# Piața imobiliară din România are un potențial semnificativ de creștere, în ciuda provocărilor

> One United Properties își va majora investițiile în București cu 15% în acest an, până la 235,6 milioane de euro, pentru a răspunde cererii tot mai mari de apartamente noi și sustenabile în locații...

Publicat: 24 aprilie 2023, 13:47 · Autor: Adrian Rusu · Categorie: [Actualitate](https://financiarul.ro/actualitate/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/actualitate/piata-imobiliara-din-romania-are-un-potential-semnificativ-de-crestere-in-ciuda-provocarilor/ · Publicație: Financiarul

![](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2023/08/Victor-Capitanu-One-United-Properties-Piata-imobiliara-din-Romania-are.jpeg)

One United Properties își va majora investițiile în București cu 15% în acest an, până la 235,6 milioane de euro, pentru a răspunde cererii tot mai mari de apartamente noi și sustenabile în locații bune, spune cofondatorul și co-CEO Victor Căpitanu. Compania plănuiește să livreze 1.500 de apartamente noi în 2023 și are autorizații pentru a construi alte 3.850 de apartamente în anii următori și își propune să își mențină traiectoria ascendentă, în ciuda unui mediu de afaceri mai dificil.

Piața imobiliară din România are un potențial semnificativ de creștere și rămâne foarte atractivă pentru clienți și investitori, în principal datorită deficitului structural mare de locuințe de bună calitate, în ciuda unor provocări, precum inflația, creșterea dobânzilor și problemele de urbanism din București, potrivit lui Victor Căpitanu.

Cofondatorul ONE vede un efect pozitiv al inflației, deoarece aceasta îi împinge pe oameni să își investească banii în loc să îi țină în conturi bancare, alimentând cererea de apartamente și de proprietăți în general. În ceea ce privește problemele de urbanism din București, acestea nu afectează planurile ONE, deoarece compania a obținut autorizații pentru peste 5.000 de apartamente și are o bancă de terenuri solidă pentru dezvoltări viitoare.

"Strategia One United Properties pentru 2023 și după aceea va continua să se concentreze pe capitala București, care are un PIB pe cap de locuitor mai mare decât orașe precum Viena sau Berlin și se află printre primele 10 cele mai mari orașe din Uniunea Europeană. În plus, prețul mediu pentru achizițiile rezidențiale din București este încă semnificativ mai mic decât în alte orașe importante din regiunea ECE, ceea ce reprezintă o oportunitate pentru investitorii străini de a intra pe piață sau pentru cumpărătorii locali de a-și moderniza locuințele", explică Căpitanu.

În interviul de mai jos, Victor Căpitanu, co-fondator și CO-CEO al One United Properties vorbește despre:

Rezultatele financiare și reperele operaționale ale ONE în 2022
Bugetul și planurile ONE pentru 2023
Trecerea companiei de la dezvoltator pur la dezvoltator și investitor
Atractivitatea României pentru investitorii imobiliari
Planurile de investiții și noile proiecte ale ONE în București
Aducerea la viață a clădirilor istorice din București
Soluții imobiliare sustenabile

Cum ați descrie 2022 pentru compania dumneavoastră?

## Care au fost provocările și realizările?

Victor Căpitanu: 2022 a fost un an de creștere solidă pentru One United Properties, în ciuda condițiilor dificile de pe piață. Am raportat o cifră de afaceri consolidată de 235,4 milioane de euro, ceea ce reprezintă o creștere de 4% față de anul precedent, și un profit brut de 116,2 milioane de euro. Cu un profit pe acțiune de 0,14 RON (0,03 EUR), am oferit acționarilor noștri un randament anual de 15%. De asemenea, am reușit să strângem cu succes 51,5 milioane de euro de la acționarii existenți și noi acționari, în cadrul celei de-a 5-a runde de finanțare și a 2-a pe Bursa de Valori București.

