# Pretul mediu al locuintelor urca la 2.000 euro pe metru patrat. Tranzactiile scad la 628.000 unitati

> Piata imobiliara in 2025: pretul mediu ajunge la 2.000 euro/mp, iar locuintele se vand in 60-90 de zile. Analiza volumului de tranzactii si prognoze 2026.

Publicat: 10 mai 2026, 10:36 · Autor: Daniel Voicu · Categorie: [Economie](https://financiarul.ro/economie/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/economie/pretul-mediu-al-locuintelor-urca-la-2-000-euro-pe-metru-patrat-tranzactiile-scad-la-628-000-unitati/ · Publicație: Financiarul

![tranzactii rezidentiale preturi locuinte](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2026/05/tranzactii-rezidentiale-preturi-locuinte-1778398597-1024x576.webp)

Proprietatile rezidentiale din Romania se tranzactioneaza, in medie, intr-un interval cuprins intre 60 si 90 de zile de la punerea pe piata. Ritmul de lichiditate depaseste important mediile inregistrate in marile economii europene, in ciuda unei usoare contractii a volumului total de vanzari la nivel national.

## Dinamica tranzactiilor si stocul de proprietati active

In timp ce pe piata locala un apartament isi gaseste cumparator in mai putin de trei luni, in Germania intervalul urca la 97 de zile, iar in Bulgaria la 96 de zile. Intr-o analiza publicata recent de [Observatornews](https://observatornews.ro/economic/romanii-nu-stau-pe-ganduri-la-cumpararea-unui-apartament-nou-cat-de-repede-se-vinde-dupa-ce-apare-pe-piata-654053.html), se arata ca statele cu un stoc masiv de oferte disponibile raporteaza timpi de vanzare mult mai lungi pe segmentul rezidential.

Insa diferentele devin si mai pronuntate cand privim spre sudul si vestul continentului. In Spania, media de tranzactionare ajunge la 148 de zile, in Austria se situeaza la 180 de zile, in timp ce Italia raporteaza cel mai mare timp de asteptare, de 240 de zile pentru inchiderea unei vanzari.

Cifrele reflecta o schimbare clara de paradigma pe piata de real estate.

Iar explicatia fundamentala rezida in volumul anunturilor active. Italia gestioneaza un stoc de aproape 850.000 de proprietati listate, comparativ cu 273.000 in Germania si 189.000 in Spania. Pe plan intern, anul 2025 a adus o scadere a numarului de tranzactii rezidentiale la nivel national, volumul ajungand la circa 628.000 de unitati, fata de cele 643.000 inregistrate in cursul anului 2024.

## Contractia ofertei si impactul asupra preturilor

Reducerea accelerata a ofertei de locuinte noi, suprapusa pe o cerere care ramane relativ stabila, creeaza premisele unei presiuni ascendente asupra preturilor pe termen mediu. „Livrarea de locuinţe noi va rămâne insuficientă faţă de nevoie, în special în marile centre urbane. Cumpărătorii vor continua să opteze pentru locuinţe mai mici, mai bine poziţionate şi eficiente energetic, iar deciziile de achiziţie vor fi tot mai bine fundamentate”, se menţionează în documentul elaborat de Remax Europe.

Pretul mediu al locuintelor in Romania a atins pragul de 2.000 euro/mp in 2025, marcand un avans de aproximativ 14% fata de anul anterior. Cum se reflecta aceasta dinamica in planurile dvs. De investitii sau de extindere a portofoliului? Dincolo de cresterea nominala, raportul pret/salariu ramane favorabil pentru piata romaneasca prin comparatie cu vestul Europei. Concret, un metru patrat costa in medie echivalentul a 1,8 salarii medii lunare la nivel national, in contrast puternic cu orase precum Paris sau Londra, unde raportul urca pana la zece salarii.

Numai ca tendinta de apreciere nu se va opri in acest punct. Pentru anul 2026, specialistii prognozeaza o majorare a preturilor cuprinsa intre 3-5% in scenariul de baza, cu un potential de crestere de 5-7% intr-un scenariu macroeconomic optimist.

## Randamente divergente pe continentul european

La nivel european, apartamentele au depasit casele individuale in privinta cresterilor de preturi pe parcursul anului 2025. Portugalia conduce clasamentul aprecierilor cu un avans general de 17% fata de 2024 (unde segmentul specific al apartamentelor a urcat cu 20%). Spania a consemnat o crestere nationala de 10%, propulsata de apartamente cu un plus de 15%, in timp ce casele s-au apreciat cu doar 6%. In Cehia s-a raportat un salt global de 12% (+14% in cazul apartamentelor), urmata de Slovacia cu o crestere de 7%, Germania cu 4% si Italia cu 3%.

In schimb, Turcia reprezinta singura piata analizata care a suferit o depreciere. Aici s-a inregistrat o scadere de 9% a preturilor, efect direct al unei politici monetare extrem de restrictive impuse de banca centrala si al accesului redus la creditarea ipotecara. Daca analizam strict polii de business urbani, Munchen ramane cel mai scump oras din Germania cu o cotatie de 8.053 de euro/mp, urmat de Lisabona cu 5.257 euro/mp si Madrid cu 3.332 euro/mp.

Raportul „Housing Insider: European Real Estate Insights Report 2025” extrage date din 11 piete rezidentiale europene, bazandu-se pe expertiza Remax, companie infiintata in 1973 in Denver. In prezent, reteaua numara peste 140.000 de agenti afiliati in 8.300 de birouri din 110 tari, dintre care operatiunile din Europa (prezente in 40 de tari) insumeaza peste 2.400 de birouri si 33.000 de agenti ale caror rezultate vor trasa directia pietei pentru primul trimestru din 2026.