Pe măsură ce cei mari și cei buni au coborât pe Chelsea săptămâna aceasta pentru expoziția anuală de flori, străzile acestui cartier înstărit din sud-vestul Londrei au fost transformate de expoziții florale colorate.
Tema festivalului Chelsea in Bloom, care se apropie acum de sfârșit, este „flori pe film”. Un T-Rex inspirat din Jurassic Park a fost plantat în Piața Sloane, o statuetă enormă de aur a premiilor Oscar se află pe Pavilion Road și există tributuri florale aduse lui Mary Poppins și Regele Leu.
Spre deosebire de plante, însă, piața imobiliară din Chelsea s-a ofilit recent. Creșterea ratelor dobânzilor a diminuat activitatea, iar numărul vânzărilor de proprietăți în primele trei luni ale acestui an a fost cu 31% mai mic decât în aceeași perioadă a anului trecut, potrivit LonRes, care urmărește primul
piața imobiliară – deși a rămas cu 11% în creștere în medie între 2015 și 2019.
Prețurile în această zonă, cuprinsă între South Kensington și Tamisa, sunt atractive în comparație cu alte părți exclusiviste ale capitalei. Locuințele din codurile poștale Chelsea SW3 și SW10 au o medie de 1.554 de lire sterline pe metru pătrat, sub 1.740 de lire sterline pentru centrul Londrei, spune LonRes, deși această cifră maschează o divergență semnificativă între apartamente și case. Cursa Covid pentru spațiu a contribuit la creșterea valorii caselor din Chelsea la un nou record de 2.005 de lire sterline pe metru pătrat în 2022 (deși aceasta a scăzut de atunci înapoi la 1.868 de lire sterline). Apartamentele sunt în medie de 1.435 de lire sterline pe metru pătrat, cu 11% sub vârful din 2014.
O mare parte din creșterea recentă a prețului caselor a fost determinată de familii, deoarece există școli excelente în zonă, spune Matthew Morton-Smith, de la agenția imobiliară Savills. „De asemenea, are o senzație de sat în centrul Londrei, iar Covid a subliniat importanța de a trăi într-un cartier și de a avea cafenele și magazine locale”, adaugă el.
Sentimentul comunității lui Chelsea a fost cheia pentru Cheryl Muller și soțul ei finanțator, care au cumpărat la sfârșitul anului trecut un apartament duplex cu o terasă pe acoperiș într-unul dintre blocurile de conac din cărămidă roșie din Chelsea. Cuplul, care este din New York, a închiriat în Chelsea în timpul pandemiei și a beneficiat de puterea dolarului față de liră sterlină când au cumpărat în urma dezastruoasei „mini” Buget în septembrie anul trecut.
„Nu am cumpărat un chilipir”, spune ea. „Ceea ce ne-a atras la Chelsea au fost facilitățile precum King’s Road și Battersea Park de peste râu. . . Este, de asemenea, un cartier frumos din punct de vedere arhitectural și are o comunitate adevărată, unde te cunosc la măcelar și peșteră.”
Magazinele din Chelsea s-au îmbunătățit constant. Ca urmare a reamenajării pieței Duke of York Square, în ultimii ani, Cadogan Estates, cel mai mare proprietar al Chelsea, s-a angajat într-un proiect de modernizare de 500 de milioane de lire sterline, care include reamenajarea King’s Road – odată epicentrul anilor 60 Swinging Sixties – instalarea unui nou cinematograf Curzon. , magazine noi și un bar pe acoperiș.
Cadogan a creat, de asemenea, o nouă stradă comercială, Pavilion Road – aceasta are o atmosferă culturală de cafenea europeană și găzduiește magazine independente, cum ar fi un măcelar, un vânzător de pește, un brutar, un vânzător de brânză și un băcan. În martie, proprietarul terenului a început o schimbare de 46 de milioane de lire sterline, pe doi ani, pentru pietoni, spre Sloane Street, care leagă Sloane Square de Knightsbridge.
Cumpărătorii britanici și europeni au dominat de mult aici, deși slăbiciunea lirei sterline față de dolar a determinat o creștere a cumpărătorilor din SUA, cum ar fi Mullers. Anul trecut, ponderea vânzărilor din SW3 către cumpărătorii americani de către agenția imobiliară Hamptons a crescut cu 8 puncte procentuale, până la 12%, cea mai mare cifră din 2011, mulți americani căutând a doua case.
„Cererea din partea cumpărătorilor a scăzut la sfârșitul anului 2022, dar i-am văzut revenind anul acesta, dornici să cumpere ceva la prețul corect”, spune Robert Green, de la agenția imobiliară John D Wood & Co.