Pe parcursul anului, am investit peste 204,9 milioane EUR în dezvoltare, plătind în același timp acționarilor noștri valoroși 15,6 milioane EUR sub formă de dividende. Datorită managementului nostru financiar prudent, am încheiat anul cu o poziție solidă de numerar de 114,6 milioane EUR, o creștere de 12% față de începutul anului.

În 2022, One United Properties a atins etape importante în toate diviziile noastre rezidențiale, de birouri și comerciale. Divizia noastră rezidențială a înregistrat o creștere de 9% de la an la an, ajungând la 156 de milioane de euro și o marjă netă de 41%, o creștere de 6pp față de 2021. La 31 decembrie 2022, 62% din apartamentele în curs de dezvoltare fuseseră deja vândute. În plus, am primit autorizații de construcție pentru mai multe dezvoltări semnificative, inclusiv One Mamaia Nord 2, One High District, One Floreasca Towers, One Lake Club și One Lake District, unde intenționăm să dezvoltăm 3.733 de apartamente în următorii 3-4 ani.

Portofoliul nostru comercial și de birouri a avut, de asemenea, rezultate excelente anul trecut, înregistrând o creștere de aproape 7 ori, ajungând la 16 milioane de euro. Aceste rezultate au fost determinate în primul rând de veniturile generate de chiriașii de la One Tower, care este închiriat în proporție de 100%, și One Cotroceni Park Phase 1, care este închiriat în proporție de 87%, dar care încă trebuie să genereze venituri complete, deoarece unii chiriași se află în faza de amenajare. De asemenea, am achiziționat One Victoriei Plaza în T3 2022, care este închiriat în proporție de 100%, iar impactul rezultatelor generate de Bucur Obor s-a adăugat la succesul general.

În plus, am făcut pași importanți în regenerarea urbană a centrului Bucureștiului prin achiziția One Downtown și One Plaza Athénée. Odată finalizate, aceste dezvoltări vor consolida și mai mult veniturile din segmentul comercial.

În ciuda provocărilor cu care ne confruntăm, cum ar fi inflația și creșterea costurilor cu dobânzile, am fost încurajați de creșterea cererii de unități rezidențiale durabile anul trecut. Am obținut autorizații de construcție pentru a satisface această cerere și suntem încrezători că anul 2023 va continua această evoluție pozitivă pentru afacerea noastră și pentru piața imobiliară din București. Merită menționat faptul că în 2022, numărul de unități vândute în regiunea București a crescut cu 8,75% față de 2021, în timp ce vânzările la nivel național au scăzut cu 4,1%. Aceste cifre validează strategia noastră de a ne concentra pe capitală.

## Care sunt planurile tale pentru 2023?

Unde vedeți provocări majore în sectorul dvs. de afaceri?

Victor Căpitanu: Intenționăm să ne menținem traiectoria ascendentă și să construim pe baza succesului nostru din ultimul deceniu în anii următori. Prin urmare, obiectivele noastre pentru 2023 includ o cifră de afaceri brută consolidată de 290,2 milioane de euro, o creștere de 23% față de rezultatul din 2022, și un profit brut consolidat de 125,9 milioane de euro, o creștere de 12% față de anul precedent.

Intenționăm să atingem aceste obiective prin creșterea vânzărilor în sectorul rezidențial, în timp ce ne extindem veniturile pe segmentul comercial. Odată cu finalizarea recentă a celei de-a doua faze a One Cotroceni Park, am crescut GLA-ul nostru comercial cu 34,5k mp, ajungând la 138k mp. Ca urmare, anticipăm că veniturile generate de acest segment vor continua să crească de la trimestru la trimestru în anii următori.

Am început anul cu un portofoliu puternic de mai multe dezvoltări de mari dimensiuni, inclusiv One Lake District, One High District și One Lake Club. Aceste proiecte vor crea comunități moderne care vor răspunde cererii tot mai mari de locuințe durabile și de înaltă calitate din București. De asemenea, am achiziționat un nou teren pentru a extinde cunoscutul proiect de regenerare urbană One Cotroceni Park. Această dezvoltare va da naștere la One Cotroceni Towers, cele mai înalte clădiri rezidențiale din oraș, contribuind la o nouă zonă a Bucureștiului care va fi cunoscută sub numele de One Cotroceni City.

