# Trenduri de investiție și oportunități în piața imobiliară industrială pe 2026 > De ce România contează mai mult ca niciodată în strategia logistică europeană   Piața imobiliară industrială și logistică din România a intrat în 2026 dintr-o poziție de forță. Cererea ocupanț... Publicat: 12 mai 2026, 16:30 · Actualizat: 12 mai 2026, 16:54 · Autor: Răzvan Munteanu · Categorie: [Investiții](https://financiarul.ro/investitii/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/investitii/trenduri-de-investitie-si-oportunitati-in-piata-imobiliara-industriala-pe-2026/ · Publicație: Financiarul ![](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2026/05/cbre.jpg) ### De ce România contează mai mult ca niciodată în strategia logistică europeană   Piața imobiliară industrială și logistică din România a intrat în 2026 dintr-o poziție de forță. Cererea ocupanților rămâne robustă, rata de neocupare este la minime istorice, iar infrastructura se extinde accelerat. Dar, dincolo de cifre, se schimbă ceva mai profund: felul în care companiile internaționale aleg să se poziționeze în România nu mai este o decizie reactivă, dictată de costul chiriei. Este o decizie strategică, luată cu luni sau ani în avans, cu date, cu scenarii, cu o înțelegere clară a riscurilor și oportunităților. Tocmai acesta este contextul în care consultanța imobiliară specializată în domeniul industrial și logistic, nu intermedierea tranzacțională, ci consilierea strategică oferită de [CBRE România](https://www.cbre.ro/) - devine esențială. ## Piața imobiliară în România în cifre: un fundament solid Datele disponibile pentru 2025 confirmă reziliența sectorului industrial și logistic din România. Activitatea totală de închiriere a depășit pragul de 1 milion de metri pătrați, în linie cu nivelurile istorice din 2022 și 2023. Trimestrul patru din 2025 a fost unul excepțional, cu 427.400 mp tranzacționați, o creștere de 67% față de aceeași perioadă a anului anterior. Rata de neocupare la nivel național este de 3,8%, cu Bucureștiul la 3,5% și orașele regionale ușor mai sus, la 4%. Prețul de închiriere de listă a rămas la o medie stabilă, la 4,75 EUR/mp/lună, cu presiune ascendentă moderată în perspectivă. Stocul modern de spații industriale a atins 8,17 milioane de metri pătrați. Un detaliu esențial: contractele de preînchiriere au reprezentat 44% din cererea netă în 2025. Aceasta nu este o statistică accidentală. Ea arată că ocupanții serioși nu mai așteaptă să vadă ce spații sunt disponibile, aceștia își securizează capacitatea viitoare înainte ca piața să se miște. Această schimbare de comportament definește noua realitate a pieței. Din punctul de vedere al ofertei, 2025 a adus o contracție semnificativă: noua ofertă livrată a fost de aproximativ 342.000 mp, cu 49% mai puțin față de anul anterior. Consecința directă? Competiție intensificată pentru activele bine poziționate, cu specificații tehnice moderne și acces rapid la infrastructură. ## Ce se schimbă în 2026: de la tranzacție la strategie ### “Friendshoring” și “nearshoring”: România câștigă teren Companiile europene și internaționale continuă să-și regândească lanțurile de aprovizionare. Termenul „friendshoring" - relocarea producției și distribuției în țări considerate stabile geopolitic și economic - descrie un trend care pune România într-o poziție favorabilă. Costurile competitive cu forța de muncă, proximitatea față de piețele principale ale Uniunii Europene, infrastructura în extindere și, mai recent, aderarea completă la spațiul Schengen creează un context rar. Aderarea la Schengen nu este un detaliu birocratic. Aceasta schimbă concret modelele de distribuție pentru companiile cu operațiuni transfrontaliere. Firmele de logistică terță parte (3PL) își recalibrează rețelele, terminalele de transbordare capătă o nouă relevanță, iar România devine un nod logic în strategiile de distribuție multi-țară. ### Infrastructura deschide noi noduri logistice Conectivitatea rutieră se îmbunătățește vizibil. Autostrăzile A0 și A7 schimbă geografia logistică a țării, aducând în joc zone anterior subutilizate. Dezvoltarea bazată pe noduri - în jurul intersecțiilor de autostradă și aglomerărilor logistice - va deveni tot mai intensă. Ceea ce ieri era periferie devine mâine locație premium. Această dinamică va crea oportunități reale, dar și riscuri pentru cei care aleg locații fără o analiză riguroasă. O autostradă planificată nu înseamnă că zona devine automat atractivă; contează sincronizarea cu termenii contractuali, accesul la forță de muncă, utilitățile disponibile și perspectiva pe termen mediu a pieței locale. ### Migrarea către active de calitate superioară Ocupanții devin tot mai selectivi. Cererea se concentrează pe spații moderne, eficiente energetic, conforme cu criteriile ESG, cu acces la infrastructură și cu posibilitate de scalare. Stocul vechi sau prost poziționat va pierde din atractivitate, indiferent de prețul chiriei. Aceasta este, în esență, definiția migrării către activele de calitate superioară, o mutare sistematică a cererii spre spațiile care livrează valoare operațională reală, nu doar acoperișul unui depozit. ## Ce înseamnă cu adevărat consultanța imobiliară industrială Există o confuzie frecventă în piață: mulți asociază consultanța imobiliară cu prezentarea unui portofoliu de spații