Încetinirea dezvoltării pieței centrelor comerciale în România
Autorizările de construcție și oportunitățile limitate afectează sectorul
Recent,ritmul de expansiune al pieței centrelor comerciale din România a suferit o încetinire semnificativă. Aceasta se datorează întârzierilor în obținerea autorizațiilor de construcție,numărului restrâns de dezvoltatori activi și scăderii oportunităților pentru proiectele majore din marile orașe.
Livrări reduse în prima jumătate a anului 2017
În primele șase luni ale anului curent, doar un singur centru comercial a fost finalizat: galeria comercială cu o suprafață de 11.000 m² situată la parterul și mezaninul ansamblului rezidențial Platinia din Cluj-Napoca. Astfel, stocul modern total al centrelor comerciale din țară a ajuns la 3.152.215 m², ceea ce corespunde unei densități medii de 159 m² la mia de locuitori.
densitatea centrelor comerciale în orașele mari
În marile orașe românești, densitatea variază între 250-550 m² per 1.000 locuitori, cu șapte orașe având valori superioare: Suceava, Oradea, Deva, Constanța, Pitești, Bacău și Arad.
Proiecte viitoare și extinderi planificate
Stocul actual aflat în construcție este estimat la 55.700 m² și include noul Shopping City Râmnicu Vâlcea precum și extinderi ale AFI Palace Cotroceni și Shopping City Galați programate pentru livrare anul acesta. De asemenea, se preconizează o extindere a Ploiești Shopping City; totuși, finalizarea extinderii Shopping City Sibiu este incertă pentru acest an.
Dacă toate proiectele planificate vor fi livrate conform termenelor stabilite pentru anul 2017, stocul nou va atinge un total de 72.900 m² – o scădere semnificativă față de cele 212.780 m² inaugurate anul trecut.
Perspectivele pieței pentru perioada următoare
Se estimează că volumul deschiderilor va crește din nou între anii 2018-2019 cu un potențial stoc suplimentar ce depășește cifra de 285.000 m²; printre acestea se numără center noi dominante în Brașov, Sibiu Târgu Mureș și Satu Mare precum și extinderi importante în București,Timișoara si sibiu.
Dezvoltatorii activi pe piață includ companii precum Immochan şi Prime Kapital care pregătesc noi proiecte.
Extinderile existente pe piață
Majoritatea inițiativelor actuale sunt reprezentate prin extinderea unor centre deja funcționale datorită cererii ridicate (98-100% ocupare).În prezent sunt implementate șapte astfel de extinderi localizate în București,Timișoara,Sibiu,Ploiești şi galați.
NEPI rămâne lider pe piața locală fiind responsabil pentru aproximativ 75% din suprafața nou creată previzionată pentru anul curent; compania are planificate trei noi centre comerciale şi patru extensii între anii 2017-2019 cumulând o suprafaţă totalã estimată la aproximativ178400m2 .
date statistice relevante despre centrele comerciale
- Stoc existent: 3.152.215 m2
- Stoc nou livrat S1/2017: 11.000m2
- Stoc in constructie: 55 .700m2
- Total stoc anunţat pt livrare in S1/17: 72 .900m2 (stoc livrat + stoc in constructie + proiecte)
Informațiile au fost furnizate prin intermediul ACTIV Property Services.
