# Stocul modern de birouri din București a depășit 3 milioane de metri pătrați, dar efectele „anului pandemic” asupra pieței de birouri s-au simțit și în prima jumătate din 2021.

> Piața de birouri din București: O analiză a primelor șase luni din 2021 Cererea de spații de birouri în scădere În prima jumătate a anului 2021,activitatea ‌pe‍ piața‍ de⁤ birouri din București a f...

Publicat: 23 august 2021, 08:01 · Actualizat: 8 aprilie 2025, 20:30 · Autor: Mihai Constantinescu · Categorie: [Comunicate de Presă](https://financiarul.ro/comunicate-de-presa/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/comunicate-de-presa/stocul-modern-de-birouri-din-bucuresti-a-depasit-3-milioane-de-metri-patrati-dar-efectele-anului-pandemic-asupra-pietei-de-birouri-s-au-simtit-si-in-prima-jumatate-din-2021/ · Publicație: Financiarul

![](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2023/08/Sebastian-Dragomir-Colliers-Romania-1024x684.jpg)

### Piața de birouri din București: O analiză a primelor șase luni din 2021

#### Cererea de spații de birouri în scădere

În prima jumătate a [anului 2021](https://financiarul.ro/companii/profitul-rompetrol-well-services-a-scazut-cu-42-in-primele-9-luni-din-2009/),activitatea ‌pe‍ piața‍ de⁤ birouri din București a fost⁢ caracterizată printr-o cerere redusă,cu o scădere semnificativă comparativ ⁢cu perioada similară din anul precedent. Conform raportului Colliers, cererea ⁢totală pentru spații ⁤moderne​ s-a diminuat cu​ aproape 10%, atingând 112.000⁢ de metri pătrați. [de asemenea](https://financiarul.ro/actuale/bechtel-are-de-primit-peste-53-milioane-de-euro-pentru-lucrri-n-2008/), [cererea nouă s-](https://financiarul.ro/comunicate-de-presa/colliers-piata-birourilor-s-a-apropiat-de-pragul-de-3-milioane-de-metri-patrati-iar-noile-spatii-livrate-au-ramas-bine-primite-in-bucuresti-in-ciuda-unei-cererei-mai-scazute-fata-de-nivelurile-din/)a situat la aproximativ 38.000 de metri ​pătrați, marcând​ o reducere de 15% față de sfârșitul primului semestru al anului trecut și o scădere cu 22% comparativ cu aceeași perioadă din⁤ 2019.

#### Adaptarea ‌la noile condiții post-pandemice

Consultanții⁤ Colliers subliniază‍ că multe⁢ companii au început să-și reorganizeze birourile⁣ pentru a se adapta nevoilor ‌emergente ale unei lumi post-COVID-19. Această adaptare este esențială având ⁤în vedere incertitudinile legate de‍ revenirea angajaților la locul de muncă fizic. În prezent, între 10% și 20% dintre angajați ⁢lucrează⁤ constant din birou, iar întoarcerea la un grad⁣ mai mare va necesita timp.

Sebastian Dragomir, Partener și Șef al ⁣Office 360° la Colliers, afirmă că⁢ managerii explorează noi modele hibridizate care ar putea reduce necesarul total al spațiilor ocupate.

#### Livrări limitate pe piața modernelor cladirilor

În primele șase luni ale anului au fost livrați doar 36.000 metri‍ pătrați în cladirile moderne. ​Printre proiectele notabile se ​numără Campus‌ 6.2 dezvoltat de Skanska (aproape 19.800 metri pătrați) și tiriac Tower (16.500 metri pătrați). Estimările inițiale pentru livrările totale ​ale anului erau plasate la aproximativ 260.000 metri⁤ pătrați; totuși, este posibil ca unele dintre aceste livrări să ‌fie amânate pentru începutul‍ lui 2022.

#### Rata neocupării atinge maxime istorice

la finalul primelor șase luni ale anului curent, [rata neocupării](https://financiarul.ro/actuale/piata-birourilor-a-cunoscut-o-scadere-la-nivel-european-inclusiv-in-romania/) a crescut până⁢ la un nivel record al ultimilor șapte ani – ajungând la valoarea de15,75%, comparativ cu11,25% ⁣în ⁣anul anterior . ‍Totuși , stocul modern actual depașește trei milioane metrii pătraţi , ceea⁤ ce reprezintã o îmbunătățire considerabilã față de anul 2014 .Cladirile recente si bine dotate continua sa atragã ‌chiriaşi solidi şi rămân competitive pe piaţă ⁢datorită ‍specificaţiilor tehnice superioare.

#### Presiuni asupra chiriilor⁤ și perspectivele pieței

Consultanții Colliers ‌observǎ cǎ actuala situație favorizeazǎ chiriașii ,existând presiuni⁢ asupra nivelurilor chiriilor agreate . Chiria medie netǎ pentru‍ București este estimată ca fiind ‌mai micǎ⁤ cu aproximativ10 % decât înaintea pandemiei .⁢ acest lucru ​se datoreazǎ in principal cladirilor vechi care sunt obligate sa ofere stimulente ⁢suplimentare pentru atragerea chiriaşilor .

Pe termen lung , oferta‍ limitată de spaţii moderne ar⁤ putea‌ conduce spre creşterea‌ stocurilor disponibile până în jurul valorii de cinci milioane metrii pãtrati pânãla sfârşitul deceniului curent⁤ .

### Concluzie

Piața localã continuǃște și va continua să evolueze sub influența schimbărilor generate d e ⁣pandemie . Cu toate acestea , perspectivele economice pozitive ‍sugerează ca piata muncii poate sprijini recuperarea sectorulu i imobiliar in ⁣urmatoarele trimestre.