Ofertă de 8.000 de apartamente noi nevândute, în Capitală

Piaţa rezidenţială din Capitală acumulase, la sfârşitul lunii iunie 2010, o ofertă estimată la 8.000 de unităţi nevândute, dintre care 5.400 de apartamente erau disponibile la vânzare direct de la dezvoltatori, se arată într-un comunicat al companiei Colliers International.

Majoritatea dezvoltatorilor şi-au respectat termenele de livrare şi aproximativ 2.500 de unităţi au fost finalizate în primul semestru, reprezentând peste 80 la sută din cele 3.000 de apartamente anunţate. Aşadar, stocul de unităţi livrate în proiectele rezidenţiale de mari dimensiuni a atins pragul de 13.500 de apartamente la finalul lunii iunie 2010, marcând o creştere de 23 la sută în comparaţie cu sfârşitul lui 2009.

Având în vedere că cererea nu a ţinut pasul cu volumul livrărilor din ultimele 18 – 24 de luni, stocul apartamentelor livrate, dar nevândute a crescut la 3.700 la sfârşitul primului semestru din 2010, de la 2.500 de unităţi înregistrate la finalul anului 2009.
Criza financiară a arătat atât valoarea cât şi dimensiunea reală a pieţei rezidenţiale locale. Volumul total al vânzărilor în proiectele analizate de Colliersa atins aproximativ 600 de unităţi în primele şase luni din 2010.

Deşi programul Prima Casă a fost în continuare susţinut de guvern (Prima Casă II a fost implementat cu câteva modificări), nu a înregistrat rezultatele aşteptate. Conform datelor de la Fondul Naţional de Garantare, numărul de garanţii (atât apartamente noi cât şi vechi) acordate lunar a scăzut de la o medie de 2.300 / luna în perioada iulie 2009 – februarie 2010 (Prima Casă I) la 1.320 garanţii / lună în perioada martie 2009 – iulie 2010 (Prima Casă II).

Dezvoltatorii au continuat scăderile de preţ, ca o consecinţă a vânzărilor reduse. Preţul mediu pe mp construit s-a diminuat cu 10 la sută în primul semestru 2010, de la 1.300 euro/mp (fără TVA) înregistrat la sfinele lunii decembrie 2009 la 1.170 euro/mp la finalul lui iunie 2010. În comparaţie cu punctul maxim atins pe piaţa rezidenţială în primul semestru din 2008, preţul mediu a suferit o scădere totală de 28 la sută, pe parcursul a 24 de luni.

Luând în considerare evoluţia pieţei rezidenţiale, corelată cu cea a economiei naţionale, Colliers nu anticipează o activitate mai intensă pe termen scurt (următoarele 6 – 12 luni). Astfel, Colliers estimează că segmentul rezidenţial va înregistra un volum mai mic de tranzacţii, în timp ce preţurile îşi vor continua direcţia descendentă, însă într-un ritm mai scăzut.