# La ce nivel au ajuns ratele și dobânzile creditelor ipotecare. Raport

> Conform unui raport al SVN Romania | Credit & Financial Solutions, valoarea ratelor lunare și dobânzile aferente creditelor ipotecare

Publicat: 29 august 2024, 11:23 · Actualizat: 29 august 2024, 10:32 · Autor: Adrian Rusu · Categorie: [Actualitate](https://financiarul.ro/actualitate/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/actualitate/ratele-dobanzile-credite-ipotecare/ · Publicație: Financiarul

![ipotecare, credit ipotecar, black friday](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2024/06/credit-ipotecar-scaled-e1698155220685.jpg)

Conform unui raport al SVN Romania | Credit & Financial Solutions, valoarea ratelor lunare și dobânzile aferente creditelor ipotecare au revenit la nivelurile din 2019.

## La ce nivel au ajuns ratele și dobânzile creditelor ipotecare


Dobânzile medii pentru creditele ipotecare acordate în București în prima jumătate a anului 2024 au fost de aproximativ 6% pe an, conform datelor furnizate de SVN Romania | Credit & Financial Solutions. Aproape toate finanțările ipotecare aprobate, peste 90%, au fost sub formă de credite cu dobândă fixă, reflectând o tendință puternică în piață pentru stabilitate pe termen lung.

Rata lunară a unui credit ipotecar de 61.500 de euro contractat în 2019 a ajuns la 1.881 de lei la mijlocul acestui an, un nivel aproape identic cu cel din 2019, când dobânzile erau de 5,93% pe an. Aceasta arată o stabilitate a costurilor de finanțare, în ciuda fluctuațiilor economice din ultimii ani.

Potrivit analizei SVN Credit, media ratelor plătite între 2019 și 2024 pentru împrumutul respectiv a fost de 1.890 de lei pe lună, cu doar 1,1% mai mare decât estimările inițiale. Mai mult, cei care au ales să își refinanțeze creditele la dobândă fixă în 2024 au reușit să reducă rata cu aproximativ 22,5% comparativ cu valorile din 2023, beneficiind de stabilizarea dobânzilor.

## Ce factori cântăresc în analizarea unei finanțări ipotecare


”Unul dintre cei mai importanți factori în [analizarea unei finanțări](https://financiarul.ro/economie/piata-imobiliara-amenintata-de-o-noua-criza/) ipotecare este evoluția pe termen lung. Datele din piață arată că un credit ipotecar stă în medie în portofoliul unei bănci o perioadă de 10 – 11 ani, perioadă în care se pot înregistra atât minimuri istorice, specifice unei pandemii care apare o dată la un secol, dar și vârfuri absolute, specifice, spre exemplu, unei perioade de inflație care se întâlnește la câteva zeci de ani. În ansamblu, dobânzile urmează o traiectorie cu multiple suișuri și coborâșuri pe termen lung, tendința fiind, în general, una de scădere, pe măsura întețirii concurenței bancare”, a comentat **Alexandru Rădulescu**, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions.

Rata actuală a unui credit ipotecar de 61.500 de euro contractat în 2019 reprezintă aproximativ 36% din salariul mediu net la nivel național, o scădere semnificativă față de ponderea de 59% înregistrată cu cinci ani în urmă. Această reducere se datorează creșterii considerabile a salariului mediu net, care a ajuns în iunie 2024 la 5.176 de lei, cu 65% mai mare decât în 2019.

## Ce valoare au creditele ipotecare acordate în 2024


În prima jumătate a anului 2024, s-au acordat credite ipotecare totalizând 4,5 miliarde de euro, conform datelor Băncii Naționale a României, marcând o creștere de 78% față de aceeași perioadă a anului precedent. Această sumă include nu doar creditele ipotecare noi, ci și refinanțările, conversiile, transferurile și restructurările, reflectând o activitate intensă pe piața imobiliară.

Anul trecut, valoarea medie a unui credit ipotecar la nivel național a fost de aproximativ 62.000 de euro, iar prețul mediu al unei proprietăți achiziționate prin credit a crescut la 85.000 de euro. În 2023 s-au acordat aproximativ 48.000 de credite ipotecare noi, în comparație cu cele 55.000 de credite noi din 2022, ceea ce indică o ușoară scădere în volumul tranzacțiilor ipotecare noi.

[SVN Romania](https://www.svn.ro/) | Credit & Financial Solutions, unul dintre liderii de pe piața brokerilor de credite ipotecare din România, a intermediat în 2023 credite în valoare de 91 de milioane de euro. Compania operează în 17 orașe din țară, inclusiv București, Cluj-Napoca și Timișoara, și este recunoscută ca fiind una dintre cele mai mari companii de consultanță imobiliară din România, cu un focus deosebit pe segmentul rezidențial.