfășoară activități înregistrate sub codul CAEN 4110 – Dezvoltare (promovare) imobiliară, folosind datele financiare publice depuse în 2023. Această evaluare vine în contextul scandalului legat de dezvoltatorul Nordis, care a intrat recent în insolvență, în paralel cu o investigație Recorder, ce a dezvăluit că dezvoltatorul ar fi vândut aceleași apartamente de mai multe ori.

Lista celor 253 de companii cu venituri care depășesc 1 milion de euro pe parcursul anului 2023 și care înregistrează un grad de îndatorare mai mare de 75% în sectorul dezvoltatorilor imobiliari (CAEN 4110) poate fi văzută [AICI](https://iancuguda.ro/wp-content/uploads/2024/10/iancuguda-2024_10_21-indatorare_caen_4110.xlsx)

*„De foarte mult timp atrag atenția oamenilor asupra riscului enorm pe care și-l asumă atunci când semnează promisiuni pentru achiziția unor imobile aflate în curs de execuție, atunci când dezvoltatorii sunt foarte îndatorați și depind exclusiv de finanțarea de la clienți. De cele mai multe ori, aceste companii nu prezintă garanții reale clienților care au plătit avansuri în contul promisiunilor, au întârzieri în livrarea proiectelor asumate și înregistrează întârzieri la plata furnizorilor sau taxelor, implicit raportează procese în instanță deschise de diferiți creditori. Am prezentat o serie de analize, tehnici și instrumente disponibile public în câteva minute, pentru oricine, care să te ajute să faci toate aceste verificări. Articolele, postările sau emisiunile mele se găsesc în spațiul public, arhive online sau social media.*

*Din păcate, există oameni care NU investesc câteva minute pentru aceste verificări esențiale, dar preferă să plătească zeci de mii de euro avansuri pe baza unor simple promisiuni fără garanții din partea dezvoltatorilor imobiliari, crezând cu naivitate în campaniile excelente de marketing, broșurile și promisiunile pentru „luxul pe care și-l permite orice român” pentru o viață mai bună. Sper ca experiența NORDIS să fie un duș rece de trezire și conștientizare a riscurilor pentru toți cei care au de gând să cumpere un imobil aflat în curs de execuție. În același timp, sper ca acest caz nu va duce oamenii către extrema cealaltă: să nu mai aibă încredere în nimeni și nimic. Ambele extreme sunt păguboase, echilibrul este cheia. De aceea, este important să facem analiza financiară preliminară a fiecărui dezvoltator imobiliar înainte să semnăm orice document, în baza rapoartelor financiare disponibile la o simplă căutare pe Google”, *punctează economistul.

Acesta a întocmit lista primilor 10 cei mai mari datornici din sector, primele șase poziții fiind ocupate de firme care au legătură cu Nordis, după cum se poate vedea în tabelul de mai jos.

## Cum pot fi evitate asemenea riscuri




 	- Verificați activele și gradul de îndatorare. Cu cât datoriile sunt mai mari și activele sunt mai mici, cu atât riscurile companiei cresc. În aceste cazuri, sunt necesare garanții concrete și executabile pentru orice plată în avans făcută de clienți. Indiferent de promisiunile contractuale, trebuie să verificați sursa acestor garanții.

 	- Examinați structura datoriilor. Cu cât dezvoltatorii se bazează mai mult pe avansurile clienților și mai puțin pe capitalul propriu sau credite bancare, cu atât riscul este mai ridicat. Companiile solide au o capitalizare de minimum 30% din fonduri proprii și au acces la credite bancare. Structura financiară ideală presupune o treime din fonduri proprii, o treime din împrumuturi bancare și maximum o treime din avansuri de la clienți.

 	- Analizați întregul grup de companii asociate prin acționari sau administratori comuni. Uneori, o firmă poate avea indicatori financiari buni, dar întregul grup să fie expus la riscuri mari. În același timp, o companie cu dificultăți financiare într-un proiect poate avea o situație financiară solidă la nivelul întregului grup.

 	- Verificați comportamentul de plată. Companiile cu incidente de plată, procese judiciare sau datorii fiscale achitate cu întârziere prezintă un risc crescut și nu oferă încredere.

 	- Examinați calitatea lucrărilor. Este recomandat să solicitați acces la șantierul în construcție pentru vizite tehnice, însoțit de un inginer constructor care să confirme că lucrările respectă standardele contractuale. Alternativ, puteți verifica alte proiecte finalizate de dezvoltator, vizitându-le și discutând cu locatarii despre eventualele probleme întâmpinate (defecțiuni apărute după mutare, frecvența și gravitatea acestora, precum și respectarea termenelor contractuale). De obicei, cei nemulțumiți își exprimă clar dezamăgirile.