În prezent, One United Properties (BVB: ONE), cel mai important dezvoltator verde român de proprietăți imobiliare rezidențiale, mixte și de birouri, afișează o cifră de afaceri consolidată de 235,4 milioane de euro în 2022, în creștere cu 4% față de 2021. Profitul brut a ajuns la 116,2 milioane de euro, în scădere cu 5% față de anul precedent, ca urmare a unei activități investiționale intense, în timp ce rezultatul final a scăzut cu 1%, ajungând la 101,9 milioane de euro.
Compania a încheiat anul cu o poziție de numerar puternică de 114,6 milioane EUR, mai mare cu 12% față de începutul anului, datorită contribuției la majorarea de capital, care a adus 51,5 milioane EUR în T3 2022 și în ciuda investițiilor continue și a plăților de dividende de 15,9 milioane EUR în 2022. Indicatorul creditului brut raportat la valoare a fost de 28% la 31 decembrie 2022, în timp ce indicatorul creditului net raportat la valoare în numerar a fost de 11%.
Citeste si:
„Suntem mândri să încheiem încă un an cu rezultate istorice pentru One United Properties, în ciuda provocărilor de pe piețe, și așteptăm cu nerăbdare să continuăm această tendință ascendentă în 2023 și pe termen lung. Începem acest an cu un portofoliu rezidențial, de birouri și comercial bogat, pregătit să răspundă nevoilor rezidenților și chiriașilor din segmentele mediu, mediu superior și high-end. La data de 1 ianuarie 2023, 2.285 de unități din ansamblurile noastre livrate și în construcție erau deja vândute, ceea ce înseamnă că echipa noastră de vânzări avea un portofoliu de 1.143 de unități rezidențiale disponibile pentru vânzare. În plus, estimăm că pre-vânzările pentru alte 1.167 de unități situate în primele faze ale One Lake District și One Lake Club vor începe în prima jumătate a anului 2023, asigurând astfel un flux de numerar constant pentru compania noastră”, a declarat Victor Căpitanu, co-CEO la One United Properties.
„Pe lângă acestea, continuăm să căutăm în mod continuu oportunități pe piață, care ne vor permite să construim un pipeline solid pentru anii următori, oportunități precum One Cotroceni Towers, cel mai recent anunț al nostru, sau One Downtown și One Plaza Athénée, ambele dezvoltări care vor consolida strategia noastră de regenerare urbană în centrul istoric al Bucureștiului. Cu un profit pe acțiune de 0,14 RON, compania noastră a adus investitorilor un randament al câștigurilor de 15% în 2022. Planul nostru este de a reinvesti cea mai mare parte a acestor profituri în 2023, menținând în același timp politica de plată bianuală a dividendelor”, a adăugat el.
Creșterea cifrei de afaceri a fost susținută de o creștere cu 9% a veniturilor din vânzările de proprietăți rezidențiale, care au ajuns la 156 de milioane de euro în 2022, față de 142,9 milioane de euro în 2021. Venitul net din proprietăți rezidențiale a crescut cu 29% de la an la an, ajungând la 64,7 milioane de euro, datorită faptului că dezvoltările majore se apropie de finalizare; cu toate acestea, a scăzut în comparație cu rezultatul pentru nouă luni din cauza startului vânzărilor la dezvoltările în care construcția a început în T4 2022. Acest lucru a generat o marjă netă de 41% pentru 2022, o creștere de șase puncte procentuale în comparație cu rezultatul din 2021.
În 2022, One United Properties a vândut și pre-vândut 599 de apartamente cu o suprafață totală de 52.724 mp, 978 de locuri de parcare și alte tipuri de unități, precum și apartamente în fază incipientă pentru 169,2 milioane de euro. La 31 decembrie 2022, 62% din apartamentele în curs de dezvoltare au fost vândute. Excluzând cele 1.080 de unități rezidențiale de la One Floreasca Towers, One High District și One Mamaia Nord 2, care au fost adăugate în portofoliul echipei de vânzări abia în T4 2022, 82% din apartamente erau deja contractate la sfârșitul anului. Sumele care urmează să fie încasate în baza contractelor încheiate cu clienții la 31 decembrie 2022 reprezintă 231 de milioane de euro în numerar suplimentar până în 2025.
„Continuăm să dezvoltăm orașul în mod responsabil, respectând și fiind atenți la nevoile de regenerare urbană a Bucureștiului și având mereu în vedere standardele ESG de ultimă generație. Estimăm că, în contextul actual, în care siguranța și sustenabilitatea dezvoltărilor cresc în cele din urmă în importanță pentru consumatorii finali, cererea de a locui în comunitățile pe care le creăm va continua să se accelereze. Acest lucru este deja vizibil prin rezultatele generate în ultimele trei luni ale anului 2022, când 28% din noile unități adăugate în portofoliul echipei noastre de vânzări au fost pre-vândute în mai puțin de un trimestru. Vânzări deosebit de excepționale au fost înregistrate la dezvoltarea de mare anvergură de 786 de unități, One High District, unde 35% din apartamente au fost vândute în primele două luni de la lansare, sau One Herăstrău Vista, unde în șase luni de la spargerea terenului, 64% din unități erau deja vândute, demonstrând astfel potențialul extraordinar pe care One United Properties îl are pe diverse segmente de clienți”, a declarat Andrei Diaconescu, co-CEO al One United Properties.
