# Legea 196/2018 obligă proprietarii la reparații. Ce riști dacă spui „nu mă interesează”

> Un avocat explică de ce atitudinea „nu mă interesează” poate bloca asociația de proprietari. Legea 196/2018 obligă toți locatarii să plătească pentru reparațiile comune.

Publicat: 9 martie 2026, 00:06 · Autor: Adrian Rusu · Categorie: [Actualitate](https://financiarul.ro/actualitate/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/actualitate/legea-196-2018-obliga-proprietarii-la-reparatii-ce-risti-daca-spui-nu-ma-intereseaza/ · Publicație: Financiarul

![legea asociații proprietari](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2026/03/legea-asociatii-proprietari-1773007564-scaled-1024x576.jpeg)

O replică banală auzită în ședințele de bloc, „nu mă interesează”, poate paraliza complet activitatea unei asociații de proprietari. Această atitudine lasă lucrările de reparații amânate pe termen nelimitat și îi abandonează pe locatarii afectați de probleme precum infiltrațiile din acoperiș sau țevile sparte din subsol.

Avocatul Gelu Pușcaș, specializat în dreptul asociațiilor de proprietari, atrage atenția asupra consecințelor grave ale acestei mentalități. Potrivit unei analize publicate de [Capital](https://www.capital.ro/reguli-la-bloc-2026-lucrarile-care-trebuie-efectuate-neaparat-de-asociatia-de-proprietari-legea-nu-te-scuteste-de-plata.html), efectele se văd rapid: banii pentru reparații nu se strâng, lucrările sunt amânate ani la rând, iar conducerea asociației ajunge să nu se mai implice, limitându-se doar la întocmirea listelor de plată și achitarea utilităților.

## Ce se întâmplă când proprietarii ignoră problemele comune

Indiferența față de spațiile comune, precum terasa, acoperișul sau instalațiile, duce la situații concrete pe care mulți români le întâlnesc în blocurile în care locuiesc. Printre cele mai frecvente probleme se numără acoperișurile care permit infiltrarea apei la fiecare ploaie, apartamentele de la ultimul etaj pline de găleți și țevile din subsol care se sparg constant și sunt doar „cârpite”.

În astfel de cazuri, activitatea asociației de proprietari se reduce la un minim absolut. Nu se mai fac investiții, reparațiile reale sunt amânate la nesfârșit, iar întreținerea clădirii este practic inexistentă. Proprietarii afectați direct de aceste probleme rămân singuri în fața lor, fără sprijinul comunității din care fac parte.

## „Nu mă interesează” nu există în lege: Avertismentul avocatului

Din punct de vedere juridic, atitudinea de nepăsare nu are nicio valoare. Gelu Pușcaș subliniază că Legea nr. 196/2018 stabilește clar atât drepturile, cât și obligațiile tuturor coproprietarilor. Într-o postare pe pagina de Facebook „Consultanta Asociatii Proprietari”, avocatul a explicat pe larg de ce această replică este invalidă în fața legii.

„„NU MĂ INTERESEAZĂ TERASA, ACOPERIȘUL SAU ȚEVILE!” Este una dintre cele mai frecvente replici auzite în adunările generale ale asociațiilor de proprietari. Pentru mulți a devenit o normalitate. Dar această „normalitate” produce, în timp, blocajul complet al activității unei asociații. Ce se întâmplă de fapt? nu se strâng bani pentru reparații, lucrările sunt amânate ani la rând, proprietarii afectați direct rămân singuri cu problema, conducerea asociației ajunge să nu se mai implice. Și astfel apar situații pe care le vedem frecvent în multe blocuri: acoperișul continuă să infiltreze la fiecare ploaie, la ultimul etaj apar găleți prin apartamente, țevile din subsol se sparg mereu și sunt doar „cârpite”, reparațiile reale sunt amânate la nesfârșit. Iar activitatea asociației ajunge să însemne doar atât: facem lista de plată, încasăm banii, plătim utilitățile. Atât. Fără reparații. Fără investiții. Fără întreținere reală. Realitatea juridică este însă foarte clară: Într-o asociație de proprietari „nu mă interesează” nu există. De ce? pentru că facem parte dintr-o comunitate în care avem drepturi, dar și obligații, pentru că Legea 196/2018 obligă coproprietarii să administreze și să întrețină proprietatea comună, pentru că fiecare proprietar trebuie să achite cota care îi revine din lucrări, reparații, servicii și fonduri, pentru că legea spune clar: nefolosirea unei părți comune NU te scutește de plată, pentru că fiecare dintre noi deține o cotă din: terasă, acoperiș, fațadă, casa scării, subsol, instalațiile comune. Iar dacă deținem o cotă din acestea, avem și obligația de a contribui la întreținerea lor. Dar există și o întrebare simplă. Cei care spun „nu mă interesează”… ar gândi la fel dacă ar locui la ultimul etaj și ar avea găleți în casă pentru apa care se infiltrează prin acoperiș?”, a scris avocatul.

## Cum trebuie împărțite cheltuielile conform legii

Un alt aspect important subliniat de Gelu Pușcaș este că asociațiile de proprietari nu pot stabili arbitrar modul de repartizare a cheltuielilor. Orice hotărâre a adunării generale care încalcă prevederile legii este nulă. Legea are întotdeauna prioritate în fața deciziilor interne ale unei asociații.

Chiar dacă unii proprietari consideră inechitabil să plătească pentru întreținere când nu locuiesc în apartament, legislația este clară. Majoritatea cheltuielilor, precum cele pentru reparații, investiții, contracte de curățenie sau întreținerea liftului, sunt calculate în funcție de cota-parte indiviză. Astfel, obligația de plată există indiferent dacă proprietarul locuiește sau nu în imobil.

## Riscurile deciziilor ilegale: De la procese la costuri suplimentare

Adoptarea unor hotărâri care contravin legii poate avea consecințe costisitoare. Orice proprietar nemulțumit poate contesta decizia în instanță, iar asociația poate fi obligată să refacă listele de plată. Acest lucru generează muncă suplimentară pentru administrator și costuri noi care vor fi suportate tot de către proprietari.

Pentru a evita astfel de situații, avocatul recomandă ca administratorul și cenzorul să notifice oficial asociația atunci când adunarea generală adoptă hotărâri ilegale. Aceștia trebuie să consemneze că nu își asumă consecințele, deoarece răspunderea poate fi solidară. Respectarea strictă a legislației este singura cale pentru a evita litigii și cheltuieli neprevăzute în cadrul asociațiilor de proprietari.