Banca Angliei își revizuiește testul de accesibilitate pentru creditele ipotecare
Oportunități mai mari pentru debitori
Banca Angliei (BoE) a anunțat vineri că va efectua o revizuire a testului de accesibilitate pe care debitorii trebuie să-l parcurgă pentru a obține un credit ipotecar, ceea ce ar putea facilita obținerea împrumuturilor pentru locuințe.
Contextul actual al economiei
În 2014, BoE a implementat un test mai strict de accesibilitate, destinat să prevină riscurile financiare asociate cu împrumuturile excesive. Acest mecanism asigura că debitorii nu se expun la dificultăți financiare în cazul unei creșteri semnificative a ratelor dobânzilor. Totuși, având în vedere nivelurile scăzute ale ratelor de bază și tendința globală de reducere a costurilor împrumuturilor, această presupunere devine tot mai puțin relevantă.
Modificări propuse în evaluarea creditului
Testul actual stabilește limite privind suma maximă pe care o persoană o poate împrumuta în raport cu venitul său. De asemenea, băncile au început deja să renunțe la ofertele de credite ipotecare cu venituri mari din cauza impactului economic generat de pandemia COVID-19.
Comitetul de politică financiară al BoE intenționează să reevalueze modul în care este calibrat acest test și va publica rezultatele analizei sale anul viitor. printre aspectele luate în considerare se numără și scăderea semnificativă a ratei reversiei – rata dobânzii plătite ulterior perioadei inițiale – comparativ cu anii anteriori.
Previziuni economice și impact asupra gospodăriilor
Majoritatea economiștilor nu anticipează revenirea rapidă la ratele „normale” ale dobânzilor. Conform FPC, distribuția probabilităților sugerează o șansă redusă ca ratele dobânzilor să crească cu 300 puncte procentuale într-un interval apropiat față de cel din 2014. Aceasta indică faptul că gospodăriile ar putea beneficia mai mult timp de condiții favorabile datorării datorită menținerii unor rate ale dobânzii reduse.
Revizuirea testului are ca scop asigurarea unei reziliențe sporite pentru gospodării față de fluctuațiile veniturilor și locurilor de muncă. FPC menționează că analiza realizată anul trecut nu a identificat dovezi concludente privind impactul semnificativ al testului actual asupra disponibilității creditelor ipotecare pe piață.
