# Renovarea unui apartament cu două camere costă până la 3.500 RON/mp. Ce schimbă TVA-ul și manopera

> Renovarea unui apartament de două camere ajunge la 3.500 lei/mp în București. Află cum influențează TVA-ul de 21% și manopera bugetul.

Publicat: 5 septembrie 2026, 18:11 · Actualizat: 5 septembrie 2026, 22:18 · Autor: Vlad Tanase · Categorie: [Construcţii](https://financiarul.ro/constructii/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/constructii/renovarea-unui-apartament-cu-doua-camere-costa-pana-la-3-400-ron-mp/ · Publicație: Financiarul

![Renovare apartament două camere](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2026/09/renovarea-unui-apartament-cu-doua-camere-1024x682.jpg)

[Adaugă Financiarul ca sursă preferată în Google](https://www.google.com/preferences/source?q=financiarul.ro)

**O renovare completă a unui apartament cu două camere costă în București între 2.600 și 3.500 de lei pe metru pătrat, potrivit iTiles Blog, cu 30% peste media din țară. Scumpirea vine din trei locuri: manopera, TVA-ul de 21% și eliminarea facilităților fiscale din construcții.**

Media națională pentru o renovare standard este de 2.300 de lei pe metru pătrat, potrivit Ghid Amenajări 2026.

Pentru un apartament cu două camere, bugetul total estimat variază puternic în funcție de nivelul lucrării și de aria inclusă în ofertă: iTiles indică 15.000-40.000 EUR, adică circa 76.500-204.000 lei, iar Casa Magazin plasează intervalul la 8.000-25.000 EUR, adică circa 40.800-127.500 lei.

Diferența de cost nu vine doar din finisajul ales. În 2026 se aplică integral eliminarea facilităților fiscale din construcții, în vigoare din ianuarie 2025, după ce scutirea de impozit și CASS a fost eliminată complet, iar serviciile de renovare pentru apartamente vechi executate de firme terțe sunt taxate cu TVA de 21%.

La acest cadru fiscal se adaugă costul minim legal al muncii: salariul minim brut din construcții este de 4.582 lei, conform OUG 156/2024 și HG 146/2026, nivel aflat în vigoare la 5 septembrie 2026.

## Structura devizului arată unde se duc banii plătiți

Pentru finisaje standard, raportul dintre manoperă și materiale este de 41% la 59%, potrivit reperelor din Ghid Amenajări 2026, iTiles Blog și Devizeroo 2026.

Nivelul premium schimbă rapid ecuația. Pentru aceeași renovare completă, Ghid Amenajări 2026, iTiles Blog și Devizeroo 2026 plasează finisarea premium între 3.450 și 4.500+ lei/mp.

În zona de lucrări tehnice, tarifele se așază pe mai multe paliere care influențează direct bugetul final:

- instalațiile electrice complete costă 30-60 EUR/mp, adică circa 153-306 lei/mp, sau 150-250 lei pentru fiecare punct electric, conform Casa Magazin 2026, ReConstruct 2026 și INS;
- demolarea și pregătirea suprafețelor costă 20-40 EUR/mp, adică circa 102-204 lei/mp, potrivit Casa Magazin 2026, ReConstruct 2026 și NecesiT 2025/2026;
- turnarea șapei autonivelante are o manoperă de 30-45 lei/mp, conform Renovari.Net și ReConstruct 2026;
- montajul ușilor de interior este tarifat la 160-200 lei pe bucată, potrivit Renovari.Net și ReConstruct 2026.

Placările sunt o altă zonă în care devizul sare repede. Montajul gresiei și al faianței costă 80-150 lei/mp, iar pentru plăci mari poate ajunge la 200 lei/mp, conform Casa Magazin 2026, ReConstruct 2026 și NecesiT 2025/2026.

Cifre similare apar și la devizeroo.ro și necesit.ro.

## Baia concentrează cea mai mare parte a depășirilor

Cea mai scumpă încăpere din proiect rămâne baia. iTiles 2026, Ghid Amenajări 2026 și Casa Lux estimează pentru o baie completă un cost de 3.000-7.000 EUR, adică circa 15.300-35.700 lei, suficient cât să consume o parte majoră din bugetul total al unei renovări medii.

Aici se adună simultan instalațiile, hidroizolațiile, placările și obiectele sanitare, adică exact categoriile unde manopera specializată și materialele cu variație mare de preț se întâlnesc în același spațiu.

Și costurile de închidere a lucrării trebuie prinse de la început. Evacuarea molozului costă 15-20 lei pe sac, cu transport inclus conform OUG 92/2021, pe baza reperelor INS, Daibau și Need.ro, iar verificarea PRAM, obligatorie la recepția instalației electrice, costă 350-500 lei.

## Contractul și rezerva de buget reduc riscul lucrărilor ieftine doar pe hârtie

Bugetul inițial are nevoie de o rezervă distinctă pentru vicii ascunse, îndreptarea pereților sau alte corecții apărute după desfacerea finisajelor vechi. iTiles 2026, Ghid Amenajări 2026 și Casa Lux recomandă un fond suplimentar de 10-20% din bugetul total.

În renovările făcute „la zero”, tocmai aceste costuri tind să lipsească din ofertele prea mici.

Și disciplina contractuală are un cost măsurabil. Modelele contractuale ANPC plasează penalitățile de întârziere, de regulă, la 0,1% pe zi din valoarea contractului, un nivel care contează direct în proiectele unde termenele lungite înseamnă chirie pierdută, amânarea mutării sau blocarea unei revânzări.

## Filtrul util rămâne devizul complet, cu taxe și etape incluse

În 2026, comparația reală între oferte nu se face doar la prețul pe metru pătrat, ci la felul în care sunt prinse în deviz etapele critice: demolare, instalații, placări, evacuare, recepție electrică și rezerva pentru corecții. Lipsa oricăreia dintre ele mută costul în faza de execuție.

**Citește și:**

- [ANAF scoate la a treia licitație un apartament din Sebiș la 36.094 de lei. Ce cumpără efectiv ofertantul pentru acest preț](https://financiarul.ro/economie/anaf-scoate-la-a-treia-licitatie-un-apartament-din-sebis-la-36-094/)
- [ANAF vinde un apartament în Costești cu 82.500 de lei, jumătate din evaluarea inițială](https://financiarul.ro/economie/anaf-vinde-un-apartament-in-costesti-cu-82-500-de-lei-jumatate/)
- [Bucureștiul urcă pe locul 5 în Europa la credite pentru locuințe. Salariul necesar pentru un apartament scade spre 7.200 lei](https://financiarul.ro/economie/bucurestiul-urca-pe-locul-5-in-europa-la-credite-pentru-locuinte/)