# În acest an piața chiriilor va avea parte o nouă stagnare, în timp ce vânzările rezidențiale vor crește

> Previziuni imobiliare ‍pentru ⁣2022: Creșteri​ de prețuri⁤ pe piața rezidențială RE/MAX analizează⁤ tendințele pieței⁢ imobiliare RE/MAX românia, parte a rețelei internaționale de real-estate, a pu...

Publicat: 22 februarie 2022, 11:13 · Actualizat: 15 aprilie 2025, 01:45 · Autor: Razvan Munteanu · Categorie: [Companii](https://financiarul.ro/companii/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/companii/in-acest-an-piata-chiriilor-va-avea-parte-o-noua-stagnare-in-timp-ce-vanzarile-rezidentiale-vor-creste/ · Publicație: Financiarul

![](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2023/08/investitiiimobiliare.jpg)

### Previziuni imobiliare ‍pentru ⁣2022: Creșteri​ de prețuri⁤ pe piața rezidențială

### RE/MAX analizează⁤ tendințele pieței⁢ imobiliare

RE/MAX românia, parte a rețelei internaționale de real-estate, a publicat recent concluziile‌ unui studiu detaliat realizat‌ în rândul specialiștilor ⁣din domeniu. Acest‌ raport oferă o evaluare a pieței imobiliare⁤ din 2021 ⁣și previziuni ​pentru anul în curs.

Studiul intitulat „O radiografie​ a ​pieţei imobiliare din anul 2021 şi previziuni pentru 2022” include ⁤date despre evoluția pieței⁢ locale în ultimii cinci ani, impactul⁣ creditării și ​al dezvoltării infrastructurii​ asupra sectorului imobiliar. Conform ⁢rezultatelor obținute, majoritatea experților‍ estimează o creștere de până la 10% a ‍[prețurilor locuințelor](https://financiarul.ro/externe/pretul-locuintelor-din-sua-a-crescut-pentru-a-treia-luna-consecutiv/), cu stagnări ⁤anticipate ⁤pe segmentele comerciale și de birouri.

### Estimări optimiste ‍privind prețurile locuințelor

În cadrul⁤ studiului RE/MAX, apartamentele cu două sau trei⁤ camere continuă să fie cele​ mai⁤ căutate opțiuni de către români.‌ Aproape două‌ treimi dintre​ respondenți‍ (68%) se așteaptă la creșteri ale prețurilor pe acest segment⁣ de până la 10%, [iar](https://financiarul.ro/actuale/anre-trebuie-sa-reduca-pretul-gazelor/) un [procent‍ semnificativ](https://financiarul.ro/externe/germanii-printre-cei-mai-mari-oponenti-fata-de-un-ajutor-al-ue-pentru-grecia/) (15%)‌ consideră că aceste creșteri vor depăși această limită.

De⁣ asemenea, casele rămân populare printre cumpărători; [peste jumătate dintre respondenți](https://financiarul.ro/actuale/unpr-2010-un-nou-an-de-criza-pentru-imm-uri/) ⁣(62%) prognozează​ o apreciere similară pentru acest tip de ‌proprietate.În ceea‌ ce ⁢privește terenurile intravilane, aproape jumătate dintre specialiști​ (48%) anticipează o creștere moderată ⁤a valorilor.

Răzvan cuc, Președintele RE/MAX România, subliniază importanța deciziilor informate în contextul acestor estimări: „ne propunem să oferim informații‍ utile tuturor celor implicați în piața imobiliară.”

### Piața comercială și chiriile: stagnare anticipată

Specialiștii ​nu prezic modificări semnificative ale prețurilor pentru spațiile comerciale sau⁣ birouri ⁢ca ⁤urmare‌ a​ adaptării la noile condiții ⁢impuse ‌de ​pandemie. ⁤Aproximativ 43% ‌dintre respondenți cred că valorile spațiilor comerciale ⁣vor⁢ rămâne ⁢constante, iar această tendință este​ similar observată și în cazul spațiilor office (47%).Pe segmentul chiriilor pentru apartamente și garsoniere se estimează o stagnare generalizată; majoritatea participanților la sondaj ​considerând că anul ⁢acesta‍ va aduce fie ​stabilitate⁣ în prețeuri fie creșteri modeste.

### Apartamentele cu două camere domină preferinţele cumpărătorilor

Preferinţele consumatorilor s-au schimbat semnificativ după ‌debutul⁢ pandemiei.⁢ În prezent, apartamentele ⁢cu două camere ​sunt⁢ cele mai solicitate opţiuni pe piaţa vânzărilor; conform ​datelor studiului RE/MAX:

- **52%** dintre tranzacții au fost realizate prin vânzarea apartamentelor cu două camere.

- **39%** au⁤ fost tranzacții cu apartamente⁢ cu trei camere.

- **21%** au vizat case situate în oraş.

Cercetarea arată că majoritatea clienților achiziţionează proprietățile folosind fonduri proprii (61%), iar creditele ipotecare reprezintă ⁤sursa⁣ principală⁤ de finanţare pentru⁣ aproape ⁤jumătate dintre‍ aceştia.

### Impactul infrastructurii asupra pieţei imobiliare

Piaţa imobiliară ⁤din România s-a dezvoltat constant datorită investiţiilor in ​infrastructură. ⁢Studiul relevã faptul cã **60%** ‌ dintre respondenţi considerã ⁢cã dezvoltarea‌ infrastructurii locale are​ un impact pozitiv asupra valorii proprietăților ⁢din zona lor.

Cu toate acestea, există un sentiment generalizat privind necesitatea educației⁤ financiare⁢ mai bune printre clienţi; aproximativ **44%** ⁢afirmând că ‍este nevoie ca ‍aceştia să‍ fie mai bine informaţi ‍despre cerinţe‍ şi aşteptări legate de achiziţia unei locuinţe.

### Profilul clientului care accesează credite ipotecare

În ceea ce⁤ priveşte creditarea ipotecară,​ avansul mediu plătit este estimat la **24%**,⁣ corespunzător unei​ garanţii formate dintr-un apartament situat ⁢într-o zonǎ‌ urbanǎ. Profilurile​ clienților care solicitǎ astfel de‌ împrumuturi indicǎ bărbaţi tineri – media vârstei fiind aproximativ **36 ani**, având ‌venituri medii lunare in jur dе **4000 lei**, cei mai mulţi⁢ provenind din mediul privat şi având⁤ studii ⁢superioare. Cele ⁤mai​ active judeţe pe ⁣acest⁢ segment sunt Bucureşti ,​ Cluj , Timiş , Constanţa şi Iaşi .