Cumpărătorii pot găsi o gamă largă de tipuri de proprietăți, de la semilune mari și pătrate de grădină până la vechile case ale comercianților și studiouri ale artiștilor, cu prețuri de la 500.000 de lire sterline în sus. Vânzările către proprietari au scăzut în ultimii ani și, pe măsură ce ratele dobânzilor au crescut, numerarul a devenit rege – 75% dintre cumpărătorii care caută în prezent locuințe în Chelsea cu agenția imobiliară Marsh și Parsons sunt cumpărători în numerar.
Cele mai dorite apartamente sunt mai aproape de Piața Sloane, în Piața Cadogan din cărămidă roșie și Grădinile Cadogan. Markham și Carlyle Squares sunt populare pentru casele de familie, la fel ca și Mallord Street, în timp ce agenția imobiliară Rokstone a vândut recent o casă în Chelsea Park Gardens pentru puțin sub 11 milioane de lire sterline și una în Mulberry Walk pentru 16 milioane de lire sterline – ambele au fost cumpărate de familii europene.
Mai spre vest, îndreptând spre SW10, veți găsi cele mai mari și mai prestigioase case de pe The Boltons, The Little Boltons, Gilston Road și Tregunter Road. Multe dintre acestea au beneficiat de vechile legi de planificare Kensington & Chelsea, astfel încât casele cu subsoluri au o valoare superioară, cu prețuri variind de la 10 milioane de lire sterline fără subsol până la aproximativ 30 de milioane de lire sterline săpate complet, potrivit Henry Sherwood de la The Buying Agents.
Piața Cadogan de la marginea Knightsbridge are unele dintre cele mai scumpe proprietăți din Londra © Shutterstock/IR Stone
Construcțiile noi sunt rare. Cele mai notabile sunt Chelsea Barracks, la marginea orașului Chelsea – ultima sa fază, 9 Mulberry Square, urmează să fie finalizată în primul trimestru al anului viitor – și The Glebe, o fostă școală la sud de King’s Road. Prețurile pentru cele șapte apartamente de lux și două vile private ale lui The Glebe încep de la 27,7 milioane de lire sterline, iar patru dintre case s-au vândut, toate europenilor, vila mai mică fiind de 75 de milioane de lire sterline, potrivit Guy Meacock, de la Prime Purchase. „O casă care costă la nord de 3.500 de lire sterline pe metru pătrat nu este nemaivăzută în Chelsea, dar a fost totuși o vânzare principală”, spune el.
Edward Horswell și soția sa Nona s-au mutat într-o casă cu cinci dormitoare lângă Sloane Square în 2001 pentru locația convenabilă, aproape de ambele zone centrale.
Londra și școala fiicelor lor.
„Există un stil de viață grozav aici și câteva restaurante foarte bune – poți să mergi la o cafea de dimineață la una dintre mesele în aer liber și să stai în continuare acolo la ora 9 noaptea”, spune Horswell, care deține Galeria Sladmore. „Atmosfera din timpul expoziției de flori este imbatabilă.”
La o privire
Chelsea se află în cartierul regal Kensington & Chelsea, unde proprietarii de case din banda de impozitare a consiliului de mijloc (D) trebuie să plătească 1.422 de lire sterline pentru anul 2023-24.
Până în acest an, vânzătorii de case din codurile poștale SW3 și SW10 ale Chelsea au acceptat oferte cu 6,5% mai mici decât prețul lor inițial cerut, în medie, potrivit LonRes. Reducerea medie pentru apartamente a fost de 9,2%.
Apartamentele din SW3 și SW10 durează în medie 300 de zile pentru a se vinde (între lansare și schimb), în timp ce casele se vând în medie de 203 zile, potrivit LonRes.
Ce poți cumpăra. . .
Apartament, Radnor Walk, 1,95 milioane de lire sterline
Un apartament cu două dormitoare la etajul doi, cu acces la grădinile comune din Piața Tedworth, la o scurtă plimbare de locul expoziției de flori Chelsea. Proprietatea, care a fost recent renovată, măsoară 873 sq ft. Este pe piață cu Strutt & Parker.
Casa, Sloane Court East, 6,25 milioane de lire sterline
O casă terasată cu patru dormitoare, cu acces la grădină comună și un apartament autonom cu un dormitor la parter. Proprietatea, care măsoară 2.702 mp, are și 460 mp de spațiu nedezvoltat în mansardă. Disponibil cu Strutt & Parker.
Flat, The Glebe, 27,7 milioane de lire sterline
Un apartament cu patru dormitoare, proiectat individual, cu facilități în stil hotelier, într-o nouă dezvoltare de lux pe Glebe Place. Apartamentul, care măsoară 5.209 mp, este la câțiva pași de magazinele și restaurantele din Drumul Regelui. De vânzare prin Knight Frank.
Sursa – www.ft.com