# Băncile din Marea Britanie se tem de graba de a face reîmprumuturi ipotecare

> Se așteaptă ca ratele dobânzilor ipotecare să crească în această săptămână, deoarece băncile și societățile de construcții din Marea Britanie se tem că vor fi inundate de cereri din partea debitori...

Publicat: 6 iunie 2023, 09:13 · Actualizat: 18 august 2023, 22:17 · Autor: Nicoleta Preda · Categorie: [Companii](https://financiarul.ro/companii/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/companii/bancile-din-marea-britanie-se-tem-de-graba-de-a-face-reimprumuturi-ipotecare/ · Publicație: Financiarul

![](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2023/08/bancnote-bani-se-schimba-800x533-1-1024x576.webp)

Se așteaptă ca ratele dobânzilor ipotecare să crească în această săptămână, deoarece băncile și societățile de construcții din Marea Britanie se tem că vor fi inundate de cereri din partea debitorilor care se grăbesc să se refinanțeze, deoarece condițiile de piață rămân volatile, au avertizat brokerii.

Ratele ipotecare au sărit în ultimele două săptămâni, deoarece creditorii au absorbit implicațiile previziunilor sumbre privind inflația, acumulând presiune asupra proprietarilor de locuințe de refinanțare și a cumpărătorilor cu prima ocazie, care se află deja sub presiune din cauza creșterii prețurilor de consum și a costurilor energetice.

Banca Angliei, care a majorat rata oficială a dobânzii la 4,5% luna trecută, este probabil să mențină rata de bază mai mult timp pentru a combate creșterea prețurilor, ceea ce va duce la creșterea costurilor de finanțare angro pentru creditori.

Majoritatea băncilor și a societăților de construcții au crescut deja ratele dobânzilor la ofertele fixe sau au retras ofertele ipotecare de pe piață, inclusiv marile nume de pe stradă, cum ar fi HSBC, Barclays, Santander, Nationwide și NatWest.

Santander a majorat ratele cu până la 0,43 puncte procentuale în weekend. Săptămâna trecută, HSBC a adăugat până la 0.38 puncte procentuale la ratele dobânzilor ipotecare, iar Accord, parte a Yorkshire Building Society, a crescut ratele cu până la 0.77 puncte procentuale.

Dar brokerii anticipează că vor mai exista și alte dureri. Andrew Montlake, director general al brokerului Coreco, a declarat că majorările mari ale ratelor ar duce la o cerere mai mare de remitere a creditelor ipotecare în rândul debitorilor îngrijorați, ceea ce ar duce la alte creșteri ale ratelor.

Volatilitatea continuă a ratelor swap, care ghidează prețurile cu rată fixă ale creditorilor, ar descuraja reducerile de rate, a adăugat el.

"Oamenii se uită la știrile privind ratele dobânzilor și decid să își fixeze ipoteca, ceea ce creează o cerere suplimentară pentru creditori. Iar creditorii cu cele mai ieftine prețuri sunt inundate, astfel încât își măresc ratele un pic mai mult - și o iau de la capăt", a spus el. "Până la sfârșitul săptămânii, mă aștept ca majoritatea creditorilor să fi mutat ratele în sus."

Ratele medii pe cinci ani au urcat la 5,41% de la 3,37% în ultimele 12 luni, potrivit site-ului financiar Moneyfacts. Dar saltul a fost mai accentuat în ultimele săptămâni, ratele pe cinci ani urcând de la 4,97% la începutul lunii mai.

![Graficul liniar al ratei ipotecare medii cotate (%) pentru creditele ipotecare fixe pe 2 ani și 5 ani, care arată că ratele au sărit brusc în ultimele săptămâni](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2023/06/Bancile-din-Marea-Britanie-se-tem-de-graba-de-a.png)

Adrian Anderson, director la Anderson Harris, a declarat că personalul său și-a eliberat agendele în această săptămână pentru a procesa cererile înainte ca creditorii să poată retrage ofertele sau să crească ratele în continuare, ceea ce necesită noi documente și duce la întârzieri. "Cred că vor fi mai multe creșteri în această săptămână, dar sper că nu atât de brutale ca cele pe care tocmai le-am văzut", a spus el.

Posibilitatea de a continua mizeria ipotecară a fost subliniată de cercetarea de luni, care a constatat că două din cinci persoane cu o ipotecă nu au văzut o creștere a ratei lunare a dobânzii lor de când creditorii au început să crească ratele 18 luni în urmă. Aceste persoane rămân protejate de o rată fixă.

Cu toate acestea, sondajul realizat de 2,000 de persoane publicat de brokerul de investiții Hargreaves Lansdown a constatat că 48% dintre deținătorii de credite ipotecare au declarat că s-ar lupta dacă plățile lor lunare ar crește cu doar 150 de lire sterline.

Aproximativ 1.3mn de oferte cu rată fixă urmează să se încheie în 2023, cele mai multe sub 2 la sută, potrivit Oficiului Național de Statistică.

Sarah Coles, șefa de finanțe personale la Hargreaves Lansdown, a declarat că plățile lunare pentru cei cu oferte care expiră în anul următor vor crește în medie cu 192 de lire sterline. Acești debitori "se confruntă cu întreaga forță a creșterilor într-o singură lovitură", a spus ea.

Brokerii au subliniat, de asemenea, perioada de grație tot mai mică între un creditor care anunță o schimbare de rată și punerea în vigoare a acesteia, unele fiind retrase la câteva ore după ce au fost anunțate. Montlake a spus că impactul asupra solicitanților ar putea fi devastator.

"O mulțime de oameni cred că au primit o ofertă dimineața și dacă, din orice motiv, nu sunt contactabili timp de câteva ore, au pierdut rata și nu mai este accesibil pentru ei", a spus el.

Sursa - www.ft.com