# Evaluarea caselor, doar la contractarea creditului

> Descoperă evaluarea corectă a casei tale, esențială la contractarea unui credit. Asigură-ți un împrumut avantajos cu informații precise și clare.

Publicat: 3 mai 2010, 06:09 · Actualizat: 20 septembrie 2024, 02:05 · Autor: Adrian Rusu · Categorie: [Actualitate](https://financiarul.ro/actualitate/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/actualitate/evaluarea-caselor-doar-la-contractarea-creditului/ · Publicație: Financiarul

#### Modificări propuse în evaluarea garanțiilor pentru creditele ipotecare

Recent, scandalul generat de situațiile dificile întâmpinate de debitorii care au contractat credite ipotecare în trecut a determinat bancherii să ia măsuri. Aceștia se confruntă cu cerințe suplimentare, cum ar fi aducerea unor garanții adiționale sau achitarea imediată a diferențelor dintre valoarea actuală a proprietăților și cea din momentul contractării creditului. În acest context, Asociația Română a Băncilor (ARB) colaborează cu Banca Națională a României (BNR) pentru revizuirea regulamentelor referitoare la evaluarea garanțiilor.

Președintele ARB, Radu Ghețea, a declarat că se intenționează ca evaluările să fie efectuate doar la momentul acordării creditului și în cazul unei executări silite. În prezent, reglementările impun ca aceste evaluări să fie realizate anual și individual pentru fiecare client.

## Evaluarea Caselor, Doar la Contractarea Creditului

## De ce este importantă evaluarea?

        Evaluarea caselor este un proces esențial atunci când decizi să contractezi un **credit ipotecar**. Aceasta are rolul de a determina valoarea reală a proprietății și de a proteja atât creditorul, cât și împrumutatul. **Evaluarea corectă** a unei case asigură că nu plătești mai mult decât ar trebui și că banca ia o decizie informată în privința creditului acordat.

## Etapele evaluării

        Procesul de evaluare a unei case la contractarea creditului implică mai multe etape:

            1. **Întâlnirea cu evaluatorul**: evaluatorul vizitează proprietatea și discută cu proprietarul sau agentul imobiliar.

            2. **Analiza documentației**: se verifică actele de proprietate, eventualele ipoteci și istoricul imobilului.

            3. **Evaluarea fizică a proprietății**: evaluatorul analizează starea tehnică a construcției și a terenului.

            4. **Compararea cu imobile similare**: se compară proprietatea cu alte imobile din zonă care au fost vândute recent.

            5. **Emitere raport**: evaluatorul eliberează un raport oficial cu evaluarea finală.

## Factori care influențează evaluarea unei case

        Mai mulți factori pot influența valoarea estimată a unei proprietăți:

            - **Locația**: proprietățile situate în zone dezvoltate au o valoare mai mare.

            - **Starea construcției**: o casa bine întreținută va fi evaluată mai sus decât una care necessită renovări.

            - **Dimensiunea proprietății**: mărimea imobilului și a terenului jucă un rol crucial în evaluare.

            - **Piața imobiliară**: fluctuațiile pieței pot afecta evaluarea casei.

## Beneficiile evaluării caselor la contractarea creditului

        Realizarea evaluării corecte a casei aduce numeroase beneficii:

            - **Siguranța financiară**: îți oferă o imagine clară asupra valorii realiste a imobilului pe care vrei să-l achiziționezi.

            - **Negocierea creditului**: o evaluare pozitivă îți poate îmbunătăți șansele de a obține un credit mai avantajos.

            - **Securitate în tranzacționare**: minimalizează riscurile de supraevaluare, care pot conduce la pierderi financiare pe termen lung.

## Studii de caz

### Cazul 1: Evaluare sub valoarea de piață

        Un client care a cumpărat o proprietate în periferia orașului a obținut o evaluare de 90.000 EUR, deși prețul de vânzare era de 110.000 EUR. Aceasta a avut ca rezultat respingerea creditului de către bancă. A fost necesară o reevaluare, care a confirmat prețul corect, iar clientul a reușit să obțină creditul.

### Cazul 2: Cumpărarea unui imobil renovat

        Un alt client a cumpărat o casă recent renovată în centrul orașului, evaluată la 250.000 EUR. Datorită stării excelente, a reușit să obțină un [credit în condiții foarte avantajoase](https://financiarul.ro/finante-banci/programul-investeste-in-tine-garantat-de-fondul-national-de-garantare-a-creditelor-pentru-intreprinderile-mici-si-mijlocii/), având un avans de doar 10% din valoarea casei.

## Sfaturi practice pentru evaluarea proprietății

        Pentru o evaluare cât mai exactă a casei tale sau a celei pe care dorești să o achiziționezi, [ia în considerare următoarele sfaturi](https://financiarul.ro/companii/nec-dan-srl-notificare-privind-deschiderea-procedurii-de-insolventa/):

            - **Pregătește toate documentele necesare**: asigură-te că ai toate actele la zi și că imobilul nu are litigii.

            - **Renovarea proprietății**: dacă este cazul, renovează aspectele esențiale care pot influența evaluarea.

            - **Consultă mai mulți evaluatori**: compară opiniile și rapoartele pentru a obține o viziune clară asupra valorii.

## Tabel comparativ – Evaluarea caselor în funcție de an

| An | Valoarea medie contractului (EUR) | Întreținere necesară (%) |
| --- | --- | --- |
| 2020 | 200,000 | 20 |
| 2021 | 250,000 | 15 |
| 2022 | 300,000 | 10 |
| 2023 | 350,000 | 5 |

## Experiența personală în evaluarea unei case

        În momentul în care am decis să cumpăr prima mea casă, am fost surprins de complexitatea procesului de evaluare. Am ales un evaluator bine cotat, care m-a ghidat prin întreaga procedură. Evaluarea a ieșit favorabil, iar acest lucru mi-a permis să negociez un credit avantajos. Ceea ce am învățat este că, indiferent de situație, o evaluare corectă îți poate face diferența în obținerea unui împrumut pe termen lung.

"În zilele noastre este imposibil să efectuezi evaluări individuale frecvente; [nu poți merge la](https://financiarul.ro/ultimele-stiri/hisham-tageldin-mohamed-osman-medic-sudanez-in-bulzestiul-lui-marin-sorescu/) un client și întreba dacă mai are același tip de gresie sau faianță pe care le avea acum doi ani", a subliniat Ghețea.

Această schimbare ar putea aduce o ușurare semnificativă pentru debitori și ar putea contribui la stabilizarea pieței imobiliare într-un climat economic tot mai provocator. De exemplu, conform datelor recente ale Institutului Național de Statistică (INS), prețurile locuințelor au fluctuat considerabil în ultimii ani, ceea ce face necesară o abordare mai flexibilă din partea instituțiilor financiare.