În plus, suntem încântați să intrăm pe piața ospitalității prin construirea One Plaza Athénée, un hotel de lifestyle de 5 stele. Prin această nouă afacere, ne propunem să oferim clienților noștri o experiență completă de lifestyle care reflectă calitatea și inovația pentru care One United Properties este cunoscută.

Anul trecut ați marcat o schimbare spre a fi atât un dezvoltator imobiliar, cât și un investitor.

## Ce implică acest lucru pentru One United Properties?

Victor Căpitanu: Într-adevăr, anul trecut ne-am consolidat poziția de investitor imobiliar, ceea ce înseamnă că strategia noastră cuprinde dezvoltarea, dar și valorificarea oportunităților de pe piață prin achiziții. În acest sens, anul trecut, am finalizat achiziția unei participații majoritare în Bucur Obor și ne-am extins portofoliul de închirieri prin achiziționarea One Victoriei Plaza. Suntem mereu în căutare de oportunități de investiții care să ofere beneficii semnificative pentru părțile interesate. Aceste achiziții realizate în 2022 vor continua să ne îmbunătățească rezultatele în 2023 și în anii următori, deoarece se preconizează că veniturile din chirii, care cuprind veniturile din chirii și veniturile din servicii pentru chiriași, vor ajunge la 33,2 milioane de euro în 2023, mai mult decât dublu față de 2022 (16 milioane de euro).

Mai multe voci susțin că industria imobiliară este marcată de inflație, de creșterea dobânzilor și de problemele de urbanism din București, ceea ce poate duce la un blocaj.

## Cum ați descrie actuala piață imobiliară din România?

Victor Căpitanu: În ciuda provocărilor pe care le-ați menționat, piața imobiliară din România are un potențial semnificativ de creștere și rămâne foarte atractivă pentru clienți și investitori, în principal datorită deficitului structural mare de locuințe de bună calitate. Deși pot exista îngrijorări legate de ratele dobânzilor și de problemele de urbanism din București, acestea sunt dificultăți temporare care pot fi depășite - strict pe partea de urbanism, deținem astăzi autorizații pentru mai mult de 5.000 de apartamente și avem, de asemenea, o bancă de terenuri solidă pentru dezvoltări viitoare (deci avem suficiente autorizații pentru următorii 5 ani și terenuri asigurate pentru următorii 10 ani de dezvoltare).

În ceea ce privește inflația, acest lucru are efectul opus și crește cererea de apartamente și de proprietăți în general - oamenii nu au încredere să țină banii în bănci și să piardă bani în fiecare zi din cauza inflației, ci preferă să îi investească în proprietăți cel puțin pentru a proteja valoarea reală a banilor. În plus, criza bancară care a început anul acesta în SUA și apoi în Elveția arată clar că este mai eficient să deții proprietăți decât să ai bani în conturi bancare.

One United Properties a investit anul trecut peste 204,9 milioane de euro în dezvoltarea Bucureștiului, iar anul acesta intenționăm să creștem acest buget cu 15%, până la 235,6 milioane de euro. Acest capital va fi folosit pentru a alimenta nu doar proiectele de dezvoltare, ci și achizițiile de terenuri și proprietăți. Cererea de locuințe în București a crescut. Anul trecut am observat o cerere deosebit de mare pentru apartamente noi și sustenabile în locații bune, pe care o putem aborda acum după ce am primit mai multe autorizații de construcție.

