Numărul de locuințe scoase la vânzare în Marea Britanie a crescut în ultimul an, în ciuda scăderii prețurilor locuințelor, pe măsură ce proprietarii devin mai încrezători în stabilitatea pieței ipotecare, iar vânzătorii dau dovadă de mai mult „realism” în privința prețurilor.
În luna martie, au existat în medie 25 de locuințe oferite de fiecare agent imobiliar, față de 14 în aceeași lună a anului trecut – o creștere de 78%, potrivit ultimului raport privind piața imobiliară realizat de site-ul imobiliar Zoopla.
Deși cererea – măsurată de cercetătorii site-ului ca persoane care fac cercetări active pentru o proprietate – a scăzut cu 43% față de anul trecut, numărul de vânzări supuse contractului a scăzut cu doar 16%.
Citeste si:
Acest lucru sugerează că tranzacțiile sunt pe cale să atingă 500.000 pentru primele șase luni ale acestui an, potrivit previziunilor Zoopla care se bazează pe datele HMRC și pe recordul istoric al vânzărilor convenite care ajung la finalizare.
Acoperind o lună, indicatorii pozitivi vin pe fondul unei imagini sumbre privind prețurile locuințelor, cu creditori precum Nationwide care arată scăderi puternice ale prețurilor prin intermediul indicilor lor lunare. Prețurile caselor au scăzut cu o rată anuală de 3,1% în martie, potrivit Nationwide, cea mai mare scădere anuală de la 2009 încoace.
Richard Donnell, director executiv de cercetare la Zoopla, a declarat că este probabil ca creșterea nominală a prețurilor caselor să fie în mare parte plată pentru cel puțin următorii cinci ani. Dar el a fost optimist în ceea ce privește nivelul tranzacțiilor. „Vor exista presiuni structurale pentru ca oamenii să continue să se mute, doar dintr-o nevoie. Asta va menține piața în mișcare”.
Vânzătorii par a fi mai dispuși să fie flexibili în ceea ce privește prețul, sugerează datele, cu reduceri de preț de vânzare în medie de 4 la sută (14.000 de lire sterline în medie).
„Proprietarul mediu din Marea Britanie a câștigat 45.000 de lire sterline din valoarea casei sale în ultimii trei ani”, a declarat Donnell. „Dacă oamenii sunt nevoiți să renunțe la 15.000 de lire sterline pe o reducere, atâta timp cât primesc acea reducere la următoarea casă, aceasta menține piața în mișcare. Există un realism din partea vânzătorilor.”
Cu toate acestea, activitatea nu a fost distribuită în mod egal pe întreaga piață, deoarece ponderea vânzărilor din ultimele 40% din piață, în funcție de valoare, a crescut pe parcursul anului cu 5 puncte procentuale, față de o scădere de 4 puncte în partea superioară a pieței de 40%.
Zoopla a declarat că acest lucru a reprezentat o cerere crescută din partea cumpărătorilor aflați la prima achiziție sau a celor care se află la al doilea pas, precum și o creștere a vânzărilor de către proprietarii de locuințe cu drept de închiriere. „Pe măsură ce chiriile au crescut, cred că o mulțime de chiriași se simt ca și cum ar fi aproape forțați să cumpere”, a spus Donnell.
O piață ipotecară mai stabilă după turbulențele „mini” Bugetului din septembrie 2022 a tentat, de asemenea, oamenii să se întoarcă pe piață, a spus Zoopla.
Ratele medii pentru ipotecile cu rată fixă pe cinci ani au scăzut în această săptămână la 5,03% de la 5,63% la începutul anului. Cele fixe pe doi ani au scăzut de la 5,79 la sută la 5,33 la sută, potrivit site-ului financiar Moneyfacts. În timp ce ratele medii sunt mult mai mari decât în urmă cu un an, acestea au scăzut de la nivelurile din octombrie de peste 6%.
HSBC, TSB, NatWest, Halifax, Virgin Money se numără printre creditorii care au redus ratele la dobânzile lor fixe în aceste câteva zile. Pentru cumpărătorii înstăriți care caută împrumuturi mai mari, Barclays a redus miercuri rata la dobânda sa fixă pe cinci ani de la 5,59% la 4,3% – cu un comision de 1.999 de lire sterline și o dimensiune a împrumutului cuprinsă între 2 și 10 milioane de lire sterline.
Aaron Strutt, director de produs la brokerul ipotecar Trinity Financial, a declarat: „Mai mulți dintre creditori și-au redus ratele în ultimele săptămâni, dar este neobișnuit să vezi prețurile să scadă cu peste 1% – în special în spațiul împrumuturilor mari”.
Donnell a declarat că se așteaptă ca activitatea de tranzacționare să continue să crească după Paște, deși au rămas incertitudini cu privire la perspectivele economice. „Principalul risc este în jurul unui anumit tip de deteriorare macro, cum ar fi o inflație mai lipicioasă, ceea ce înseamnă că ratele trebuie să rămână mai mari pentru mai mult timp decât se așteaptă. Și există o sensibilitate la ratele ipotecare.”
Sursa – www.ft.com
