# Mitul care lasă proprietarii fără bani: Întreținerea e obligatorie chiar dacă nu scrie în contract

> Tot mai mulți proprietari contestă plata întreținerii, invocând contractul de vânzare. Un avocat explică de ce obligația vine din lege și ce riscă cei care refuză plata: procese și executări silite.

Publicat: 9 martie 2026, 08:01 · Autor: Adrian Rusu · Categorie: [Actualitate](https://financiarul.ro/actualitate/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/actualitate/mitul-care-lasa-proprietarii-fara-bani-intretinerea-e-obligatorie-chiar-daca-nu-scrie-in-contract/ · Publicație: Financiarul

![plată întreținere](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2026/03/plata-intretinere-1773036060-scaled-1024x576.jpeg)

Tot mai mulți proprietari de apartamente contestă plata întreținerii, crezând că pot scăpa de această obligație dacă ea nu este menționată în contractul de vânzare-cumpărare. Un avocat avertizează însă că aceasta este o interpretare greșită a legii, un „mit juridic” care poate duce la consecințe financiare grave, de la penalități la executări silite.

Discuțiile aprinse din asociațiile de proprietari pornesc de la argumentul „Nu am în contract obligația de a plăti întreținerea, deci nu o datorez”. Potrivit avocatului Gelu Pușcaș, citat de publicația [Capital](https://www.capital.ro/lege-pentru-proprietarii-de-apartamente-au-nevoie-de-adeverinta-de-la-asociatia-de-proprietari.html), această abordare ignoră complet legislația în vigoare și poate atrage costuri suplimentare considerabile pentru cei care refuză să achite cotele de întreținere afișate pe listele de plată.

## De unde vine, de fapt, obligația de plată?

Specialistul în drept explică foarte clar că sursa obligației de a plăti cheltuielile comune nu este contractul prin care a fost achiziționată locuința. Relația contractuală de vânzare-cumpărare se stabilește între vânzător și cumpărător, iar asociația de proprietari nu este parte în această înțelegere. Obligația de plată este impusă direct de lege.

„Obligația de plată a cotelor de întreținere NU vine din contractul de vânzare-cumpărare. Ea vine direct din lege”, a precizat Gelu Pușcaș. Responsabilitățile financiare ale proprietarilor sunt reglementate de acte normative specifice, precum Codul Civil și Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Aceste legi stabilesc cum se administrează părțile comune ale unui imobil și cum se împart costurile aferente.

Prin urmare, relația juridică relevantă este cea dintre proprietar și asociația de proprietari, nu cea dintre vânzătorul și cumpărătorul apartamentului. „Raportul juridic este între proprietar și asociația de proprietari, în baza legii și nu în clauzele unui contract de vânzare-cumpărare dintre un vânzător și un cumpărător”, a explicat avocatul.

## Dovada de la notar care demontează mitul

Un argument practic și ușor de înțeles care confirmă existența acestei obligații legale este o procedură standard la orice tranzacție imobiliară. Atunci când un apartament este vândut, notarul solicită în mod obligatoriu o adeverință de la asociația de proprietari. Acest document trebuie să ateste că proprietarul care vinde nu are datorii la întreținere.

Avocatul Gelu Pușcaș subliniază importanța acestui act printr-o întrebare retorică: „De ce credeți că la notar este obligatorie adeverința de la asociația de proprietari care atestă că nu există datorii?”. Motivul este că legislația recunoaște obligația legală de plată, iar notarul nu poate încheia tranzacția fără dovada că proprietarul și-a respectat responsabilitățile financiare față de asociație. Fără această adeverință, transferul de proprietate este blocat.

## Riscuri majore: De la penalități la executare silită

Proprietarii care se bazează pe argumente găsite online sau chiar generate de inteligența artificială pentru a contesta listele de plată se expun unor riscuri financiare serioase. Avocatul atrage atenția că aceste surse de informare analizează adesea greșit situația, concentrându-se doar pe contractul de vânzare și ignorând legislația specială.

„Din păcate, în ultima vreme apar tot mai multe contestații formulate pe baza unor «argumente» găsite pe internet sau generate de diverse instrumente de inteligență artificială”, a subliniat Gelu Pușcaș. Consecințele refuzului de plată pot fi severe. Asociația de proprietari poate da în judecată proprietarul datornic și, cel mai probabil, va câștiga procesul. Ulterior, proprietarul va fi obligat să achite nu doar datoria inițială, ci și penalități de întârziere, cheltuieli de judecată și onorariile executorilor judecătorești, putându-se ajunge chiar la executarea silită a bunurilor.