Cumpărătorii de locuințe din România caută comunități excelente, situate în complexe noi și sigure, care respectă cele mai recente standarde în ceea ce privește tehnologiile integrate, designul și eficiența energetică. În plus, pe măsură ce România se îndreaptă spre a deveni o piață emergentă, potențiala reclasificare a pieței din zona de frontieră în cea emergentă de către MSCI, ca urmare a listării Hidroelectrica, îi va consolida și mai mult poziția pe scena internațională, atrăgând mai mulți investitori instituționali - pe piețele de capital, dar și în economie, prin plasarea României pe harta globală. În plus, odată cu potențiala convergență a salariilor către media UE în următorii zece ani, se așteaptă ca cererea de locuințe de calitate să crească, ceea ce va duce la creșterea prețurilor unităților locative. Cu toate acestea, la nivelul actual al salariilor, proprietățile din București și din România sunt unele dintre cele mai ieftine din Europa, în termeni nominali, dar și în raport cu puterea de cumpărare.

În general, România se află într-unul dintre cele mai bune momente din istoria sa post-comunistă și are un viitor luminos. Țara are o economie robustă, cu un PIB de aproape 300 de miliarde de euro, iar numai zona București-Ilfov are un PIB care se apropie de 100 de miliarde de euro. Numai Bucureștiul depășește în mod semnificativ, de exemplu, economia totală a Croației sau Bulgariei și reprezintă mai mult de jumătate din PIB-ul Ungariei.

Cum se poziționează România în regiunea ECE în ceea ce privește investițiile în domeniul imobiliar?

## Este piața noastră atractivă pentru investitorii străini?

Victor Căpitanu: România este o economie robustă în regiunea Europei Centrale și de Est (ECE), ceea ce o face o piață atractivă pentru investitorii străini și oferă în prezent cele mai mari randamente și rentabilități din regiune și din Uniunea Europeană. Numai zona București și Ilfov generează o treime din PIB-ul României și găzduiește aproape 3 milioane de locuitori, ceea ce o face una dintre cele mai dezvoltate regiuni din Europa.

Strategia One United Properties pentru 2023 și ulterior va continua să se concentreze pe capitala București, care are un PIB pe cap de locuitor mai mare decât orașe precum Viena sau Berlin și se numără printre primele 10 cele mai mari orașe din Uniunea Europeană. În plus, prețul mediu pentru achizițiile rezidențiale din București este încă semnificativ mai mic decât în alte orașe importante din regiunea ECE, ceea ce reprezintă o oportunitate pentru investitorii străini de a intra pe piață sau pentru cumpărătorii locali de a-și moderniza locuințele. În consecință, în ciuda provocărilor economice, anticipăm că tot mai multe familii românești vor investi în dezvoltările sigure, eficiente din punct de vedere energetic și durabile ale ONE, contribuind la creșterea cererii pe care am înregistrat-o în ultimul deceniu.

Câte dezvoltări aveți în plan pentru următorii ani în București?

## Se adresează în principal segmentului high-end?

Victor Căpitanu: În următorii ani, One United Properties are un plan ambițios de a dezvolta mai multe comunități noi în București. Numai în 2023, ne propunem să livrăm aproape 1.500 de apartamente în patru dezvoltări: One Verdi Park, One Cotroceni Park, One Floreasca Vista și One Timpuri Noi. În plus, au fost emise autorizații de construire pentru alte 3.850 de apartamente care vor fi amplasate la One Lake Club, One High District, One Lake District, One Herăstrău Vista și One Floreasca Towers. Lucrările au început deja sau urmează să înceapă în curând, iar livrările pentru aceste unități sunt estimate între 2024 și 2027. În plus, cea mai recentă achiziție a noastră, One Cotroceni Towers, parte a One Cotroceni City, va adăuga încă 1.300 de apartamente.

În 2023, vom continua să ne concentrăm pe dezvoltarea de proprietăți care răspund nevoilor rezidenților și chiriașilor din segmentele mediu, mediu superior și high-end. Ne așteptăm ca în 2023 să vedem o cerere în creștere pentru dezvoltări de calitate; prin urmare, țintim venituri din segmentul rezidențial de 204,7 milioane de euro în 2023, ceea ce reprezintă o creștere de 31% față de 2022. Se preconizează că următoarele dezvoltări vor genera cele mai multe vânzări în 2023: One Lake District, One Lake Club, One High District, One Floreasca Towers și One North Lofts.

