# Proprietarii de construcții fără autorizație pot evita blocajul la cartea funciară printr-o fereastră de un an > Noul Cod al urbanismului impune un termen de un an pentru autorizația de regularizare. Adrian Cuculis avertizează proprietarii despre riscul de demolare. Publicat: 3 septembrie 2026, 07:57 · Actualizat: 3 septembrie 2026, 07:57 · Autor: Tudor Dima · Categorie: [Actualitate](https://financiarul.ro/actualitate/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/actualitate/proprietarii-de-constructii-fara-autorizatie-pot-evita-blocajul/ · Publicație: Financiarul ![Codul urbanismului, Proprietarii de construcții fără autorizație pot evita blocajul la cartea funciară printr-o fereastră de](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2026/09/codul-urbanismului-1024x683.jpg) [Adaugă Financiarul ca sursă preferată în Google](https://www.google.com/preferences/source?q=financiarul.ro) ## Reguli noi pentru construcțiile fără autorizație și fereastra de un an pentru intrarea în legalitate Noul Cod al urbanismului a intrat în vigoare la 25 august și modifică reglementările pentru casele, garajele sau extinderile construite fără documente. Potrivit avocatului Adrian Cuculis, vechiul termen de prescripție de trei ani pentru înscrierea în cartea funciară a fost eliminat. Proprietarii au acum la dispoziție o fereastră principală de un an pentru a solicita autorizația de regularizare. Pentru a obține autorizația, proprietarul trebuie să suporte costurile unui proiect de structură, ale unei expertize tehnice și ale demersurilor administrative. Procesul depinde direct de respectarea indicilor de urbanism și a normelor de siguranță. Fără aceste acte, construcțiile ridicate ilegal rămân blocate la cartea funciară. Mecanismul este valabil dacă respectiva construcție nu a fost deja demolată la cererea vecinilor sau a primăriei, cu aprobarea instanței de judecată. > „Ai o construcție ridicată fără autorizație de construire? Fie că vorbim de un garaj, că vorbim de o casă, că vorbim poate de o extindere pe care ai făcut-o, toate în mod normal ar fi trebuit să fie cerută, sau pentru fiecare dintre ele în parte, ar fi trebuit să fie cerută o autorizație de construire în contextul în care, bineînțeles, avem o fundație, avem o structură și așa mai departe. Avem o nouă lege, respectiv ceea care a abrogat tot ceea ce știam până acum despre autorizațiile de construire, intrarea în legalitate, termenii de prescripție și așa mai departe. Și, practic, noul cod al urbanismului, vine cu o noutate: autorizația de regularizare. Această autorizație de regularizare presupune în cele din urmă ca tu, cel care ai construit fără autorizație de construire și care nu a fost demolat la cererea vecinilor sau poate la cererea primăriei și apropată de instanța de judecată, să poți să intri acum în legalitate”, a declarat Adrian Cuculis, avocat. ## Regularizarea implică expertize tehnice și costuri de proiectare Intrarea în legalitate nu este o amnistie generală automată. Reglementarea depinde strict de respectarea legislației, iar costurile cad în sarcina proprietarului. Problemele se acutizează dacă construcțiile existente nu respectă noile standarde de siguranță impuse. > „Nu, în ultimul rând, trebuie să știi că dacă a trecut acest an de zile, singurele care se mai pot pune în regulă și pot intra în legalitate sunt construcțiile care au până într-o 150 de metri pătrați, dar, bineînțeles, cu niște reglementări. Hai să spunem că este un soi de amnistie pe autorizarea de construire sau pe imobile construite fără autorizație de construire, dar totuși care nu pot arăta ca niște dughene sau ca niște construcții insalubre care nu respectă niște norme minimale.” Conform datelor prezentate de [AgroIntel](https://agrointel.ro/357280/romanii-au-la-dispozitie-un-an-sa-intre-in-legalitate-cu-constructiile-ridicate-fara-autorizatie), noul cadru legal elimină mecanismul anterior bazat pe un ordin și termenul de prescripție de trei ani. ## Condiții mai aspre după expirarea termenului de un an După expirarea termenului calculat de la 25 august, proprietarii care nu obțin autorizația de regularizare pierd fereastra principală de acțiune administrativă, iar litigiile se mută exclusiv în instanța de judecată. > „Dacă pierzi fereastra asta de un an de zile, pe de-o parte că, bineînțeles, nu mai ai termenul de trei ani de zile de prescripție cum era înainte, construiai și practic în trei ani de zile, dacă nu primeai amendă din partea Poliției locale, din partea Inspecției de stat în construcții și așa mai departe, puteai să mergi pur și simplu să intabulezi dreptul de proprietate, ei bine, s-a eliminat această chestiune și, bineînțeles, s-a eliminat și mecanismul referitor la ceea ce însemna intrarea în legalitate, care avea cumva în spate un mecanism ce deriva dintr-un ordin, dar nu era foarte clar. Autorizația de regularizare este cea pe care trebuie să o urmezi acum, dacă nu, bineînțeles, instanța de judecată”, avertizează Adrian Cuculis. Miza financiară pentru proprietari este clară: obținerea autorizației de regularizare evită blocajele la înscrierea în cartea funciară, dar obligă la acoperirea costurilor tehnice și respectarea strictă a indicilor de urbanism actuali. **Citește și:** - [O lună până la start și răspundere integrală la beneficiar. Ce câștigă proprietarii din procedura scurtă de renovare](https://financiarul.ro/actualitate/o-luna-pana-la-start-si-raspundere-integrala-la-beneficiar-ce-castiga/) - [Mitul care lasă proprietarii fără bani: Întreținerea e obligatorie chiar dacă nu scrie în contract](https://financiarul.ro/actualitate/mitul-care-lasa-proprietarii-fara-bani-intretinerea-e-obligatorie-chiar-daca-nu-scrie-in-contract/) - [Legea 196/2018 obligă proprietarii la reparații. Ce riști dacă spui „nu mă interesează”](https://financiarul.ro/actualitate/legea-196-2018-obliga-proprietarii-la-reparatii-ce-risti-daca-spui-nu-ma-intereseaza/)