# Colliers: Piața birourilor s-a apropiat de pragul de 3 milioane de metri pătrați, iar noile spații livrate au rămas bine primite în București, în ciuda unei cererei mai scăzute față de nivelurile din 2012 până în prezent

> Cererea pe‌ piața de birouri din București a atins‍ un minim istoric în 2020 Impactul pandemiei asupra sectorului de birouri Anul ⁢2020⁤ s-a dovedit a fi unul dintre cei⁤ mai dificili ani pentru pi...

Publicat: 12 martie 2021, 10:47 · Actualizat: 3 aprilie 2025, 22:40 · Autor: Mihai Constantinescu · Categorie: [Comunicate de Presă](https://financiarul.ro/comunicate-de-presa/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/comunicate-de-presa/colliers-piata-birourilor-s-a-apropiat-de-pragul-de-3-milioane-de-metri-patrati-iar-noile-spatii-livrate-au-ramas-bine-primite-in-bucuresti-in-ciuda-unei-cererei-mai-scazute-fata-de-nivelurile-din/ · Publicație: Financiarul

![](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2023/08/Sebastian-Dragomir-Colliers-International-Romania-1024x684.jpg)

### Cererea pe‌ piața de birouri din București a atins‍ un minim istoric în 2020

#### Impactul pandemiei asupra sectorului de birouri

Anul ⁢2020⁤ s-a dovedit a fi unul dintre cei⁤ mai dificili ani pentru piața de birouri din București, cu o scădere semnificativă a cererii. Conform raportului anual realizat ‍de Colliers, cererea totală a fost de aproximativ 214.[000 metri pătrați](https://financiarul.ro/externe/caile-ferate-olandeze-si-problema-graffiti/),marcând o diminuare ⁣cu aproape 40% față de anul precedent și atingând cel mai scăzut nivel din ⁤2012. Cererea nouă s-a situat ​la‌ circa ⁢70.000‍ metri pătrați,iar efectele negative ale pandemiei continuă să se resimtă și în anul ‌următor.

#### Evoluția pieței regionale

În afara⁣ capitalei,⁢ cele⁢ patru mari orașe - Cluj-Napoca, ⁢Timișoara, Iași și Brașov‍ - ‌au experimentat o reducere⁤ a cererii cu aproximativ 19%,​ [ajungând la](https://financiarul.ro/actuale/gordon-brown-promite-100-000-noi-locuri-de-munca/) un [total de 60](https://financiarul.ro/actuale/prima-de-casare-ar-putea-fi-majorat-dac-nu-va-exista-suficient-cerere-pe-pia/).000 metri ‍pătrați înregistrat în 2020. O mare parte din această suprafață provine însă ⁢dintr-un singur contract semnat în Iași (Amazon), ceea ce subliniază volatilitatea pieței regionale.

Consultanții Colliers rămân ​optimiști pe termen ‌lung pentru aceste ‍piețe datorită stocului⁢ modern disponibil care⁢ se ridică la aproape⁢ 900.000 metri pătrați.

#### Strategia companiilor în contextul incertitudinii

Scenariile actuale sugerează că multe companii care nu erau într-un stadiu avansat al negocierilor au decis să​ amâne deciziile ‍legate de imobiliare până​ când⁢ situația va ⁢deveni mai⁣ clară. La începutul anului‌ 2021,⁤ majoritatea firmelor adoptau⁢ o strategie​ „wait and see”, având ca principal obiectiv‌ observarea evoluției vaccinării și întoarcerea ⁢angajaților la birou.

#### Inovații pe piața birourilor: Office 360°

Colliers introduce conceptul Office 360°, o abordare inovatoare destinată adaptării⁤ spațiilor office la nevoile viitoare ale companiilor printr-un proces complex care optimizează costurile transformării ⁢acestora.

#### Livrările noi: un an ‌robust pentru București

În ciuda provocărilor întâmpinate, anul trecut ‌s-au livrat aproximativ 156.000 metri ​pătrați de spații moderne în bucurești​ – ⁢sub estimările inițiale dar totuși reprezentând ⁤circa 5% din stocul actual al orașului. Se preconizează că până la ​sfârșitul lui 2021 vor fi finalizați încă aproximativ 250.000 metri pătrați.

Printre cele mai⁣ importante livrări se​ numără extinderea Ana Tower și dezvoltarea Globalworth​ Campus.

#### Rata neocupării și tendințele chiriilor

Rata neocupării pe piața bucureșteană a atins maximuri istorice recent – ajungând la aproape15%.Aceasta este generată predominant de cladirile vechi care nu îndeplinesc standardele moderne necesare chiriașilor actuali.

Proprietarii sunt constrânși să devină mai flexibili cu privire la⁢ condițiile contractuale pentru a atrage ⁢chiriași într-o piață⁢ tot mai competitivă; unele clădiri ar putea necesita reduceri ale ⁤chiriilor între5-10%.

Sebastian Dragomir, partener Colliers România, afirmă că proprietarii oferind opțiuni flexibile vor avea avantaj competitiv față de cei ⁢ce nu fac ajustări similare.

#### Perspectivele viitoare ale pieței

Pe termen lung există optimism privind creșterea ofertei moderne pe piața bucureșteană; estimările⁤ sugerează că aceasta ar putea depași pragul celor4 milioane metri pătrați până la finalul deceniului curent dacă nu apar alte crize ⁤economice majore.Orașele regionale continuăm să fie ‍choice atractive datorită⁢ costurilor reduse ⁢comparativ cu Capitala și pot dezvolta rapid ⁣piețe muncii favorabile angajatorilor.