În ciuda impactului pandemiei de COVID-19, sectorul imobiliar a rămas unul dintre cele mai active domenii din economia românească, cu un volum semnificativ de tranzacții.
Conform unei analize realizate de SonarHome.ro, piața imobiliară din România este caracterizată printr-o cerere ridicată, dar și prețurile au crescut semnificativ în anul 2023, comparativ cu anul 2022.
Însă, după o serie de evaluări, care este influențată și de efectul diverșilor factori de stres – inflație, costul cu energia electrică si costul finanțării, vedem și alți factori care influențează creșterea prețurilor din ultimul an:
prelungirea perioadelor necesare pentru finalizarea unei construcții, perioade care sunt generate de eliberarea grea a documentelor, ori de procedura de durată necesară pentru branșarea la utilități a unui imobil nou;
criza de forță de muncă calificată;
costurile mai mari pentru manoperă.
Un alt aspect important al pieței imobiliare din România este acela că, în ultima perioadă, din ce în ce mai mulți români doresc să-și cumpere o casă sau un apartament în afara orașelor mari, fapt care duce la lipsa unei oferte adecvate.
Pe lângă acestea, prețul unui apartament poate fi influențat și de:
Amplasarea geografică
Prețul apartamentului poate fi influențat semnificativ de amplasarea geografică a imobilului, precum și de zona în care se află acesta. În general, apartamentele situate în zone centrale, aproape de transportul public și de alte facilități, au prețuri mai ridicate decât cele situate în afara orașului sau în zone mai izolate.
Dimensiunea și configurația apartamentului
De obicei, apartamentele mai mari și cu o configurație mai avantajoasă – cu mai multe camere sau mai multe băi, spații pentru depozitare suficiente, terasă integrată – sunt mai scumpe decât cele mai mici sau cu o configurație mai simplă;
Condiția fizică a apartamentului
Starea apartamentului – renovat sau nu – și calitatea finisajelor pot influența, de asemenea, prețul acestuia. Un apartament renovat și cu finisaje premium va avea, de obicei, un preț mai mare decât un apartament care nu este renovat, sau unul amenajat cu finisaje de calitate inferioară;
Oferta și cererea
În cazul în care cererea pentru apartamente într-o anumită zonă este mare, prețurile pot fi mai ridicate. De asemenea, dacă oferta este limitată într-o anumită zonă, prețurile pot crește și mai mult.
Evoluția prețurilor în TOP 5 regiuni din România
Prețurile apartamentelor din România variază semnificativ între regiuni. Sumele menționate în rândurile următoare sunt orientative, precizând că prețul este influențat de factorii menționați mai sus, dar și de metri pătrați a unei locuințe. O evaluare strictă a unui imobil este cea mai eficientă modalitate de a se calcula prețul corect al unei proprietăți.
Iată câteva exemple:
București
În capitala României, prețurile apartamentelor variază foarte mult în funcție de zona în care se află imobilul. În zonele centrale și în cele mai căutate cartiere, cum ar fi Dorobanți, Aviatorilor sau Primăverii, prețurile pot depăși 2000 euro/mp. În afara acestor zone, prețurile pentru apartamente pot scădea sub 1000 euro/mp;
Cluj-Napoca
În cel de-al doilea cel mai mare oraș din România, prețurile apartamentelor au crescut semnificativ în ultimii ani, în special în zonele centrale sau în cele “cheie” unde sunt amplasate universități sau alte instituții de învățământ. În aceste zone, prețurile pot ajunge și la 2000 euro/mp sau chiar mai mult. În zonele mai periferice ale orașului, prețurile pot fi semnificativ mai mici, de la 1000 euro/mp în sus;
Timișoara
În acest oraș din vestul României, prețurile apartamentelor variază în funcție de zonă, dar, în general, sunt mai mici decât cele din București sau Cluj-Napoca. În zonele centrale, prețurile pentru apartamente pot ajunge la 1500-2000 euro/mp, dar în zonele periferice prețurile pot scădea sub 1000 euro/mp;
Constanta/regiunea litoralului
În zonele de pe litoralul românesc al Mării Negre, prețurile apartamentelor sunt influențate de apropierea de plajă și de alte facilități turistice. În stațiunile precum Mamaia sau Eforie Nord, prețurile pentru apartamente pot ajunge la 2000 euro/mp sau mai mult;
Transilvania
În regiunea Transilvaniei, prețurile apartamentelor variază foarte mult în funcție de orașul sau zona în care se află imobilul. În orașele mai mari, precum Brașov sau Sibiu, prețurile pot fi mai ridicate, de la 1000 euro/mp în sus, dar în zonele rurale prețurile pot fi mai mici de 500 euro/mp.
Conform SonarHome.ro, aceste informații sunt extrem de utile atunci când vă hotărâți să achiziționați o proprietate. Astfel, în ceea ce privește dificultatea de a stabili prețul corect al unui apartament, aceasta poate fi o sarcină provocatoare pentru o persoană fără experiență în domeniul imobiliar.
Cu ajutorul unui raport de evaluare gratuit pe care îl găsiți pe site-ul SonarHome.ro, se vor analiza toți factorii implicați menționați mai sus, cât și informațiile actuale despre piața imobiliară, pentru a stabili valoarea adecvată a imobilului. Specializat în evaluarea apartamentelor, acest raport este o soluție eficientă de evaluare precisă a unei proprietăți, ce s-a dovedit a fi eficient atât în Polonia, cât și în Ungaria.
