# Prețurile apartamentelor stagnează în 2026. Unde sunt cele mai scumpe locuințe > Prețurile apartamentelor stagnează în 2026. Unde sunt cele mai scumpe locuințe Piața imobiliară din România pare blocată la început de 2026. Prețurile nu mai explodează ca în anii trecuți, dar nici... Publicat: 16 februarie 2026, 13:19 · Actualizat: 16 februarie 2026, 13:20 · Autor: Adrian Rusu · Categorie: [Actualitate](https://financiarul.ro/actualitate/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/actualitate/preturile-apartamentelor-stagneaza-in-2026-unde-sunt-cele-mai-scumpe-locuinte/ · Publicație: Financiarul ![prețuri apartamente 2026](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2026/02/preturi-apartamente-2026-1771240799-1024x576.jpg) ## Prețurile apartamentelor stagnează în 2026. Unde sunt cele mai scumpe locuințe Piața imobiliară din România pare blocată la început de 2026. Prețurile nu mai explodează ca în anii trecuți, dar nici nu se prăbușesc, în ciuda unei economii care abia crește și a presiunilor fiscale tot mai mari. Sub această aparentă acalmie, însă, piața fierbe la foc mic, împărțită în două: apartamentele noi, eficiente energetic, își mențin valoarea, în timp ce blocurile vechi, costisitoare la întreținere, încep să piardă teren. ## De ce nu scad prețurile? Cererea încă depășește oferta Explicația principală pentru stagnare stă într-un dezechilibru simplu, dar persistent: în marile orașe, cererea de locuințe continuă să fie mult peste oferta de apartamente noi. Un raport al companiei de consultanță Colliers, publicat la începutul anului, arată că piața rezidențială rămâne sub presiune din cauza unui număr insuficient de locuințe noi. Blocajele administrative, costurile ridicate de construcție și accesul mai greu la finanțare limitează drastic livrările de proiecte noi. Așa că chiar dacă economia României ar putea crește cu puțin peste **1%** în 2026, similar cu ritmul din 2025, presiunile de creștere a prețurilor în centrele urbane sunt mai puternice decât cele de scădere. Cumpărătorii există, dar și-au schimbat strategia. Nu se mai aruncă la orice ofertă. „Vedem o piață mai lentă, mai selectivă, dar fundamental stabilă”, afirmă Claudia Negru, CEO al The List Estates. Potrivit acesteia, clienții „iau decizii mai lent și analizează cu atenție costul total al vieții, nu doar prețul de achiziție”. Prudența este alimentată de un val de majorări de taxe: TVA-ul crescut din august 2025, taxele locale mai mari de la 1 ianuarie 2026 și reguli mai stricte privind avansurile la tranzacțiile cu dezvoltatorii. ## Noul standard: eficiență energetică și costuri totale Anul 2026 aduce o schimbare majoră de mentalitate. Dacă înainte locația era rege, acum eficiența energetică a devenit la fel de importantă. Cumpărătorii nu mai întreabă doar „cât costă apartamentul?”, ci „cât mă va costa să locuiesc aici lunar?”. Această tendință este accelerată de legislația europeană. Directiva UE privind performanța energetică a clădirilor devine lege națională în 2026, impunând standarde mai stricte și făcând activele neconforme tot mai puțin atractive. > „Nu vorbim de o lipsă a cererii, ci de o cerere mai atentă. Oamenii caută case noi, de calitate, eficiente energetic, cu tehnologii moderne și costuri lunare predictibile. Acesta este noul standard”, subliniază Claudia Negru. Această nouă realitate împarte piața în două. Pentru segmentul rezidențial nou, nu sunt așteptate scăderi de prețuri pe scară largă. În schimb, segmentul proprietăților vechi va suferi. Analizele The List Estates anticipează o ajustare moderată a prețurilor la apartamentele din blocurile vechi în prima jumătate a anului. Locuințele cu ineficiență energetică, costuri mari de întreținere și standarde tehnice depășite vor trage prețurile în jos, pe măsură ce proprietarii nu vor reuși să le vândă într-un termen rezonabil. ## Costuri de construcție în creștere și taxe noi Dezvoltatorii se confruntă la rândul lor cu un cocktail de presiuni financiare care face imposibilă o ieftinire a locuințelor noi. Pe lângă taxele deja menționate, din 2026 se adaugă o nouă provocare: taxa pe carbon pentru materiile prime importate din afara Uniunii Europene. Materiale de construcție esențiale precum cimentul, fierul, oțelul și aluminiul vor include costuri suplimentare generate de această taxă. Aceste scumpiri se vor reflecta treptat în prețul final al apartamentelor, pe măsură ce noile loturi de materiale intră pe piață. Efectul cumulat va fi o creștere a costurilor de construcție, ceea ce va încetini și mai mult ritmul tranzacțiilor pe piața locală. ## O rază de speranță: dobânzi mai mici și fonduri UE Există însă și vești bune. Inflația este de așteptat să își reia scăderea în 2026. Rata anuală a inflației, deși încă ridicată, a scăzut ușor la **9,62%** în ianuarie, conform [datelor INS](https://insse.ro/), iar pe măsură ce efectele majorărilor de taxe din 2025 se estompează, Banca Națională a României ar putea relaxa politica monetară. Consultanții Colliers estimează că BNR ar putea reduce dobânda-cheie cu aproximativ un punct procentual, prima tăiere putând veni cel mai devreme în al doilea trimestru al anului. Ce înseamnă asta pentru cumpărători? Chiar și o scădere modestă a dobânzilor la credite poate debloca un număr semnificativ de potențiali clienți. Economiștii internaționali subliniază că trecerea de la o dobândă de 7% la una de 6% poate crește considerabil numărul de persoane eligibile pentru un credit ipotecar. Această relaxare monetară va funcționa mai degrabă ca un factor de stabilizare a pieței, decât ca un declanșator al unei reveniri rapide a cererii. Un alt motor de creștere pe termen mediu este infrastructura. Anul 2026 ar putea fi unul foarte bun pentru transportul din România, cu peste **300 de kilometri** de autostrăzi și drumuri expres care ar putea fi dați în folosință. Aceste investiții, susținute masiv din fonduri europene, vor reconfigura harta investițională, oferind mai multă vizibilitate orașelor secundare și reducând presiunea imobiliară asupra Bucureștiului și a marilor centre universitare. interesul pentru proiecte de tip PRS (locuințe destinate exclusiv închirierii) este de asemenea așteptat să crească, pe fondul dificultăților tot mai mari de acces la proprietate. *Surse:* - [National Association of Realtors](https://www.nar.realtor/magazine/real-estate-news/2026-real-estate-outlook-what-leading-housing-economists-are-watching) - [Romania Insider](https://www.romania-insider.com/romanian-real-estate-buyers-new-projects-2026) - [Curierul Naţional](https://www.curierulnational.ro/top-10-previziuni-pentru-piata-imobiliara-din-romania-in-2026/) - [Savills](https://www.savills.com/impacts/market-trends/the-themes-that-will-shape-global-real-estate-in-2026.html) - [Imobiliare.ro](https://www.youtube.com/watch?v=0h_3z3f4g_w)