# Prețurile apartamentelor cresc, iar randamentele imobiliare scad în marile orașe.

> Prețul mediu pentru apartamentele din București a atins 2.009 euro/mp, o creștere de 12,5%. Află cum evoluează piața chiriilor și randamentele investiționale.

Publicat: 1 iunie 2026, 13:06 · Autor: Radu Stoica · Categorie: [Construcţii](https://financiarul.ro/constructii/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/constructii/preturile-apartamentelor-cresc-iar-randamentele-imobiliare-scad-in-marile-orase/ · Publicație: Financiarul

![prețuri apartamente](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2026/06/preturi-apartamente-1780308381-1024x576.webp)

Prețul mediu de achiziție pentru apartamentele din București a atins pragul de 2.009 euro pe metru pătrat în luna martie 2026, înregistrând un avans de 12,5% față de aceeași perioadă a anului precedent. La nivel național, piața confirmă o tendință de apreciere generalizată, Cluj-Napoca rămânând liderul absolut al costurilor cu o cotație de 3.104 euro pe metru pătrat, urmat de Brașov, care a depășit la rândul său bariera psihologică de 2.100 de euro.

Această decuplare severă între prețurile de tranzacționare în creștere și veniturile generate din închirieri modifică fundamental randamentul net al investițiilor rezidențiale. Investitorii de retail care mizau pe achiziții cu scopul închirierii pierd accelerat din marja de profitabilitate, în timp ce puterea de negociere se transferă vizibil, pentru prima dată în ultimul deceniu, către cumpărătorii care dispun de lichidități imediate.

## Paradoxul pieței. Prețuri mari și chirii în scădere

Istoric vorbind, piața imobiliară românească a absorbit șocurile de preț prin ajustarea proporțională a chiriilor. Dar anul acesta, logica financiară a fost complet rescrisă.

Așa cum indică o analiză detaliată publicată recent de [Observatornews](https://observatornews.ro/economic/preturile-apartamentelor-au-explodat-in-romania-dar-scad-chiriile-orasul-care-a-depasit-capitala-la-costuri-656217.html), piața chiriilor transmite un semnal de contracție evidentă pe fondul noilor condiții macroeconomice. În centre urbane majore, randamentele sunt sub o presiune uriașă: chiriile au scăzut abrupt în Ploiești și Oradea (-14,3%), Iași (-12,5%) și Constanța (-11,1%). Singura excepție notabilă din peisajul național este Timișoara, unde tarifele de închiriere au marcat un avans de 16,7%.

Și totuși, cum se justifică această schimbare de ritm în rândul dezvoltatorilor? Modificările fiscale recente au lovit direct în structura de cost a unităților locative.

> „Majorarea cotei de TVA la 21% s-a repercutat direct asupra preţului final, ceea ce i-a determinat pe dezvoltatori să caute soluţii pentru a menţine accesibilitatea locuinţelor.” - Oana Popescu, Head of Residential Crosspoint Real Estate

## Stocuri blocate și decizii amânate

Iar cumpărătorii au reacționat imediat la aceste noi realități din piață. Reticența față de achizițiile în faza de proiect (așa-numitele tranzacții off-plan) a devenit regula de bază, clienții preferând unități deja finalizate pe care le pot evalua tehnic înainte de a semna contractele de vânzare-cumpărare.

Paradigma s-a schimbat.

În București, oferta activă a crescut cu 6,9%, ajungând la peste 48.000 de apartamente disponibile. Numai că această abundență nu vine dintr-un boom al construcțiilor, ci dintr-un blocaj sever al tranzacțiilor. Datele oficiale INS arată clar că livrările totale din 2025 au coborât sub 58.000 de unități, marcând cel mai redus nivel din ultimii opt ani. E drept că, la prima vedere, piața pare inundată de apartamente noi, dar realitatea din bilanțurile companiilor de construcții este cu totul alta.

> „Explicaţia este că nu asistăm la un boom de construcţie, ci la o încetinire a vitezei de vânzare. Proprietăţile rămân mai mult timp în piaţă, se acumulează în stoc şi creează impresia unei oferte mai mari.” - Cătălin Ivan, cofondator imo360

Dinamica actuală indică o acumulare continuă a stocurilor nevândute în marile centre urbane. Acest blocaj de lichiditate se anticipează a persista pe parcursul următoarelor două trimestre, forțând dezvoltatorii cu expunere mare pe credite bancare să își revizuiască strategiile de preț și marjele de profit până la finalul anului.