# 5 acte de care ai nevoie când îți vinzi apartamentul

> Documentele necesare pentru vânzarea apartamentului: Ghid esențial În cazul în care intenționezi ‌să vinzi ‌apartamentul tău, este esențial ‌să te asiguri ⁤că ai ‌toate⁢ documentele necesare pregăt...

Publicat: 9 decembrie 2019, 13:58 · Actualizat: 26 ianuarie 2025, 16:34 · Autor: Denisa Stanescu · Categorie: [Publicitate](https://financiarul.ro/publicitate/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/publicitate/5-acte-de-care-ai-nevoie-cand-iti-vinzi-apartamentul/ · Publicație: Financiarul

![](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2023/08/realtor-passing-key-new-owner_23-2147764177.jpg)

## Documentele necesare pentru vânzarea apartamentului: Ghid esențial

În cazul în care intenționezi ‌să vinzi ‌apartamentul tău, este esențial ‌să te asiguri ⁤că ai ‌toate⁢ documentele necesare pregătite. Acest lucru ​va‌ facilita o tranzacție rapidă și fără complicații. iată ce acte trebuie să ai la îndemână pentru‌ a ⁢evita întârzierile în procesul de vânzare.

### Certificatul de atestare fiscală

Pentru a ⁢putea efectua vânzarea,⁣ este obligatoriu să⁢ obții un certificat de atestare fiscală emis​ de Administrația Fiscală. Acesta ‌confirmă ‌că toate impozitele și taxele⁢ aferente proprietății sunt plătite la zi,⁤ inclusiv impozitul pe clădire sau pe‌ vehiculele înregistrate la aceeași adresă.

Certificatul poate fi solicitat fie printr-o cerere depusă personal la organul fiscal competent,​ fie online prin ⁤intermediul serviciului Spațiul privat virtual. ⁣În cazul în⁤ care⁣ apartamentul are mai mulți proprietari, fiecare dintre aceștia ⁣va necesita un certificat individual sau o solicitare comună pentru includerea tuturor coproprietarilor pe același document. Este important de ⁤menționat‍ că eventuale‌ amenzi ⁣neplătite‍ pot împiedica obținerea acestui certificat. ⁣De asemenea, valabilitatea sa ⁤este⁢ limitată la 30 de zile.

### Certificatul ​de performanță ⁣energetică

Un alt document necesar este certificatul energetic al apartamentului, care trebuie eliberat de un⁢ auditor energetic​ autorizat. Acesta oferă ⁣informații ⁤despre eficiența‍ energetică a ‌imobilului ⁣și îl clasifică într-una dintre clasele ⁣energetice ([de la](https://financiarul.ro/actuale/vinia-iasi-poate-folosi-denumirea-cotnari-deoarece-nu-este-marca-inregistrata/) A -‍ cel mai eficient până la G​ - cel mai​ puțin eficient). certificatul se emite rapid (în 1-2 zile)⁤ și are o [valabilitate de 10 ani](https://financiarul.ro/publicitate/ce-este-certificatul-energetic-de-ce-si-cand-iti-este-util/).

Pentru obținerea acestuia, va trebui ⁢să oferi detalii despre structura locuinței și anul construcției blocului.Costurile variază ‌între 2-4‌ euro/mp plus TVA; ​prețul final‍ poate ‍fi negociat în ⁤funcție ⁢de⁢ complexitatea​ evaluării.

### Adeverința eliberată de asociația de proprietari

Pentru a demonstra că ⁤nu ai datorii față de asociația locatarilor, ⁢vei avea ‍nevoie unei adeverințe care confirmi lipsa întârzierilor la⁣ plata întreținerii sau altor cheltuieli ‌comune. Documentul trebuie semnat atât de președintele cât și administratorul asociației și trebuie să conțină⁤ numărul lor oficial precum și ștampila asociației; acesta trebuie emis⁢ recent (pentru luna curent).

### Adeverința​ furnizorului electric

pentru a dovedi că ești‌ cu plățile actualizat față de furnizorul tău electric, adaug-o factura sau chitanța ultimei plățî efectuate pentru ‌luna ‍curentã în dosarul prezentat notarului.Aceasta va garanta noului ⁣proprietar continuitatea ‍serviciilor electrice fără probleme ⁤ulterioare.

### Adeverința⁣ furnizorului gazelor⁣ naturale

Situația⁤ este similarã si in [cazul gazelor naturale](https://financiarul.ro/companii/aoar-considera-nejustificata-scumpirea-combustibililor/); vei avea ​nevoie sa⁣ prezinti dovada ultimei facturi achitate către furnizor sau o adeverință⁢ eliberată dacă‍ nu mai ai factura respectivã.

Aceste⁣ documente⁣ sunt esenţiale pentru finalizarea ⁢cu succes a tranzacţiei imobiliare.

## Timp​ estimat pentru finalizarea vânzării

Dacă toate actele sunt pregătite corespunzător, procesul poate dura⁢ între 3-4 zile până când tranzacția se‍ finalizează complet.⁢ În cazuri urgente unde totodatã dosarul ‌e⁣ bine⁢ organizat​ poți reduce timpul necesar chiar şi ⁣până la două zile.

Este recomandabil ca ​toată documentaţia menţionată anterior să fie completata înaintea‌ întâlnirii cu notarul ‌pentru‍ a‌ evita ⁣orice întârziere suplimentară.