Ați intrat recent pe piața restaurării prin achiziționarea unor clădiri istorice importante din centrul Bucureștiului.

## Care este situația acestora?

De ce această strategie și intenționați să investiți în continuare în acest tip de proprietăți?

Victor Căpitanu: Ca parte a strategiei noastre pe termen lung de dezvoltare a Bucureștiului, ne-am angajat să restaurăm patrimoniul cultural al orașului, inclusiv zona centrală. Această inițiativă se aliniază cu strategia noastră mai amplă de sustenabilitate, pe care am început să o implementăm în 2021, după ce ne-am alăturat Pactului Global al ONU, cea mai mare inițiativă de sustenabilitate din lume. În conformitate cu acest angajament, One United Properties a achiziționat mai multe repere istorice importante din centrul Bucureștiului, pe care intenționăm să le restaurăm și să le redăm o nouă destinație.

One Athénée, cunoscută și sub numele de casa Braikoff, este prima clădire pe care am achiziționat-o pentru restaurare. Am achiziționat, de asemenea, o structură abandonată pe aceeași stradă, pe care o vom reconstrui ca One Plaza Athénée, un hotel lifestyle de 5 stele care va fi operat de un lanț hotelier internațional. De asemenea, am achiziționat alte trei clădiri pe strada Academiei, în apropierea Teatrului Odeon și a Universității de Arhitectură și Urbanism Ion Mincu. Acestea vor fi restaurate și dezvoltate într-un nou proiect numit One Downtown (inclusiv Hotelul Muntenia, care a fost abandonat din 2006). În plus, lucrăm la restaurarea primei fabrici Ford din România, situată lângă dezvoltarea One Floreasca City, care va deveni One Gallery, un spațiu modern cu funcțiuni comerciale și de birouri, care va păstra accentele istorice și patrimoniul său.

Ne propunem să investim cel puțin 70 de milioane de euro între 2023 și 2024 pentru a regenera reperele istorice abandonate din București și pentru a păstra patrimoniul cultural al României. Suntem mândri să ne implicăm activ în restaurarea și protejarea clădirilor istorice din București și intenționăm să continuăm să investim în acest tip de proprietăți în viitor, ca parte a angajamentului nostru față de dezvoltarea durabilă și pentru a crește atractivitatea Bucureștiului ca loc minunat pentru a trăi, a lucra, a face cumpărături și a petrece timp de calitate în general.

## One Athénée

Eficiența energetică este un subiect presant în aceste zile. Ce soluție ați găsit pentru un imobil sustenabil?

Victor Căpitanu: La One United Properties, ne-am angajat să abordăm problema stringentă a eficienței energetice în domeniul imobiliar. Abordarea noastră sustenabilă implică investiții în energie curată, inovație, infrastructură, consum și producție responsabilă. În plus, înțelegem importanța construirii de ansambluri care nu sunt doar moderne și accesibile, ci și ecologice și construite pentru a dura.

Pentru a asigura eficiența energetică, folosim materiale de înaltă calitate și investim în soluții inovatoare de gestionare a apei și a apelor uzate care reduc costurile viitoare pentru clienții noștri și promovează gestionarea responsabilă a deșeurilor în toate etapele de construcție și livrare.

Cu toate acestea, cea mai mare contribuție a noilor noastre dezvoltări la sustenabilitate este implementarea soluției energetice de ultimă oră a pompelor geotermale cu schimb de căldură, care utilizează energia termică a pământului pentru a genera încălzire și răcire pentru complexele noastre.

Aceste tehnologii inovatoare ne permit să construim clădiri curate din punct de vedere ecologic și independente din punct de vedere energetic. De exemplu, sistemele de geoschimbare vor fi implementate în mai multe ansambluri viitoare, cum ar fi One Lake District, One High District, One Lake Club și One Peninsula - în total pentru mai mult de 3700 de unități - aducând beneficii de mediu și financiare tuturor viitorilor săi rezidenți.

_____________________________

 

Sursa - www.romania-insider.com