Acțiunile celor mai mari patru dezvoltatori de familie din Hong Kong au scăzut cu mai mult de o treime în ultimii patru ani, cu aproape 50 de miliarde de dolari din capitalizarea lor de piață, deoarece restricțiile Covid-19 și creșterile ratei dobânzii au afectat piața imobiliară.
Patru familii domină piața imobiliară din Hong Kong: familia Lis de la CK Asset, familia Kwoks de la Sun Hung Kai Properties, familia Lees de la Henderson Land și familia Cheng de la New World Development.
Prețurile acțiunilor lor listate la Hong Kong au scăzut în medie cu aproximativ 35 % din aprilie 2019, iar valoarea lor de piață combinată a scăzut de la aproximativ 132 miliarde de dolari la 86 miliarde de dolari la sfârșitul lunii martie. New World și Henderson au înregistrat cele mai mari scăderi, de 62% și, respectiv, 40%.
„Este cu siguranță o perioadă mai dificilă decât a fost în trecut”, a declarat John Burns, profesor onorific de politică și administrație publică la Universitatea din Hong Kong. Pe lângă alunecarea proprietății și protestele din 2019 care au afectat economia, Beijingul „a marginalizat magnații”.
Conform unei politici stabilite în timpul dominației coloniale britanice, doar un grup mic de familii cu buzunare adânci poate licita pentru loturi de teren la licitațiile guvernamentale. Creșterea prețurilor proprietăților din ultimele decenii a alimentat expansiunea acestor familii în domeniul comerțului cu amănuntul, al infrastructurii și al telecomunicațiilor.
Dar, pe fondul unei scăderi de 40% a vânzărilor de case și a unei scăderi de 15% a prețurilor proprietăților rezidențiale anul trecut, profiturile de bază la Sun Hung Kai, cel mai mare dezvoltator din oraș după valoarea de piață, și New World Development au scăzut cu 36% și, respectiv, 14% pentru cele șase luni încheiate în decembrie 2022, în timp ce profitul de bază la Henderson Land a scăzut, de asemenea, cu 29% în întregul an trecut.
CK Asset, fondată de cel mai bogat om din Hong Kong, Li Ka-shing, a înregistrat un câștig de 2% în profitul de anul trecut, în ciuda faptului că veniturile din vânzările de proprietăți din Hong Kong și China continentală au scăzut cu 30%, în timp ce vânzările de active și o revenire la profit de către afacerea sa de puburi din Marea Britanie, Greene King, au ajutat la creșterea randamentului general.
Dezvoltatorii au fost, de asemenea, afectați de blocaje dure în China continentală, unde veniturile lor combinate anul trecut au fost de 4,8 miliarde de dolari, în scădere cu 40% față de anul precedent și cel mai mic din 2019.
Influența politică a magnaților a slăbit, de asemenea,. Victor Li, fiul cel mare al lui Li Ka-shing și președinte al CK Asset, a fost înlăturat în martie din rolul său în comitetul permanent al celui mai important organism politic consultativ din China. Victor Li va rămâne în continuare membru al acestui organism, dar această mișcare i-a șocat pe analiști.
„Este cu adevărat ciudat ca cineva să rămână doar ca membru în cadrul CPPCC (Conferința consultativă politică a poporului chinez), dar nu ajunge să rămână în comitetul permanent”, a declarat un politician pro-Beijing.
Într-o declarație, Victor Li a declarat că a deținut poziția de membru al comitetului permanent timp de două decenii și că există „multe modalități de a servi țara”.
Analiștii și politicienii pro-Beijing au sugerat că mișcarea a simbolizat scăderea favorurilor familiei Li față de Beijing, după ce Li Ka-shing a fost acuzat de Comisia Centrală pentru Afaceri Politice și Juridice de la Beijing de „tolerarea crimelor” de către protestatarii pro-democrație în 2019.
Ho-fung Hung, profesor de economie politică chineză la Universitatea Johns Hopkins, a declarat că neîncrederea Beijingului în magnații afacerilor din Hong Kong a fost evidentă și în mișcările de reducere a puterii lor în parlamentul de facto al orașului.
„Beijingul a depus eforturi pentru a reduce influența politică a magnaților de afaceri din HK … toate acestea fac parte din schimbarea politicii Beijingului, de la alierea cu antreprenorii privați din China continentală și Hong Kong (sub conducerea anterioară a liderilor chinezi) la suspectarea și chiar reprimarea influenței acestora sub (Xi Jinping).”
Întrucât proprietatea asupra locuințelor rămâne în mare parte inaccesibilă pentru majoritatea locuitorilor din acest oraș extrem de inegal, magnații s-au confruntat cu presiuni pentru a construi mai multe locuințe. „(Beijingul le spune) practic: Avem nevoie de cooperarea voastră, avem nevoie de ajutorul vostru. Dar trebuie să colaborați cu noi în ceea ce privește prioritățile noastre politice”, a declarat Burns.
Piața imobiliară slabă a reprezentat, de asemenea, o oportunitate pentru baronii imobiliari din Hong Kong.
CK Asset și Sun Hung Kai au devenit doi dintre cei mai activi ofertanți din teritoriu pentru terenuri rezidențiale și comerciale, în timp ce dezvoltatorii chinezi, împiedicați de măsurile drastice ale Beijingului privind datoriile din sectorul imobiliar, au rămas pe margine, iar întreprinderile străine și-au redus expunerea pe piață.
În timp ce se preconizează că în anii următori va apărea pe piață o abundență de noi spații de birouri, există unele semne de redresare în sectorul imobiliar în general. La începutul lunii martie, Sun Hung Kai a vândut toate cele 352 de apartamente dintr-un nou proiect pentru mai mult de 255 de milioane de dolari. Prețurile locuințelor existente au crescut cu cel puțin 7% de la începutul anului, potrivit agenției imobiliare Centaline din Hong Kong.
Heron Lim, economist la Moody’s Analytics, a declarat: „Dezvoltatorii imobiliari din Hong Kong nu au înregistrat o expunere la datorii asemănătoare cu cea a omologilor lor din China continentală.” În cazul unei redresări, „firmele din Hong Kong ar putea fi bine poziționate”.
Magnații imobiliari din Hong KongPatriarhii a patru familii și liderii generației următoare
Li Ka-shing, 94
Fondator, CK Asset Holdings
Li Tzar-kuoi, Victor, 58 de ani
Președinte, CK Asset Holdings
Lee Shau-kee, 95
Fondator, Henderson Land Development
Lee Ka-shing, Martin, 51 de ani
Lee Ka-kit, Peter, 59
Copreședinți, Henderson Land Development
Cheng Kar-shun, Henry, 76
Președinte, New World Development
Cheng Chi-kong, Adrian, 43
Vicepreședinte executiv și director general, New World Development
Kwok Ping-luen, Raymond, 71 de ani
Președinte, Sun Hung Kai Properties
Kwok Kai-fai, Adam, 40 de ani
Director executiv, Sun Hung Kai Properties
Sursa – www.ft.com