industriale și logistice disponibile. Realitatea serviciilor de [consultanță industrială și logistică CBRE](https://www.cbre.ro/services/property-types/industrial-and-logistics) este fundamental diferită. ### Înainte ca un client să știe că vrea România Procesul începe adesea înainte ca o companie să fi decis că România este destinația potrivită. Consultanții CBRE intră în discuție în faza de evaluare strategică: de ce România și nu Polonia, Cehia sau Bulgaria? Ce oferă diferit zona de vest față de Muntenia sau Moldova? Care sunt scenariile de risc pentru fiecare opțiune? Răspunsurile nu vin din intuiție. Vin din date macroeconomice, analize de forță de muncă, comparații de costuri totale de operare, perspective asupra pieței locale acumulate din sute de tranzacții și cunoaștere directă a contextului administrativ și de planificare urbană. ### Definirea cererii, nu doar satisfacerea ei Un consultant imobiliar industrial de calibru, așa cum este CBRE, nu primește pur și simplu un caiet de sarcini și caută spațiul care bifează cerințele. El contribuie la definirea acelei cereri. Prin interviuri structurate cu clientul, prin înțelegerea modelului de business, a planurilor de creștere și a constrângerilor operaționale, consultantul ajută compania să articuleze exact de ce are nevoie, inclusiv necesități pe care clientul nu le-a formulat încă explicit. Câți metri pătrați sunt necesari în realitate, nu în teorie? Ce specificații tehnice sunt critice vs dezirabile? Cât de importantă este proximitatea față de o anumită axă de transport față de costul chiriei? Aceste întrebări, puse bine și analizate cu date, pot schimba radical decizia finală. ### Analiză de locație, nu prezentare de opțiuni Când vine momentul alegerii între două sau trei locații potențiale, analiza CBRE nu se reduce la o comparație de prețuri. O matrice de analiză riguroasă include: accesibilitatea pentru angajați, disponibilitatea și costul forței de muncă în zonă, calitatea infrastructurii actuale și planificate, riscuri de mediu sau planificare, potențialul de expansiune, condițiile de lease și clauzele contractuale, și nu în ultimul rând, reputația și soliditatea financiară a dezvoltatorului. Prețul este un criteriu important, dar este unul dintre mai mulți factori luați în considerare. O locație mai ieftină cu 10% care generează o rată de fluctuație a personalului cu 20% mai mare nu este o alegere bună. Consultantul pune pe masă, transparent, tot ce poate fi bun sau rău privind o locație, inclusiv aspectele care nu sunt imediat vizibile. ## Oportunități concrete în 2026 în sectorul industrial și logistic ### Bucureștiul rămâne epicentrul Capitala captează 73% din activitatea de leasing industrială națională și va absorbi 64% din noua ofertă planificată pentru 2026 (circa 464.000 mp în construcție la nivel național). Rata de neocupare de 3,5% în București indică o piață dinamică, unde deciziile rapide și bine fundamentate fac diferența. ### Orașele regionale câștigă relevanță Vestul și nord-vestul (Cluj, Timișoara, Oradea, Arad) au fost noduri regionale, cu 17% din activitatea totală de închiriere la nivel național în 2025. Estul și nord-estul, dar și sudul României - zone cu infrastructură în dezvoltare - vor atrage cerere în creștere pe măsură ce axele de autostradă devin operaționale. ### Sectoarele care domină piața Logistica și retailul au dominat cererea în 2025 și vor continua să o facă în 2026, susținute de creșterea e-commerce, consolidarea rețelelor de distribuție și presiunea pe eficiența lanțului de aprovizionare. Companiile din aceste sectoare caută spații mari, eficiente, cu acces rapid la consumatori. ### Investiția în active industriale Din perspectiva investitorilor, activele industriale și logistice bine poziționate continuă să atragă interes, mai ales proprietățile de clasa B cu fluxuri de numerar stabile. Yield prime se menține la 7,5%, într-un context în care condițiile de finanțare se îmbunătățesc gradual și sentimentul investițional se consolidează. ## Perspectiva pentru 2026: oportunitate pentru cei pregătiți România a intrat în 2026 cu fundamente ocupaționale solide în sectorul industrial și logistic. Cererea este reală și susținută structural, nu speculativă. Oferta este controlată, ceea ce menține prețurile stabile și condițiile competitive pentru proprietarii de active de calitate. Dar companiile care vor câștiga - atât ocupanții care caută locația potrivită, cât și investitorii ce caută activul potrivit - sunt cele care intră în piață pregătite: cu date, cu o strategie clară, cu o înțelegere nuanțată a contextului local. Aceasta este contribuția pe care o aduce consultanța imobiliară specializată. Nu o listă de spații disponibile. O decizie mai bună, luată cu ochii deschiși. *Dacă vă pregătiți pentru o decizie de relocare, expansiune sau intrare pe piața industrială și logistică din România, **CBRE România** poate fi partenerul de consultanță care pune datele și experiența locală în sectorul industrial și logistic în serviciul strategiei dumneavoastră. * *Datele de piață citate provin din *[rapoartele CBRE Research](https://www.cbre.ro/ro-ro/analize-si-rapoarte#rapoarte-de-piata)*: Romania Industrial & Logistic Figures Q4 2025 și 2026 Romania Real Estate Market Outlook, publicate în februarie 2026.* * * *Sursa foto: Magnific.com* * *