Între T4 2022 și T1 2023, One United Properties a primit autorizații de construcție pentru One Mamaia Nord 2, One High District, One Floreasca Towers, One Lake Club și One Lake District, unde vor fi dezvoltate în total 3.733 de apartamente în următorii 3-4 ani. Până în prezent, au început pre-vânzările la One High District, One Floreasca Towers și One Mamaia Nord 2, în timp ce pre-vânzările la One Lake Club (faza 1) și One Lake District sunt așteptate să înceapă în următoarele luni.
Veniturile din chirii, care includ veniturile generate de diviziile de birouri, precum și de cele de retail, au înregistrat o creștere de 9 ori, ajungând la 12,2 milioane de euro. Efectul a fost determinat de veniturile provenite de la chiriașii de la One Tower, care este închiriat în proporție de 100% și One Cotroceni Park Phase 1, care este închiriat în proporție de 87%, dar care trebuie încă să genereze venituri complete, deoarece unii chiriași se află în faza de amenajare. De asemenea, a inclus veniturile din One Victoriei Plaza, care a fost achiziționat în T3 2022, închiriat 100%, și impactul rezultatelor generate de Bucur Obor, achiziționat în T1 2022, și consolidat în cadrul diviziei de retail. La 31 decembrie 2022, portofoliul de birouri al companiei numără o suprafață închiriabilă brută (GLA) de 138.000 mp de spații de birouri. Împreună cu portofoliul de retail, care include în principal Bucur Obor și One Gallery, portofoliul total de închirieri comerciale al One United Properties are o GLA de peste 180.000 mp. Veniturile din chirii vor continua să crească de la trimestru la trimestru, aducând o pondere și mai semnificativă în 2023, datorită livrării One Cotroceni Park Phase 2 și a unui portofoliu comercial general mai extins, incluzând One Victoriei Plaza și Bucur Obor.
La 31 decembrie 2022, One United Properties deținea 61.108 mp de terenuri pentru dezvoltări rezidențiale ulterioare în București, cu un total de drepturi brute de construcție (GBA) supraterane de 248.950 mp. Deja în primele două luni ale anului 2023, banca de terenuri a crescut la 105.971 mp, cu GBA supraterane de 434.939 mp, datorită achiziționării unui teren de 4,5 hectare pe Șoseaua Progresului 56-80, în cartierul 5 din București, unde compania intenționează să construiască un ansamblu mixt, One Cotroceni Towers. Toate aceste terenuri incluse în banca de terenuri se află în prezent în faza de planificare. Grupul estimează construirea a peste 2.800 de apartamente și unități comerciale în cadrul unor dezvoltări precum One City Club, One Herastrau City și One Cotroceni Towers, precum și aproape 60.000 mp de spații de birouri în fazele III și IV ale One Cotroceni Park. În plus, One United Properties deține aproximativ 40.000 mp de clădiri pentru restaurare și dezvoltare ulterioară, inclusiv repere importante de regenerare urbană, precum One Plaza Athénée, One Downtown, One Gallery și One Athénée. În plus, portofoliul de achiziții viitoare de terenuri este foarte puternic.
În ceea ce privește performanța bursieră, în 2022, ONE a fost a 9-a cea mai tranzacționată acțiune de la BVB în ceea ce privește lichiditatea absolută și a 11-a cea mai tranzacționată în funcție de lichiditatea față de flotantul liber. Valoarea medie zilnică tranzacționată pentru acțiunile ONE în anul 2022, a fost de aproximativ 200.000 EUR. Într-un an 2022 volatil, acțiunile ONE au avut o performanță în linie cu indicele de referință BET, înregistrând o scădere de -11,9%, față de indicele BET, care a înregistrat o scădere de -10,7%, și o performanță semnificativ mai bună decât indicii imobiliari cheie FTSE EPRA Nareit Developed Europe index -36,5%, FTSE EPRA Nareit UK (ELUK) index -31,9%, STOXX Europe 600 Real Estate (SX86P) index -42,1%. Începând cu data de 19 septembrie 2022, acțiunile One United Properties au fost modernizate în cadrul FTSE Global Equity Index Series for Emerging Europe, trecând din categoria small-cap în cea mid-cap, reflectând creșterea capitalizării de piață și lichiditatea solidă a acțiunilor ONE. În februarie 2023, această poziție a fost reconfirmată de FTSE Russell.
Sursa – www.romania-insider.com
