# Bucureștiul urcă pe locul 5 în Europa la credite pentru locuințe. Salariul necesar pentru un apartament scade spre 7.200 lei

> București a avansat pe locul 5 în Europa la accesibilitatea creditelor ipotecare în iulie 2026, cu dobânzi fixe de 4,5%.

Publicat: 30 august 2026, 15:15 · Actualizat: 30 august 2026, 15:27 · Autor: Vlad Tanase · Categorie: [Economie](https://financiarul.ro/economie/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/economie/bucurestiul-urca-pe-locul-5-in-europa-la-credite-pentru-locuinte/ · Publicație: Financiarul

![credite locuințe București, Bucureștiul urcă pe locul 5 în Europa la credite pentru locuințe. Salariul necesar pentru un](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2026/08/credite-locuinte-bucuresti-1024x683.jpg)

[Adaugă Financiarul ca sursă preferată în Google](https://www.google.com/preferences/source?q=financiarul.ro)

**Cumpărătorii de locuințe din București intră în a doua parte din 2026 cu o capacitate mai bună de finanțare prin bancă: capitala a urcat pe locul 5 în Europa la accesibilitatea creditelor ipotecare, pe fondul unor dobânzi fixe care au coborât până la 4,5%.**

Salariații care urmăresc un apartament de 115.000 de euro au acum nevoie de un venit mediu cuprins între 7.200 și 7.500 de lei. Bucureștiul a avansat astfel de pe locul 7 pe locul 5 în Europa și pe locul 2 în Europa Centrală și de Est, după Sofia.

Laurențiu Bogdan (managing partner al Ipotecare.ro) a explicat la emisiunea ZF Real Estate by Storia că ieftinirea finanțării nu vine dintr-o relaxare a inflației, cum s-a întâmplat în vestul Europei, ci din competiția agresivă dintre bănci pentru clienți noi.

„Avem în momentul de față dobânzi fixe care coboară până la 4,5%, ceea ce este un nivel foarte bun. În mod normal, inflația ridicată ar fi trebuit să ducă la dobânzi mai mari, însă competiția dintre bănci a produs efectul invers și a îmbunătățit accesibilitatea creditării”, a spus Laurențiu Bogdan, managing partner al Ipotecare.ro.

## Băncile au ieftinit creditul, deși inflația a rămas ridicată

Contextul macroeconomic rămâne însă tensionat. Inflația anuală în România a fost de 8,2% în iulie 2026, față de o medie de 3,0% la nivelul Uniunii Europene, potrivit Eurostat, ceea ce arată o decuplare temporară între costul creditului și fundamentele economice.

Acesta este punctul care diferențiază România de piețele vest-europene. Acolo, scăderea dobânzilor a venit odată cu reducerea inflației; pe piața locală, creditul s-a ieftinit în pofida unei inflații încă ridicate, iar efectul imediat a fost o accesibilitate mai bună la finanțare.

„Noi ne așteptam la această evoluție. În raportul precedent eram pe locul șapte, iar acum am urcat pe poziția a cincea la nivel european. În vestul Europei dobânzile au scăzut odată cu reducerea inflației”, a declarat Laurenţiu Bogdan, managing partner al Ipotecare.ro, la emisiunea ZF Real Estate by Storia.

Mișcarea este relevantă pentru bilanțul gospodăriilor care finanțează achiziția prin credit, deoarece o dobândă fixă sub 5% reduce presiunea lunară din primii ani ai împrumutului. În piață, acesta este argumentul care a împins Bucureștiul două poziții mai sus în clasamentul european.

## Percepția de piață rămâne apăsată de scumpirea locuințelor și de erodarea economiilor

Paradoxul apare în afara băncii, la avans și la economiile strânse pentru cumpărare. Chiar dacă finanțarea a devenit mai accesibilă pe hârtie, percepția că locuințele sunt greu de cumpărat rămâne puternică, pentru că prețurile proprietăților sunt comparate direct cu rezervele de cash ale cumpărătorilor.

Inflația a redus puterea de cumpărare a acestor economii, iar apartamentele s-au scumpit în același timp. Cum relatează [ZF.ro](https://www.zf.ro/constructii-imobiliare/laurentiu-bogdan-ipotecare-paradoxul-imobiliar-bucurestiului-locuintele-scumpesc-accesabilitatea-scade-salariu-mediu-7-200-7-500-lei-poti-iei-apartament-115-00-eur-video-23227139), acest contrast explică de ce accesibilitatea mai bună la credit nu se traduce automat într-un sentiment de relaxare pe piața rezidențială.

„În România există încă o cultură puternică a plăților cash. Oamenii preferă să cumpere fără credit, însă observăm că această mentalitate începe să se schimbe.”

Pentru cumpărătorii care intră acum în piață, efectul concret este dublu. Creditul ipotecar a devenit mai accesibil decât era când Bucureștiul ocupa locul 7 în Europa, dar capitalul propriu necesar pentru avans și costurile legate de o locuință de 115.000 de euro rămân sub presiunea unei inflații de 8,2%, aproape triplu față de media UE de 3,0%.

**Citește și:**

- [Bucureștiul riscă incapacitatea de plată din cauza unui proces de 3,5 miliarde de lei](https://financiarul.ro/politica/bucurestiul-risca-incapacitatea-de-plata-din-cauza-unui-proces-de-3-5/)
- [Bucureștiul urcă pe locul 5 în Europa la credite ipotecare. Rata lunară reprezintă 40% din salariul mediu net](https://financiarul.ro/economie/bucurestiul-urca-pe-locul-5-in-europa-la-credite-ipotecare-rata-lunara-repr/)
- [OpenAI, evaluare de 852 miliarde dolari, depune acte pentru listare la bursă. Mișcarea impactează Bucureștiul.](https://financiarul.ro/inteligenta-artificiala/openai-evaluare-de-852-miliarde-dolari-depune-acte-pentru-listare-la-bursa-miscarea-impacteaza-bucurestiul/)