# Piata chiriilor scade cu 1,9 procente in aprilie. Pretul mediu in Bucuresti ajunge la 609 euro

> Preturile chiriilor din marile orase au scazut cu 1,9% in luna aprilie 2026. Aflati cat costa in medie un apartament in Bucuresti si care sunt perspectivele de randament.

Publicat: 14 mai 2026, 11:36 · Autor: Radu Stoica · Categorie: [Construcţii](https://financiarul.ro/constructii/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/constructii/piata-chiriilor-scade-cu-19-procente-in-aprilie-pretul-mediu-in-bucuresti-ajunge-la-609-euro/ · Publicație: Financiarul

![preturi chirii Bucuresti](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2026/05/preturi-chirii-Bucuresti-1778747791-1024x576.webp)

Piața imobiliară din România a înregistrat în luna aprilie 2026 o corecție la nivelul prețurilor solicitate pentru închiriere. Media națională indică un regres de 1,9% față de luna martie, în timp ce avansul anual s-a limitat la o creștere marginală de 1%.

## Evoluții contrastante în Capitală și marile centre urbane

Bucureștiul reflectă fidel această temperare a costurilor. Prețul mediu cerut pentru un apartament în Capitală a coborât la 609 euro, marcând un declin de 2,7% față de luna precedentă. Sectorul 1 își menține statutul de cea mai scumpă zonă administrativă, cu un cost mediu de 806 euro, deși a suferit o ajustare negativă de 6% comparativ cu aprilie 2025.

Însă scăderi lunare abrupte s-au văzut în Sectorul 2 și Sectorul 5, ambele raportând ajustări de 7%.

Cifrele indică o plafonare clară a bugetelor de locuire.

Pe baza datelor furnizate de [Hotnews](https://hotnews.ro/piata-chiriilor-s-a-temperat-in-luna-aprilie-1-de-la-un-an-la-altul-si-aproape-2-fata-de-luna-precedenta-analiza-storia-2245405) într-o analiză de piață detaliată, Brașovul și Sectorul 4 au consemnat si scăderi de 4%. La polul opus, Oradea a fost singurul oraș mare unde pretențiile proprietarilor s-au majorat în aprilie, cu 5% față de martie, în timp ce piețe precum Cluj-Napoca, Constanța sau Craiova au rămas complet stabile.

## Schimbarea de paradigmă dictată de chiriași

Care sunt factorii din spatele acestei încetiniri și cum vă adaptați dumneavoastră strategia de randament investițional? Răspunsul vine din zona macroeconomiei și a flexibilității ofertei.

„Datele din aprilie indică o temperare a dinamicii pieței chiriilor, după o perioadă în care presiunea pe prețuri a fost mai vizibilă în unele orașe. Conform datelor de pe platforma Storia, evoluția rămâne una echilibrată, cu un avans de aproximativ +1% de la un an la altul și o scădere de -1,9% față de luna martie, ceea ce confirmă această tendință de stabilizare. În același timp, trebuie avut în vedere că există diferențe între indicatorii oficiali, precum cei publicați de Institutul Național de Statistică, ce includ toate tipurile de chirii din economie (inclusiv pe cele pentru locuințele din domeniul public sau privat al statului), și evoluțiile observate în marile centre urbane bazate pe prețurile din ofertele existente pe platforma Storia, unde vedem mai degrabă stagnări și ajustări punctuale de la o lună la alta. Scăderile observate în mai multe piețe locale, alături de numărul ridicat de orașe în care prețurile au rămas stabile, sugerează o schimbare în comportamentul chiriașilor, care devin mai atenți la buget, dar și o flexibilitate mai mare din partea proprietarilor în stabilirea prețurilor”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group.

## Radiografia cererii și topul orașelor scumpe

Iar dincolo de fluctuațiile de preț, volumul căutărilor arată un interes susținut pentru relocare. Utilizatorii au vizualizat cu 6% mai multe anunțuri imobiliare față de aprilie anul trecut. Apartamentele cu două camere domină piața, generând aproape jumătate din traficul total, urmate de garsoniere cu o cotă de 31,5%.

Numai că segmentul unităților cu trei camere înregistrează cea mai accelerată creștere a interesului (un plus de 12% an la an). Această migrare către spații mai ample reflectă nevoia de confort a chiriașilor solvabili.

Cluj-Napoca domină clasamentul costurilor din provincie. Garsonierele se închiriază aici cu 400 de euro, apartamentele cu două camere cer un buget de 575 de euro, iar cele cu trei camere se mențin la pragul de 700 de euro. Constanța și Brașovul urmează îndeaproape, ambele cu o medie de 500 de euro pentru un apartament cu două camere.

## Perspective pentru investitorii de retail

Ce înseamnă concret această evoluție pentru calculele dumneavoastră operaționale? Stabilizarea chiriilor, coroborată cu prețurile încă ridicate de achiziție a imobilelor, poate comprima marjele nete pentru capitalul plasat în active rezidențiale, diminuând randamentul (cunoscut în piață sub termenul de yield).

În București, garsonierele s-au situat la o medie de cerere de 397 euro, apartamentele cu două camere la 582 euro, iar cele cu trei camere la 843 euro. Sectorul 6 rămâne cea mai ieftină zonă a Capitalei, cu o medie generală de 484 euro. Următorul test real pentru elasticitatea cererii și puterea de cumpărare va fi publicarea datelor oficiale privind rata anuală a inflației de către Institutul Național de Statistică în prima parte a lunii viitoare.