# Trei documente și un control vizual înainte de cumpărarea unui apartament nou. Ce riscuri și costuri pot fi evitate

> Cumpărătorii de apartamente noi pot evita costuri mari: expertiza poate costa de cinci ori mai mult, iar cartea tehnică arată actele esențiale.

Publicat: 9 septembrie 2026, 18:37 · Actualizat: 9 septembrie 2026, 18:46 · Autor: Roxana Nistor · Categorie: [Casă și Grădina](https://financiarul.ro/casa-si-gradina/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/casa-si-gradina/trei-documente-si-un-control-vizual-inainte-de-cumpararea-unui/ · Publicație: Financiarul

![Cartea tehnică a construcției](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2026/09/cartea-tehnica-a-constructiei-1024x684.jpg)

**Înainte de cumpărarea unui apartament nou, verificarea nu se oprește la finisaje. Asociația Inginerilor Constructori Proiectanți de Structuri recomandă verificarea autorizației de construire, a cărții tehnice a clădirii și a corespondenței dintre elementele vizibile ale structurii și documentele existente, potrivit [Playtech](https://playtech.ro/2026/cele-trei-verificari-esentiale-pe-care-sa-le-faci-inainte-sa-cumperi-un-apartament-nou-problemele-pot-costa-scump-ulterior/).**

O expertiză tehnică făcută ulterior poate costa de la cinci ori mai mult pentru o unitate independentă de locuit și poate ajunge până la valoarea unui apartament în cazul unui bloc mare de locuințe, potrivit ghidului AICPS. Lipsa documentelor poate genera și costuri de consolidare.

## Cartea tehnică arată cum a fost construită clădirea

Cartea tehnică a construcției este obligatorie în construcții din 2007, iar întocmirea ei revine dezvoltatorului, prin personal atestat. Documentul trebuie să ofere informații despre modul în care a fost concepută și construită clădirea și să documenteze realizarea legală a imobilului, cu profesioniști care și-au asumat respectarea proiectului și corectitudinea lucrărilor executate.

În documentație intră proiectul de structură verificat de verificatori atestați, procesele-verbale pentru lucrările ascunse și procesul-verbal de recepție finală, fără observații care să necesite remedieri sau cu remedierile deja finalizate.

Asociația Inginerilor Constructori Proiectanți de Structuri afirmă: „Cartea tehnică a construcției este foarte importantă, alături de autorizația de construire, pentru că atestă documentarea operațiunilor de concepere și construire a clădirii de către profesioniști”.

Când lipsesc documente din cartea tehnică, proprietarul poate avea nevoie de o expertiză pentru stabilirea caracteristicilor structurii dacă vrea să facă modificări în apartament sau dacă apar degradări, inclusiv fisuri. AICPS arată că lipsa documentelor poate ridica semne de întrebare privind respectarea prevederilor legale referitoare la calitatea construcției în etapele de proiectare și execuție. În cazul unui cutremur, pot lipsi certitudinile legate de rezistența clădirii.

## Verificarea diferă între un bloc în construcție și unul finisat

La un bloc aflat încă în construcție, un inginer specialist în proiectarea structurilor poate verifica modul de configurare a structurii, calitatea operațiunilor de construire și, dacă accesul este permis, corespondența dintre planurile existente și ceea ce se construiește efectiv.

La un bloc deja construit și finisat, verificarea se concentrează pe cartea tehnică și pe comparația dintre documentele acesteia și situația existentă: poziția elementelor structurale, dimensiunile elementelor de structură vizibile și flexibilitatea planșeelor, adică modul în care acestea se comportă la solicitare.

În ambele cazuri, verificarea urmărește dacă imobilul este proiectat conform normelor actuale de siguranță, dacă a fost construit responsabil și dacă nivelul calității construcției corespunde cerințelor actuale.

Dacă expertiza indică necesitatea unei consolidări locale sau parțiale, cheltuielile pot ajunge la 40-70% din valoarea întregii clădiri.

**Citește și:**

- [BestJobs acopera doar 80 la suta din rascumpararea obligatiunilor JOBS26E de 3,37 milioane euro](https://financiarul.ro/bursa/bestjobs-acopera-doar-80-la-suta-din-rascumpararea-obligatiunilor-jobs26e-de-337-milioane-euro/)
- [Home Planning: De ce verificarea tehnică imobiliară devine esențială înainte de cumpărarea unei locuințe](https://financiarul.ro/casa-si-gradina/home-planning-de-ce-verificarea-tehnica-imobiliara-devine-esentiala-inainte-de-cumpararea-unei-locuinte/)
- [Commerzbank anunță răscumpărarea de acțiuni de 1 miliard de euro](https://financiarul.ro/companii/commerzbank-anunta-rascumpararea-de-actiuni-de-1-miliard-de-euro/)