Cei mai mari constructori de case din Marea Britanie s-au bucurat de o revenire neașteptată a acțiunilor lor, în ciuda reducerii dezvoltării, deoarece investitorii pariază din ce în ce mai mult pe faptul că Marea Britanie va evita o scădere mare a prețurilor locuințelor.
În cele mai recente rezultate ale lor, cei mai mari trei dezvoltatori, Barratt, Persimmon și Taylor Wimpey, au declarat că cifrele de vânzări se îmbunătățesc și că prețurile se mențin. În întregul sector, prețurile acțiunilor au crescut în medie cu mai mult de 20% din ianuarie, potrivit Investec.
Piața a fost, de asemenea, înveselită de cele mai recente cifre privind prețurile locuințelor: la începutul acestei săptămâni, furnizorul de credite ipotecare Nationwide a declarat că acestea au crescut în mod neașteptat între martie și aprilie, punând capăt la șapte luni consecutive de scădere.
Citeste si:
„Adevărata reasigurare pentru piața bursieră este că se pare că vom evita acea mare corecție temută a prețurilor locuințelor”, a declarat Aynsley Lammin, analist la Investec. „Mesajul general al sezonului de vânzări de primăvară este că este la fel de bun pe cât te-ai fi putut aștepta în ianuarie.”
„Cel mai rău din ajustarea prețurilor pare să fie în spatele nostru”, a declarat Richard Donnell, director executiv la site-ul de căutare imobiliară Zoopla. „Piața imobiliară este, fără îndoială, mai echilibrată între cerere și ofertă decât a fost de câțiva ani.”
Luna trecută, HSBC și-a îmbunătățit perspectivele pentru acest sector, spunând că, în ciuda profiturilor mai mici în anii următori, acțiunile păreau atractive, deoarece recesiunea a fost „mai mult decât prețuită”.
Investitorii au rămas, de asemenea, optimiști în ciuda faptului că dezvoltatorii au planificat să reducă numărul de locuințe pe care le construiesc în acest an cu aproximativ un sfert în medie, după ce creșterea ratelor ipotecare a afectat cererea.
În schimb, accentul se pune pe o redresare mai rapidă decât se aștepta din haosul financiar cauzat de „mini” bugetul din septembrie, care a determinat o serie de creditori să se retragă brusc de pe piață și a împins în sus ratele ipotecare pe termen lung.
Cu toate acestea, unii observatori din industrie sunt mai puțin încrezători. Compania de consultanță Capital Economics prevede că prețurile locuințelor, care au scăzut până acum cu 4% față de vârf, sunt doar „la jumătatea corecției” și vor scădea în cele din urmă cu 12%.
Lammin de la Investec a declarat că optimismul recent ar putea fi o „zorii false” dacă ocuparea forței de muncă sau condițiile de pe piața ipotecară se înrăutățesc. „Dacă ocuparea forței de muncă rămâne strânsă și piața ipotecară rămâne de susținere, atunci probabil că am trecut de partea cea mai rea a acesteia. Dar acesta este un mare „dacă””, a spus el.
Norocul constructorilor de locuințe este inseparabil de prețurile stocului mai larg de locuințe. Scăderile mari de pe piață i-ar pune sub presiune pentru a reduce prețurile noilor proprietăți, care până acum s-au menținut ferme, susținute de stimulente pentru cumpărători, cum ar fi dotări îmbunătățite și perioade fără ipotecă.
Analiștii s-au concentrat în special asupra cumpărătorilor pentru prima dată, de obicei o sursă cheie a cererii de locuințe noi, care se confruntă cu costuri de împrumut mai mari și cu sfârșitul schemei guvernamentale de sprijin Help to Buy în martie. De asemenea, proprietățile continuă să devină mai puțin accesibile în raport cu veniturile, potrivit cercetării efectuate de Zoopla. Cei care cumpără pentru prima dată au nevoie acum de un venit anual al gospodăriei de 55.900 de lire sterline în medie pentru a cumpăra o casă cu trei camere, cu 7.350 de lire sterline mai mult decât în 2020.
Barratt, Taylor Wimpey și Persimmon au avertizat cu toții despre provocările cu care se confruntă cumpărătorii pentru prima dată în actualizările lor recente de tranzacționare, deși Barratt a spus, de asemenea, că creșterile mari ale chiriilor au susținut cererea și că unii cumpărători au ales din ce în ce mai mult primele case mai mici decât să rămână pe piața de închiriere scumpă.
Directorul executiv al Taylor Wimpey, Jennie Daly, a declarat că scăderea cererii de cumpărători pentru prima dată nu a fost atât de gravă pe cât se aștepta. „Am văzut că cererea de cumpărători pentru prima dată a revenit chiar de la (începutul) anului”, a spus ea. „Este foarte important pentru sănătatea întregii piețe să avem cumpărători pentru prima dată care se întorc”.
Cu toate acestea, șefii din domeniul construcțiilor de locuințe rămân prudenți. Companiile nu au reluat cumpărarea de terenuri sau dezvoltarea extinsă, pe care au întrerupt-o în mare parte la începutul anului ca răspuns la scăderea cererii după bugetul din septembrie. Multe grupuri au avertizat investitorii să se aștepte la profituri mai mici în anul următor, iar unele au redus personalul pentru a reduce costurile.
Inflația ridicată și constrângerile de planificare au fost, de asemenea, o piedică pentru sector. Barratt a declarat că se așteaptă ca inflația costurilor de construcție să încetinească de la aproximativ 10% în anul până în iunie la aproximativ 5% în următoarele 12 luni.
În același timp, guvernul și-a diluat obiectivele privind construcția de locuințe la sfârșitul anului trecut. Federația Home Builders Federation, organismul de comerț, a avertizat că politica actuală va duce la scăderea construcțiilor de locuințe noi la cel mai scăzut nivel de la cel de-al doilea război mondial.
Daly de la Taylor Wimpey a declarat că va aștepta să vadă dacă vânzările continuă să se îmbunătățească dincolo de sezonul de vânzare de primăvară, în mod normal ocupat, pentru a judeca dacă o recuperare a luat cu adevărat.
Sursa – www.ft.com
